25 сентября департамент городского хозяйства администрации г.о. Тольятти сообщил о возможностях города начать пуск тепла на объекты социальной сферы с 29 сентября, а на жилищный фонд — с 5 октября. Было также отмечено, что не на все многоквартирные дома (МКД) города оформлены паспорта готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду 2023/24. Такая ситуация складывается на фоне того, что правительством Самарской обл. был установлен срок получения паспортов до 15 сентября. Сроки были соблюдены только на 96% жилфонда города. Но, в отличие от небольших УК, крупнейшая в Тольятти компания ООО «ДЖКХ» акты и паспорта МКД смогла представить в ГЖИ до 31 августа 2023 г.
Регламент подготовки объектов жилищно-коммунального комплекса и социальной сферы к работе в отопительный период 2023/24 был утвержден соответствующим распоряжением правительства области еще до окончания подачи тепла, т.е. 17 марта т.г. Тогда же все управляющие организации были уведомлены о необходимости оформить паспорта готовности потребителей тепловой энергии к отопительному сезону не позднее 15 сентября. По информации, озвученной ГЖИ Самарской обл. на заседании штаба по подготовке г.о. Тольятти к работе в отопительном периоде 2023/24, на 14 сентября в системе «Электронное ЖКХ» было размещено только 96% паспортов готовности. Как отмечала начальник отдела жилищного надзора ГЖИ Самарской обл. Наталья Савенкова, не поступило 84 паспорта готовности, из них 33 по жилому фонду Автозаводского р-на и 51 по домам Центрального р-на. Получение паспорта готовности считается успешным финалом достаточно масштабной процедуры подготовки каждого многоквартирного дома к пуску тепла. От нее зависит надежность работы системы теплоснабжения в зимний период. Сведения ГЖИ об уровне паспортизации жилфонда г. Тольятти на 14 сентября показательно характеризуют не только уровень ответственности управляющих организаций к установленным правительством срокам проведения работ, но и наличие проблем на жилфонде. Профессионалам сферы ЖКХ известно, что для качественной и своевременной подготовки домов к пуску тепла необходимо, чтобы состояние объекта соответствовало масштабному перечню норм и рекомендаций, установленных федеральным законодательством. Речь идет о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г., о приказе Минэнерго России от 12 марта 2013 г. №103 «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду», о постановлении правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», о правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России №115 от 24 марта 2003 г. Указанные нормативные акты предполагают многоэтапные мероприятия по каждому отдельному дому. В связи с этим управляющая компания ООО «ДЖКХ», отвечающая за 482 МКД г. Тольятти, приступила к работам еще в марте: |  | 
«По предприятию ООО «ДЖКХ» приказ о подготовке наших объектов к зимнему периоду был подписан 31 марта т.г. Это важно. До начала ремонтных, восстановительных и планово предупредительных работ нам необходимо было провести мониторинг состояния сетей и основных конструктивных элементов МКД. Наши инженерные службы выезжали на объекты для оценки объемов работ. Далее мы формировали план мероприятий по подготовке жилищного фонда к работе в осенне-зимний период и представляли документы в департамент городского хозяйства», — сообщили специалисты УК ООО «ДЖКХ». Специалисты компании также пояснили, что для выполнения ряда специфичных работ необходимо было подготовить кадры: «За исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок отвечает персонал, прошедший обучение и подтвердивший свои знания требований Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок». К реализации плана мероприятий УК ООО «ДЖКХ» приступила сразу по завершении отопительного сезона. Выполнялись текущие ремонтные работы, такие как ревизия и замена задвижек и вентилей на внутридомовых инженерных системах теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, а также ревизия и ремонт регуляторов расхода, температуры, подпитки и пр. Проведено восстановление теплоизоляционных покрытий трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях МКД. Не все работы УК имеет право выполнять самостоятельно. Исключительно в присутствии представителя теплоснабжающей организации проводилась промывка и испытания на прочность и плотность трубопроводов теплоснабжения и узлов управления МКД. А на финальном этапе сертифицированной лабораторией выполнялся анализ качества воды внутридомовых инженерных систем МКД с открытой системой горячего водоснабжения. Процедура необходима для подтверждения чистоты системы до границы раздела с поставщиком тепла. Так, до конца лета УК ООО «ДЖКХ» в рамках работ по подготовке фонда к зиме промыла и опрессовала 478 МКД. Также была проведена проверка дымовых и вентиляционных каналов на 482 МКД, а санитарно-химические исследования проб воды — на 103 МКД. По завершении мероприятий акты и паспорта МКД были представлены в ГЖИ Самарской обл. и размещены в электронном виде на портале «Электронное ЖКХ» до 31 августа 2023 г. Это позволило ООО «ДЖКХ» получить акт проверки готовности к отопительному периоду объектов жилого фонда и паспорт готовности к отопительному периоду 11 сентября 2023 г. | | Капитальный ремонт на 4 МКД не дал возможность УК ООО «ДЖКХ» в летний период провести весь комплекс работ, необходимый для паспортизации объектов. «По МКД на Молодежном б-ре, 25, на ул. Матросова, 7, на ул. Чапаева, 129 и 141 проводится замена инженерных коммуникаций по региональной программе капремонта МКД. Ремонт ведется подрядными организациями, определенными НКО «Региональный оператор Самарской обл. «ФКР». Во избежание срыва начала отопительного сезона 2023/24 на данных домах ООО «ДЖКХ» направлялись письменные обращения в департамент городского хозяйства 11 августа 2023 г. и в НКО «ФКР» 8 августа 2023 г. Мы просили принять срочные меры и обязать подрядные организации привести внутридомовые инженерные системы в надлежащее рабочее состояние», — сообщила УК ООО «ДЖКХ». Фактическими же полномочиями форсировать ход капитального ремонта, выполняемого НКО «ФКР», управляющая компания не обладает. Как показал доклад департамента горхоза на аппаратном совещании в администрации г. Тольятти 25 сентября, каких-то особых опасений город по судьбе данных МКД не испытает. Видимо, у администрации есть все основания полагать, что завершающий этап капитального ремонта НКО «ФКР» на МКД существенно не отразится на сроках подачи тепла на объекты.  | Комментарии |  |
Евгений МЕДВЕДЕВ, директор по эксплуатации УК ООО «ДЖКХ» г. Тольятти - Подготовка жилого фонда находится на особом контроле как у наших специалистов, так и у ресурсоснабжающих организаций, администрации города и надзорных органов. Мы с июня еженедельно представляем отчеты в администрацию г.о. Тольятти о выполненных мероприятиях. На всех наших домах мы отдельно актируем каждый этап подготовки объекта к зиме. Оформляем акт опрессовки оборудования теплового пункта и внутренних отопительных систем потребителя, акт промывки оборудования и коммуникация, акт о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов. На объекты с открытой системой теплоснабжения получаем протокол испытаний проб воды и лабораторное заключение. Все вышеназванные акты были оформлены и представлены в департамент городского хозяйства до 15 августа 2023 г., что позволило к 31 августа 2023 г. получить паспорта на МКД. Нам важно, чтобы жители понимали, что паспорт готовности — это не простая формальность. За этим стоит колоссальная работа наших специалистов и коммунальных служб нашего города. А наши сроки завершения данных мероприятий в первую очередь свидетельствуют об отсутствии вопросов к техническому состоянию МКД, находящихся на управлении в УК ООО «ДЖКХ». |
