10 января ООО «Специализированный застройщик «Глобал Вижн Девелопмент» (ООО «СЗ «ГВ Девелопмент») подало апелляционную жалобу на решение суда, которое напрямую касается судьбы проекта «Амград». ООО «СЗ «Ракита» также обратилось с апелляцией по аналогичному делу. Застройщики утверждают, что без соответствующего разрешения их проекты экономически нецелесообразны. Обе компании контролируют президент ГК «Виктор и Ко» Виктор СУРКОВ (на фото) и его сын Геннадий СУРКОВ.
Президент ГК «Виктор и Ко» Виктор Сурков и его сын Геннадий Сурков продолжают спасать свои девелоперские проекты «Амград» и «ЖК «Московский». По требованию прокуратуры Ленинский районный суд признал незаконными нормативно-правовые акты органа местного самоуправления, позволяющие девелоперу выйти за параметры разрешенного строительства в части обеспечения строящегося жилья парковочными местами. Однако Сурковы не согласны с таким исходом и их фирмы обратились в Самарский областной суд с апелляционными жалобами. Судебные решения оспаривают ООО «СЗ «ГВ Девелопмент» (застройщик проекта «Амград») и ООО СЗ «Ракита» (застройщик ЖК «Московский»). Конечным учредителем ООО «ГВ «Девелопмент» является Геннадий Сурков. Генеральным директором ООО «СЗ «Ракита» является его отец Виктор Сурков. Учредителем ООО «СЗ «Ракита» выступает ООО «СЗ «Сервисно-строительная компания», где владельцами долей записаны Андрей Кабин (36,4%), Олег Полежаев (33,9%), Алексей Вараксо (29,6%) и Александр Киреев (0,0053%). Следует напомнить, что 17 октября 2022 г. Ленинский районный суд признал незаконным нормативно-правовой акт органа местного самоуправления, в соответствии с которым ООО «СЗ «ГВ Девелопмент» дозволялось вести многоэтажную застройку на обширном пространстве возле ТЦ «Амбар» площадью 79,2 га с понижающим коэффициентом в части обеспеченности жилья парковочными местами (см. «Хронограф» №40 (864) от 12.12.22). |  | 
По разным участкам данный показатель составлял от 0,09 до 0,25 машино-мест на одну квартиру. Представители ООО «ГВ Девелопмент» в суде утверждали, что из-за особенностей грунта реализация проекта «Амград» без отклонения от градостроительных нормативов по парковочным местам экономически нецелесообразна. Их позиция отражена в мотивировочной части решения суда. «В подтверждение невозможности осуществления застройки в параметрах разрешенного строительства ООО «Специализированный застройщик «Глобал В. Д.» представил в департамент градостроительства г.о. Самара инженерно-геодезические изыскания, согласно которым под земельным участком под макрорайоном «Амград» (указанные земельные участки) установлен высокий уровень нахождения грунтовых вод, что не позволяет обеспечить устройство подземных парковок. На данном земельном участке невозможно осуществить экономически целесообразную застройку при соблюдении градостроительных регламентов по количеству парковочных мест», — сказано в решении суда, который пришел к выводу о том, что экономическая нецелесообразность строительства не является основанием для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (дело №2а-3656%2022). Аналогичный спор ведет ООО «СЗ «Ракита». Застройщик оспаривает решение Ленинского районного суда от 21 сентября 2022 г., которым был признан незаконным нормативно-правовой акт о разрешении вести многоэтажную застройку на земельном участке площадью 7 га с количеством парковочных мест (шт. на 1 кв.) 0,5. | | Доводы застройщика аналогичны. Но суд встал на сторону прокуратуры, которая утверждала, что разрешение выдано с нарушением требований градостроительного законодательства (дело №2а-3631/2022). Областной аналитический еженедельник «Хронограф» обратился в холдинг «Глобал Вижн» с предложением прокомментировать озвученную в суде информацию об эконмической нецелесообразности проекта «Амград». Директор ООО «СЗ «ГВ Девелопмент» Роман Губин ответил: «Не соответствует действительности информация об экономической нецелесообразности инвестиционного проекта «Макрорайон «Амград». Такой ответ заставляет усомниться в искренности менеджмента строительной компании. Возникает два варианта. Либо застройщик пытается ввести в заблуждение судей, рассказывая об «экономической нецелесообразности» проекта. Либо в суде представлена реальная ситуация, а для СМИ, дольщиков и потенциальных покупателей квартир PR-служба изготавливает красивые релизы о планах воплощать «масштабный проект» до 2037 г. К слову, 27 декабря 2022 г. застройщик проекта «Амград» получил разрешение на строительство очередного, уже пятого по счету многоквартирного дома. Впрочем, реализация проекта имеет свою особенность, при которой вся «масштабность» может исчезнуть в один миг. К примеру, такие застройщики, как ГК «Амонд», «Корпорация Кошелев» и «Древо» свои действительно масштабные проекты реализуют в форме комплексного развития территории. Дома возводятся не поштучно, а одномоментно целыми кварталами, параллельно строятся объекты социальной инфраструктуры. Проект «Амград» идет другим путем. Дома строятся именно «поштучно». Выбранная стратегия говорит о том, что девелопер проявляет осторожность и, возможно, не уверен в своих силах. Именно при такой стратегии удобно в любой момент отказаться от дальнейшей реализации проекта, поэтому любой дом, к строительству которого приступил девелопер, может оказаться последним. |
