Земля для «Феррони»

Егор Кошеров

Лихой инвестор

1 ноября в ответе на запрос Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» руководитель организационного управления администрации г.о. Тольятти Владимир Власов подтвердил намерения Группы «Феррони» выйти за рамки обычной хозяйственной деятельности. Из официального письма Власова следует: «На территории г.о. Тольятти планируется к реализации проект по строительству частной общеобразовательной школы. Инициатором проекта выступает Группа «Феррони», которая планирует инвестировать свои средства в строительство школы, о чем в рамках Санкт-Петербургского международного экономического форума в июне 2022 г. было подписано соглашение между правительством Самарской обл. и руководством компании». В продолжение Власов сделал уточнение: «Группа «Феррони» является лидером по производству и продаже металлических дверей в России».

14 сентября 2021 г. правительство Самарской обл. анонсировало запуск производства дверей в Тольятти: «В декабре 2019 г. началось строительство завода «Феррони Тольятти», а уже сегодня состоялось его официальное открытие. Масштабный инвестиционный проект по производству дверей был реализован на территории бывшего завода «АвтоВАЗагрегат», фактически не функционирующего с 2015 г. Теперь здание станет местом работы для 1,5 тыс. тольяттинцев». Прошло менее года, и «Феррони» порадовало новой инициативой уже за рамками металлических дверей. Речь шла о перспективных в плане застройки землях в Автозаводском р-не Тольятти.

7 июля 2022 г. было издано постановление №1434-п/1 «О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории с проектом межевания территории 11а кв-ла в Автозаводском р-не г.о. Тольятти...». Собрание участников публичных слушаний состоялось 3 августа 2022 г. За утверждение проекта проголосовали все три участника слушаний. Протокол об итогах слушаний 3 августа подписал руководитель департамента градостроительной деятельности г.о. Тольятти Игорь Квасов.

Инициатива Кузнецова

6 сентября 2022 г. при поддержке фонда «Агентство по привлечению инвестиций Самарской обл.» в г.о. Самара в помещении бизнес-центра «Плаза» на ул. Молодогвардейской, 204 состоялось совещание «по вопросам реализации проекта «Строительство общеобразовательного учреждения на 150 учащихся с корпусами для временного проживания учащихся, преподавателей и родителей и физкультурно-оздоровительным комплексом в г.о. Тольятти» компании АНО «Центр образовательных инициатив «Исток»». В ходе этого совещания была обозначена территория реализации указанного проекта. С докладом о планах реализации, а также «о статусе подготовки финансовой модели и бизнес-плана инвестиционного проекта для заключения инвестиционного меморандума» выступила генеральный директор АНО «Центр образовательных инициатив «Исток» Элина Варфоломеева. После нее на этом совещании выступил представитель администрации г.о. Тольятти. Он доложил о «текущем статусе и сроках утверждения проекта планировки и межевания территории 11а кв-ла в Автозаводском р-не г.о. Тольятти в границах ул. Спортивной, Маршала Жукова, пр-т Степана Разина в целях образования земельного участка для строительства частной школы в г.о. Тольятти».

На следующий день, 7 сентября, Игорь Квасов в статусе и.о. заместителя главы г.о. Тольятти по имуществу и градостроительству, председателя комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки г.о. Тольятти (ПЗЗ) телефонограммой №47739 оповестил участников комиссии по подготовке проекта ПЗЗ о намеченном на 9 сентября заседании комиссии. Единственный вопрос повестки дня касался изменений и дополнений ПЗЗ, необходимых для возможности АНО «Центр образовательных инициатив «Исток» реализовать свой проект.

Продемонстрированная оперативность реагирования на инициативу абсолютно неизвестного в Тольятти АНО «Центр образовательных инициатив «Исток» достойна уважения. Однако есть одна достаточно существенная деталь, которая заставляет усомниться в прозрачности и законности всего происходящего вокруг т.н. «инвестпроекта по созданию частной школы на 150 мест». По информации ЕГРЮЛ, АНО «Центр образовательных инициатив «Исток» (ИНН 6382092900) было зарегистрировано 15 августа 2022 г. в г.о. Тольятти по адресу: Поволжское ш., 3, оф. 226. Генеральным директором с момента учреждения записана Элина Варфоломеева. Она же, по данным ЕГРЮЛ, записана директором АНО «Центр развития «Слово», учрежденного 12 марта 2021 г. в Краснодарском крае в г.о. Геленджик по ул. Дивноморской, 376, корпус 6, кв. 13. За т.н. образовательной деятельностью Элины Варфоломеевой в формате АНО просматриваются ресурсы Группы «Феррони» из Краснодарского края. Причем в администрации Тольятти не стали скрывать данного факта. Власов даже привел детализацию по ситуации. Из его ответа следует, что заявление на проведение мероприятий, связанных с подготовкой градостроительной документации по участку в 11а кв-ле, поступило в горадминистрацию от ИП Евгения Кузнецова 16 августа 2022 г. Здесь же Власов сообщил, что Евгений Кузнецов является собственником и бенефициарным владельцем всех компаний Группы «Феррони».

