6 февраля 2024 г. Арбитражный суд Самарской обл. удовлетворил иск ООО «Нова» (ИНН 6330037352) Леонида МИХЕЛЬСОНА (на фото) к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность на льготных условиях участка под производственную базу. По сути это территория бывшего треста «Куйбышевтрубопроводстрой», который в свое время возглавлял Виктор МИХЕЛЬСОН — легендарная для Новокуйбышевска фигура. Выглядит странным, что в свое время глава г.о. Новокуйбышевск (2019-2023 гг.) Сергей МАРКОВ не пошел навстречу его сыну. К тому же миллиардеру.
Отцовское наследствоВладельцем ООО «Нова» с октября 2019 г. является Леонид Михельсон, директором (с того же времени) – Анна Кайденко. ООО «Нова» образовано в декабре 2008 г. Основным видом деятельности общества является строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Уставный капитал ООО «Нова» сформирован в размере около 616 млн р. Леонид Михельсон свое восхождение в бизнесе начал в 1987 г., возглавив после смерти отца трест «Куйбышевтрубопроводстрой», главное управление которого находилось в Новокуйбышевске. В 1991 г. трест был приватизирован. Впоследствии на его базе было образовано ООО Самарское народное предприятие (СНП) «НОВА». Позже появилось ОАО «НОВАТЭК». В настоящее время Леонид Михельсон является председателем правления в ОАО «НОВАТЭК» и долларовым миллиардером в списке ФОРБС (см. «Хронограф» №13 (583) от 25.04.16). Запрашиваемый ООО «Нова» участок расположен в районе Русских Липягов. Уточненная площадь участка с кадастровым номером 63:04:0201056:4 составляет 0,88 га. Категория и виды разрешенного использования участка: земли населенных пунктов; для размещения промышленных объектов; под производственную базу. В соответствии с договором купли-продажи №83 от 15 октября 1992 г., заключенным между Фондом имущества Самарской обл. и АО «СНП «Нова», в собственность СНП «Нова» было передано имущество как раз бывшего треста «Куйбышевтрубопроводстрой», бывшего Государственного концерна нефтегазового строительства «Нефтегазстрой». В их число вошли объекты, расположенные на земельном участке в пос. Русские Липяги. Это, в частности, склад, два овощехранилища. Эти объекты сохранились и сейчас принадлежат на праве собственности ООО «Нова» как правопреемнику АО «СНП «Нова». Сам участок был передан в аренду ОАО СНП «Нова» по договору 1 марта 2001 г. |  | 
Малосущественная экономияНи в 1992 г., ни в 2001 г. Леонид Михельсон не озаботился оформлением участка в собственность. Время для этого пришло только в 2023 г. Не исключено, что была подсчитана разница между суммой по договорам аренды участка и суммой платежей по земельному налогу. Земельный налог платить оказалось выгоднее. Возможно, что для АО «НОВАТЭК» это не такая уж существенная, но все-таки экономия. Конечно, в прежние времена, понадобись Михельсону участок, никто бы никакого мэра не спросил. Однако и сейчас, казалось бы, Леонид Михельсон в родном для себя городе не должен столкнуться ни с какими проблемами, тем более не должны возникать никакие проблемы с муниципалитетом. К тому же, как правило, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих участках. ООО «Нова» обратилось с заявлением о предоставлении в собственность участка к главе г.о. Новокуйбышевск Сергею Маркову. И тут неожиданно постановлением администрации Новокуйбышевска №3293 от 7 декабря 2022 г. ООО «Нова» было отказано. Причем, похоже, повод для отказа в администрации нашли в дебрях юридической казуистики. В феврале 2023 г. ООО «Нова» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с иском к администрации Новокуйбышевска. 3 марта 2023 г. заявление было принято судом, по иску было начато производство. Делу был присвоен №А55-4008/2023. ООО «Нова» потребовало признать незаконным постановление администрации Новокуйбышевска №3293 от 7 декабря 2022 г. об отказе в предоставлении в собственность участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов. ООО «Нова» планировало получить участок с разрешенным использованием под производственную базу в собственность, ссылаясь на наличие оснований для льготного порядка выкупа по цене в размере 2,5% кадастровой стоимости. По сути, администрацией не оспаривалось исключительное право ООО «Нова» на приобретение участка в собственность. Фактически спор между сторонами сводится к определению выкупной цены. В судебном заседании представитель ООО «Нова» пояснил, что интерес в приобретении участка по иной цене, чем 2,5% кадастровой стоимости, отсутствует. |  | Суд пришел к выводу о том, что постановление администрации Новокуйбышевска №3293 не соответствует законодательству, нарушает права и законные интересы ООО «Нова», и удовлетворил иск ООО «Нова». Постановление администрации признано незаконным. Администрация обязана восстановить нарушенные права ООО «Нова» путем заключения с обществом в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда договора купли-продажи участка по цене в размере 2,5% кадастровой стоимости. Почти параллельно, в декабре 2023 г., ООО «Нова» добилось через суд в рамках дела №А55-11031/2023 предоставления на тех же условиях в собственность и другого участка в Русских Липягах — площадью 2,6 га под автобазу. Обошелся без ПутинаПо какой причине у Леонида Михельсона сложилось непонимание с Сергеем Марковым, неизвестно. Возможно, Марков уже предчувствовал свою отставку, случившуюся позже, в октябре 2023 г., и решил остаться в памяти новокуйбышевцев патриотом хотя бы в этом. Сергей Марков в таком случае мог ратовать за пополнение бюджета, как за счет арендных платежей, так и по предполагаемой сумме выкупа. Так что формальный повод противостоять даже Леониду Михельсону у Сергея Маркова был. К тому же в Новокуйбышевске есть проблемы с землей. Иначе тем же многодетным семьям она не выделялась бы где-то на отшибе. Возможно, тогда бы и не было бы обращения к президенту РФ Владимиру Путину по поводу отсутствия коммуникаций. Которых как не было, так и нет. Даже спустя 10 лет после наделения счастливых семей этими участками. Леонид Михельсон хотя бы обошелся без такого обращения. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Лариса КОНСТАНТИНОВА, советник главы г. о. Новокуйбышевск - Решением Арбитражного суда Самарской обл. ООО «Нова» отказано в признании незаконным постановления администрации г. о. Новокуйбышевск. Данное решение ООО «Нова» обжаловало в апелляционной инстанции. Рассматриваемый случай оказался достаточно сложным, и Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд принял по делу иное решение, которым удовлетворил жалобу ООО «Нова» и отменил решение Арбитражного суда Самарской обл. Напомним, что органы местного самоуправления не вправе при применении действующего законодательства взвешивать и оценивать вклады отдельных граждан в историю города, а обязаны применять правовые нормы исходя из их буквального прочтения. Размер арендной платы за 2023 г. составил 233 377,34 р., за 2024 г. — 245 979,71 р. Земельный участок используется обществом в соответствии с его разрешенным использованием — под автобазу. Обжаловать постановление апелляционного суда администрация не намерена. |