Областной аналитический еженедельник Хронограф
 
  №10 (917) | 1 апреля 2024г.
 

Скрепы ослабли

Леонид Михельсон был вынужден судиться за участок в Новокуйбышевске

Георгий Кизельгур

6 февраля 2024 г. Арбитражный суд Самарской обл. удовлетворил иск ООО «Нова» (ИНН 6330037352) Леонида МИХЕЛЬСОНА (на фото) к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность на льготных условиях участка под производственную базу. По сути это территория бывшего треста «Куйбышевтрубопроводстрой», который в свое время возглавлял Виктор МИХЕЛЬСОН — легендарная для Новокуйбышевска фигура. Выглядит странным, что в свое время глава г.о. Новокуйбышевск (2019-2023 гг.) Сергей МАРКОВ не пошел навстречу его сыну. К тому же миллиардеру.

Отцовское наследство

Владельцем ООО «Нова» с октября 2019 г. является Леонид Михельсон, директором (с того же времени) – Анна Кайденко. ООО «Нова» образовано в декабре 2008 г. Основным видом деятельности общества является строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Уставный капитал ООО «Нова» сформирован в размере около 616 млн р.

Леонид Михельсон свое восхождение в бизнесе начал в 1987 г., возглавив после смерти отца трест «Куйбышевтрубопроводстрой», главное управление которого находилось в Новокуйбышевске. В 1991 г. трест был приватизирован. Впоследствии на его базе было образовано ООО Самарское народное предприятие (СНП) «НОВА». Позже появилось ОАО «НОВАТЭК». В настоящее время Леонид Михельсон является председателем правления в ОАО «НОВАТЭК» и долларовым миллиардером в списке ФОРБС (см. «Хронограф» №13 (583) от 25.04.16).

Запрашиваемый ООО «Нова» участок расположен в районе Русских Липягов. Уточненная площадь участка с кадастровым номером 63:04:0201056:4 составляет 0,88 га. Категория и виды разрешенного использования участка: земли населенных пунктов; для размещения промышленных объектов; под производственную базу.

В соответствии с договором купли-продажи №83 от 15 октября 1992 г., заключенным между Фондом имущества Самарской обл. и АО «СНП «Нова», в собственность СНП «Нова» было передано имущество как раз бывшего треста «Куйбышевтрубопроводстрой», бывшего Государственного концерна нефтегазового строительства «Нефтегазстрой». В их число вошли объекты, расположенные на земельном участке в пос. Русские Липяги. Это, в частности, склад, два овощехранилища. Эти объекты сохранились и сейчас принадлежат на праве собственности ООО «Нова» как правопреемнику АО «СНП «Нова». Сам участок был передан в аренду ОАО СНП «Нова» по договору 1 марта 2001 г.

Мало­существенная экономия

Ни в 1992 г., ни в 2001 г. Леонид Михельсон не озаботился оформлением участка в собственность. Время для этого пришло только в 2023 г. Не исключено, что была подсчитана разница между суммой по договорам аренды участка и суммой платежей по земельному налогу. Земельный налог платить оказалось выгоднее. Возможно, что для АО «НОВАТЭК» это не такая уж существенная, но все-таки экономия.

Конечно, в прежние времена, понадобись Михельсону участок, никто бы никакого мэра не спросил. Однако и сейчас, казалось бы, Леонид Михельсон в родном для себя городе не должен столкнуться ни с какими проблемами, тем более не должны возникать никакие проблемы с муниципалитетом. К тому же, как правило, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих участках. ООО «Нова» обратилось с заявлением о предоставлении в собственность участка к главе г.о. Новокуйбышевск Сергею Маркову. И тут неожиданно постановлением администрации Новокуйбышевска №3293 от 7 декабря 2022 г. ООО «Нова» было отказано. Причем, похоже, повод для отказа в администрации нашли в дебрях юридической казуистики.

В феврале 2023 г. ООО «Нова» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с иском к администрации Новокуйбышевска. 3 марта 2023 г. заявление было принято судом, по иску было начато производство. Делу был присвоен №А55-4008/2023. ООО «Нова» потребовало признать незаконным постановление администрации Новокуйбышевска №3293 от 7 декабря 2022 г. об отказе в предоставлении в собственность участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов. ООО «Нова» планировало получить участок с разрешенным использованием под производственную базу в собственность, ссылаясь на наличие оснований для льготного порядка выкупа по цене в размере 2,5% кадастровой стоимости.

По сути, администрацией не оспаривалось исключительное право ООО «Нова» на приобретение участка в собственность. Фактически спор между сторонами сводится к определению выкупной цены. В судебном заседании представитель ООО «Нова» пояснил, что интерес в приобретении участка по иной цене, чем 2,5% кадастровой стоимости, отсутствует.

Суд пришел к выводу о том, что постановление администрации Новокуйбышевска №3293 не соответствует законодательству, нарушает права и законные интересы ООО «Нова», и удовлетворил иск ООО «Нова». Постановление администрации признано незаконным. Администрация обязана восстановить нарушенные права ООО «Нова» путем заключения с обществом в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда договора купли-продажи участка по цене в размере 2,5% кадастровой стоимости. Почти параллельно, в декабре 2023 г., ООО «Нова» добилось через суд в рамках дела №А55-11031/2023 предоставления на тех же условиях в собственность и другого участка в Русских Липягах — площадью 2,6 га под автобазу.

Обошелся без Путина

По какой причине у Леонида Михельсона сложилось непонимание с Сергеем Марковым, неизвестно. Возможно, Марков уже предчувствовал свою отставку, случившуюся позже, в октябре 2023 г., и решил остаться в памяти новокуйбышевцев патриотом хотя бы в этом. Сергей Марков в таком случае мог ратовать за пополнение бюджета, как за счет арендных платежей, так и по предполагаемой сумме выкупа. Так что формальный повод противостоять даже Леониду Михельсону у Сергея Маркова был.

К тому же в Новокуйбышевске есть проблемы с землей. Иначе тем же многодетным семьям она не выделялась бы где-то на отшибе. Возможно, тогда бы и не было бы обращения к президенту РФ Владимиру Путину по поводу отсутствия коммуникаций. Которых как не было, так и нет. Даже спустя 10 лет после наделения счастливых семей этими участками. Леонид Михельсон хотя бы обошелся без такого обращения.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Лариса КОНСТАНТИНОВА, советник главы г. о. Новокуйбышевск

- Решением Арбитражного суда Самарской обл. ООО «Нова» отказано в признании незаконным постановления администрации г. о. Новокуйбышевск. Данное решение ООО «Нова» обжаловало в апелляционной инстанции. Рассматриваемый случай оказался достаточно сложным, и Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд принял по делу иное решение, которым удовлетворил жалобу ООО «Нова» и отменил решение Арбитражного суда Самарской обл. Напомним, что органы местного самоуправления не вправе при применении действующего законодательства взвешивать и оценивать вклады отдельных граждан в историю города, а обязаны применять правовые нормы исходя из их буквального прочтения. Размер арендной платы за 2023 г. составил 233 377,34 р., за 2024 г. — 245 979,71 р. Земельный участок используется обществом в соответствии с его разрешенным использованием — под автобазу. Обжаловать постановление апелляционного суда администрация не намерена.