Несложно заметить, что инициатива Кузнецова была зарегистрирована в канцелярии администрации Тольятти на следующий день после регистрации АНО «Центр образовательных инициатив «Исток». При этом, как сообщалось выше, соглашение о реализации проекта было подписано в середине июня 2022 г. в рамках Санкт-Петербургского международного экономического форума. Однако согласование самого вопроса по планировке территории 11а кв-ла в администрации Тольятти происходило еще на месяц раньше, 19 мая 2022 г. Данное обстоятельство так же отражено в ответе Власова на запрос от ОАЕ «Хронограф».

«Феррони» в Тольятти

20 августа 2019 г. в Тольятти по адресу: Поволжское ш., 3 (площадка бывшего завода «АвтоВАЗагрегат»), было учреждено ООО «Феррони Тольятти». Там же расположен завод по производству металлических дверей. Единственным участником ООО «Феррони Тольятти» числится Евгений Кузнецов. Информация о структуре группы была раскрыта в 2021  г. в ходе подготовки ООО «Феррони» к дебютному размещению облигационного займа на сумму 250 млн р. сроком на 3 года. Ценные бумаги были введены в обращение.

18 августа 2022 г. ООО «Феррони» начало размещение второго выпуска биржевых облигаций на сумму 200 млн р. 19 августа ООО «Феррони» сообщило о завершении размещения ценных бумаг. Опять же 18 августа единственный участник ООО «Феррони» Кузнецов принял решение: «Одобрить сделку по поручительству Общества за получение ООО «Феррони Тольятти» в Сбербанке России (ПАО) кредита ВКЛ с лимитом выдачи в сумме 1,2 млрд р. сроком на 12 мес. с уплатой процентов за пользование кредитом ключевая +10% годовых согласно условиям заключенного кредитного договора, для пополнения оборотных средств». Сведения отражены на странице эмитента центра раскрытия корпоративной информации e-disclosure.ru.

Согласно финансовой отчетности ООО «Феррони», к концу 2021 г. компания приобрела кредитов и займов на сумму более 6 млрд р. Каким образом этот показатель изменится к окончанию 2022 г., пока неизвестно. Хотя можно не сомневаться, что он точно вырастет. Вопрос лишь в том, насколько стремительно. Что касается ООО «Феррони Тольятти», то у него размер полученных кредитов и займов в 2021 г. уже превысил 2,9 млрд р. С учетом привлекаемого кредита Сбербанка в размере 1,2 млрд р. под поручительство ООО «Феррони» финансовая нагрузка на ООО «Феррони Тольятти» переваливает отметку 4 млрд р. И признаков смены тренда пока не заметно.

Логично полагать, что дальнейшее кредитование будет возможно при наличии достаточного обеспечения. В ином случае стоит ожидать повторения сценария банкротства известного тольяттинского «мыльного пузыря» ООО «Мир мягкой игрушки» (ММИ) (см. «Хронограф» №17 (753) от 12.05.20). Тогда банкиры, несмотря на критические показатели ММИ, продолжали кредитовать компанию. В итоге размер задолженности ММИ достиг почти 13 млрд р. и превысил годовой оборот фирмы. Банкам ничего не оставалось, кроме как предпринимать попытки вернуть средства в рамках процедуры банкротства.

Закредитованность Группы «Феррони» уже на уровне, близком к 10 млрд р., при годовом обороте чуть выше 15 млрд р. Рынок металлических дверей напрямую зависит от темпов роста или падения показателей строительной отрасли. В нынешних экономических реалиях прогнозы по этой отрасли не самые оптимистичные. Из этого следует, что Группа «Феррони», вынужденная сегодня стремительно повышать уровень своей закредитованности, может столкнуться с проблемой своевременного погашения обязательств. С учетом этих обстоятельств заявление о намерении построить в 11а кв-ле Тольятти частную школу выглядит малоубедительным. С учетом стремительных темпов, которые демонстрируют сегодня тольяттинские чиновники в ходе подготовки необходимых документов по территории для ГК «Феррони», земельные ресурсы могут быть утрачены. К примеру, стать частью залоговых обязательств со всеми вытекающими последствиями.

Комментарии

Владимир ВЛАСОВ, руководитель организационного управления администрации г.о. Тольятти

- В связи с поступлением в департамент градостроительной деятельности заявления от ИП Кузнецова Е.А. №4091-вх/5.1 от 16 августа 2022 г. о согласовании и утверждении документации по планировке территории, подготовленной на основании согласованного 19 мая 2022 г. с администрацией г.о. Тольятти задания на разработку документации по планировке территории, уполномоченным органом принято решение о рассмотрении документации по планировке территории. Проект планировки территории и проект межевания территории после проведения публичных слушаний проверены и согласованы без замечаний, разработчиком выбран вариант правового регулирования — утвердить документацию по планировке территории.

В настоящее время департаментом градостроительной деятельности устраняются замечания юридического департамента к проекту постановления администрации об утверждении документации по планировке территории после процедуры системы внутреннего обеспечения соответствия требования антимонопольного законодательства (антимонопольного комплаенса) и оценки регулирующего воздействия проектов муниципальных нормативных актов.