Борьба за сервитут

Илья Ширтанов

Участок у леса

27 сентября Арбитражный суд Самарской обл. возбудил производство по делу №А55-32987/2024 по иску ЗАО «ТЗА» к ООО «АТУ». Из раскрытых документов известно, что ТЗА через суд добивается установления частного сервитута на земельном участке, принадлежащем ООО «АТУ». В тот же день, 27 сентября, определением суда были приняты меры по обеспечению иска ТЗА.

В обоснование применения обеспечительных мер представители ТЗА указали: «ООО «АТУ» преднамеренно создает препятствия для прохода сотрудников истца (ТЗА. – Прим. ред.) и проезда грузового и служебного транспорта, разгрузки сырья, погрузки готовой продукции, обслуживания и ремонта транспортных средств, что, в свою очередь, может привести к срыву поставок основному заказчику истца — АО «АВТОВАЗ». Кроме того, действия ООО «АТУ» создают угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц, поскольку препятствует надлежащему обслуживанию опасного производственного объекта».

В итоге суд определил: «Запретить ООО «АТУ» (ИНН 6324054769, адрес: 445007, г. Тольятти, ул. Базовая, влд. 1, стр. 12), а также иным лицам совершать действия, препятствующие доступу ЗАО «ТЗА», его сотрудников, представителей иных юридических лиц, привлеченных ЗАО «ТЗА», и контрагентов ЗАО «ТЗА», в т. ч. на автотранспортных средствах (легковых и грузовых), специальной технике, к земельному участку с кадастровым номером (КН) 63:09:0304060:546, принадлежащему ЗАО «ТЗА», через земельный участок с КН 63:09:0304060:1225, принадлежащий на праве собственности ООО «АТУ», в пределах границ части земельного участка КН 63:09:0304060:1225/2».

Также АТУ было запрещено «проводить работы по демонтажу (вскрытию) дорожного покрытия, возведению технических сооружений и оборудования по ограничению прохода и проезда, а также совершению иных действий, препятствующих проходу и проезду в пределах границ части земельного участка с КН 63:09:0304060:1225/2».

Фигурирующий в деле участок с КН 63:09:0304060:1225 соседствует не только с территорией ТЗА, но и имеет общую границу с земельным участком с КН 63:09:0304060:4. Несколько лет назад бывший депутат ТГД Борислав Гринблат, будучи в должности председателя комиссии по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию ТГД, курировал вопрос по изменению зонирования участка с КН 63:09:0304060:4 (см. «Хронограф» №1 (611) от 23.01.17). Формально процедура выемки части территории из границ леса и перепрофилирование земли под малоэтажную застройку была запущена в интересах собственника участка с КН 63:09:0304060:4 Антонины Лупановой.

Стезя народного избранника

При изучении биографии Гринблата отыскиваются его более ранние знакомства с Лупановой. Например, в ходе приватизации магазина «Восход», некогда располагавшегося на ул. Коммунистической, д. 39, в Комсомольском р-не Тольятти. Лупанова занимала должность директора «Восхода» еще в то время, когда здание на Коммунистической, д. 39, являлось муниципальной собственностью. Тем не менее именно руководство магазина «Восход» вышло с инициативой приватизации помещения. Беспрепятственно решить вопрос с приватизацией мешали долги по арендной плате. Именно это и стало главной причиной появления в этой истории ООО «ГриГер», одним из учредителей которого выступал Борислав Гринблат.

Вполне может быть, что и название фирмы ООО «ГриГер» было образовано из первых частей фамилий бенефициаров компании — Гринблата и Николая Михайловича Герасимова. Хотя в списке учредителей «ГриГера» помимо Герасимова числились Наталья Григорьевская, Владимир Георгиевич Герасимов, Николай Георгиевич Герасимов и супруга Николая Михайловича Герасимова Елизавета Герасимова.

Насколько известно, деньги на приватизацию коллектив «Восхода» занял у «ГриГера» под залог приобретаемого помещения. По завершении приватизации заемщик тут же рассчитался с кредитором помещением. В результате «ГриГер» стал собственником бывших муниципальных торговых площадей. Вызывает сомнение, что подобное развитие событий не было согласовано с руководством «Восхода», а точнее с Лупановой.

