13 сентября с ООО «Мой Эко Дом» с ИНН 6319220700 должны быть взысканы средства на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома (МКД) по адресу: пр. Карла Маркса, 504. Ранее эта токсичная управляющая компания (УК) тщетно пыталась доказать, что жильцы указанного МКД не вправе расторгать договор с ней в одностороннем порядке. Однако загнать дом в финансовую кабалу под патронажем депутата Самарской губернской думы (СГД) Александра МИЛЕЕВА (на фото) не вышло. Теперь положениями закона о свободе выбора граждан пора воспользоваться и другим натерпевшимся от «Мой Эко Дом» МКД. В противном случае зима обещает быть жесткой.
Правовой капкан от «Мой Эко Дом» был задуман его бенефициарами так: убедить жильцов, что убежать от УК возможно только в случае невыполнения ею условий договора управления. Но капкан не сработал. Обкатать схему управдомы из «Мой Эко Дом» рассчитывали на примере МКД по пр. Карла Маркса. 504. Прошлой осенью жильцы в данном МКД организовали собрание с решением об образовании ТСН «Содружество». С этим согласилась ГЖИ Самарской обл., внеся соответствующие изменения в реестр лицензий с 1 января 2022 г. «Мой Эко Дом» взялся обжаловать волеизъявление собственников в Кировском райсуде г. Самары, но потерпел поражение (см. «Хронограф» №13 (837) от 18.04.22). Упускать выгодный дом из «милеевской» копилки УК не планировала. А потому предъявила претензии к ГЖИ, потребовав признать приказ о переводе МКД в ТСН недействительным и запретить изменения в реестр. В ходе разбирательства по делу №А55-827/2022 представитель «Мой Эко Дом» заявил, что односторонний отказ от исполнения договора со стороны собственников не безусловен, а должен быть связан с неисполнением УК принятых на себя обязательств. |  | 
Однако Арбитражный суд Самарской обл. быстро отмел такую позицию, пояснив, что собственники, как не ведущие предпринимательскую деятельность, согласно нормам ст. 421 ГК РФ и 310 ГК РФ о свободе договора вправе отказаться от него в любой момент. А не только в случае подтверждения нарушений со стороны УК. Попытка «Мой Эко Дом» обжаловать печальный исход не удалась. 23 августа т. г. решение суда вступило в законную силу. Теперь жители остальных попавших в сети «Мой Эко Дом» МКД могут выйти из него, не заботясь о документировании каких-то нарушений и прочих доказательств неисполнения договора со стороны УК. Между тем заявления, что «Мой Эко Дом» надлежащим образом исполняет обязательства по договорам управления МКД, чаще всего лживы. В частности, в упомянутом разбирательстве с жильцами по пр. Карла Маркса, 504, ушедшими в ТСН, было установлено, что «Мой Эко Дом» пренебрегал своими обязанностями. Иначе собственники не стали бы расторгать договор: кому это нужно, если в работе УК все устраивает? Более того, «Мой Эко Дом» остался должен тем, кто прогнал его. 13 сентября в рамках дела №А55-9685/2022 будет рассмотрен иск ТСН «Содружество» к предшественнику о взыскании неосновательного обогащения в размере 719,5 тыс. р. Таков, по мнению истца, размер собранных и сбереженных УК в 2021 г. средств, которые должны были пойти на содержание и текущий ремонт МКД. Но, видимо, достались окружению куратора «Мой Эко Дом» во власти Александра Милеева. | | Примеров, свидетельствующих, что «Мой Эко Дом» не напрягается, более чем достаточно. Экономия на обслуживании МКД создает серьезные риски. Так, весной т. г. решением по делу МА55-36308/2021 было оставлено в силе предписание ГЖИ об обязании УК привести в порядок дом по адресу: ул. Ставропольская, 103. При проверке после жалобы от жильцов было установлено ненадлежащее содержание системы электроснабжения в местах общего пользования на 10-м и 11-м этажах (в т. ч. угрожающие жизням оголенные провода), а также оконного проема на десятом этаже. Устранять нарушения «Мой Эко Дом» не спешил даже после признания предписания законным. В итоге МКД по Ставропольской, 103, как следует из реестра лицензий, сменил УК на более добросовестную. 31 мая 2022 г. вступило в силу постановление административной комиссии Кировского р-на о привлечении «Мой Эко Дом» к ответственности за игнорирование очистки от снега внутриквартального проезда в холодный период года. УК пыталась снять эту обязанность с себя через Кировский райсуд в рамках дела №12-170/2022, но тщетно. Причем оспаривался даже не штраф, а предупреждение, что позволяет предположить, что снежные завалы для «Мой Эко Дом» — вопрос принципа. Еще один прецедент зреет в ходе рассмотрения дела МА55-13230/2022: УК хочет уйти от необходимости отремонтировать крышу над подъездом МКД по адресу: ул. Ташкентская, 99, переложив это на НКО «Фонд капитального ремонта». Похоже, денег на ремонт своими силами не предусмотрено. В целом в преддверии отопительного сезона надзорным органам пора действовать в отношении «Мой Эко Дом» строже. Выписывать как минимум большие штрафы, а лучше аннулировать лицензию этой УК. Иначе жилфонд Кировского р-на, обираемый «Мой Эко Дом», зимы не перенесет. |
