25 мая истек срок оставления без движения заявления ОАО «Первый объединенный банк» (Первобанк) к Главному управлению Банка России по Самарской обл. (ГУ ЦБ). Первобанк намерен признать недействительным предписание ГУ ЦБ в части исключения корректировки РВПС на сумму обеспечения кредита. Как показывает практика, претензии Первобанка вряд ли будут удовлетворены. Учреждение не имело права вычитать из размера обязательных резервов средства, в которые оценивается залог имущественных прав на незавершенное строительство. Подобные операции улучшают отчетность банка, однако увеличивают кредитные риски по ссудам и могут вызвать вопросы у клиентов.
С иском к ГУ ЦБ возглавляемый Олегом Багаевым Первобанк вышел в конце апреля. Банк просит признать недействительным предписание ГУ ЦБ №5-2-15/3756ДСП от 25 марта 2011 г. в части исключения корректировки резерва на возможные потери по ссудам (РВПС) на обеспечение в виде залога имущественных прав на квартиры по договорам долевого участия (абз. 4 резолютивной части). По мнению Первобанка, запрет ГУ ЦБ скорректировать размер РВПС на сумму обеспечения в виде залога имущественных прав на квартиры по договорам долевого участия не соответствует п. 6.3.1 Положения Банка России №254-П от 26 марта 2004 г. Указанное Положение регламентирует порядок формирования кредитными организациями |  | 
резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности. Анализ ситуации позволяет предположить, что речь идет об уменьшении суммы резервов, сформированных Первобанком после выдачи кредита застройщику жилого комлекса «Бригантина» в Самаре — ООО «Бригантина», либо после выдачи ипотечных кредитов дольщикам, участвующим в этом строительстве.Данный ЖК строится с участием кредитных средств Первобанка, поэтому логично, что в качестве обеспечения кредита банк мог затребовать как уже готовые квартиры, так и залог имущественных прав на квартиры по заключенным между дольщиками и заемщиком (застройщиком) договорам долевого участия в строительстве. Скорее всего, применялся только второй вариант, т. к. залог на квартиру возникает уже после государственной регистрации права собственности на нее, что возможно только после ввода жилого дома в эксплуатацию (на сегодняшний момент ЖК «Бригантина» сдан лишь частично). |