Примечательно, что Лупанова с указанными Герасимовыми и Григорьевской вошла в состав учредителей ООО «БГ 99», зарегистрированного по одному адресу с ООО «ГриГер» — на ул. Мурысева, д.102. В названии фирмы «БГ 99» без труда угадываются инициалы Борислава Гринблата, который в 90-х начинал свою коммерческую деятельность в Тольятти.

Что касается непосредственно ООО «АТУ», то с февраля 2023 г. собственниками организации выступают Ольга Гринблат и Алексей Требунских. С большой долей вероятности можно предполагать, что Алексей Требунских — сын бывшего начальника УМВД России по г. Тольятти (1995-1999 гг.) Петра Требунских. Алексей Требунских как адвокат в состоянии оказывать юридическое сопровождение действий ООО «АТУ». Вместе с тем 2 года назад Борислав Гринблат лично представлял интересы ООО «АТУ» в суде.

В июле 2022 г. ООО «АТУ» солидарно со своим сателлитом — ЗАО «АТУ-7» — обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. в попытке регистрации изменения вида разрешенного использования в отношении земельного участка с КН 63:09:0304060:1225. В решение суда по арбитражному делу №А55-20647/2022 именно Борислав Гринблат указан в качестве представителя ООО «АТУ» и ЗАО «АТУ-7».

Тогда управление Росреестра по Самарской обл. отказалось вносить в ЕГРН запись о смене вида разрешенного использования указанного участка. Гринблат от имени ООО «АТУ» и ЗАО «АТУ-7» просил суд обязать Росреестр «осуществить государственный кадастровый учет изменения вида разрешенного использования в отношении земельного участка с КН 63:09:0304060:1225, указав в сведениях ЕГРН вместо вида разрешенного использования «для обслуживания автотранспорта» вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)». В итоге суд отказал в удовлетворении заявленных Гринблатом требований. Оспорить решение суда в апелляции не удалось.

Наследие АТП №4

Во времена СССР на территории по ул. Комсомольской, д. 39, где сейчас размежеван участок ООО «АТУ», располагалось автотранспортное предприятие №4 (АТП №4). В период приватизационных процессов в 1992 г. там было образовано АОЗТ «АТП №4». Данная информация была раскрыта еще в одном судебном деле — №А55-626/2022, в котором Борислав Гринблат представлял интересы ООО «АТУ».

На обозрение суда был представлен «договор купли-продажи №87 от 16 октября 1992 г. между Фондом имущества Самарской области (продавец) и АОЗТ «Автотранспортное предприятие №4» (покупатель), в соответствии с которым были выкуплены основные средства». Также суд ознакомился с дополнительным соглашением от 23 февраля 2000 г. к указанному договору купли-продажи №87, в рамках которого «стороны конкретизировали наименования объектов в приложении №2 «Здания и сооружения» к договору, из которого следует, что все продаваемое имущество было введено в эксплуатацию в 1969-1988 гг. и находилось по адресу: г. Тольятти, Комсомольское ш., д. 39».

Позднее, в 1998 г., АТП №4 продало имущество ЗАО «АТУ №7». Далее была проведена реорганизация ЗАО «АТУ №7» в форме выделения нового юрлица — ЗАО «АТУ», — через которое часть имущества бывшего АТП №4 перетекло в собственность ООО «АТУ». По итогам рассмотрения арбитражного дела №А55-626/2022 было вынесено решение о признании за ООО «АТУ», в силу приобретательной давности, права собственности на «линейное подземное сооружение «газопровод среднего давления, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, мкр-н Портовый, Комсомольское ш., д. 39».

В настоящее время в рамках дела №А55-8136/2024 ООО «АТУ», судя по всему, намеревается повторить предыдущий сценарий в отношении другого объекта. ООО «АТУ» просит суд «в силу приобретательной давности» признать за фирмой «право собственности на сооружение — артезианская скважина, расположенная по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, Комсомольское ш., д. 39».

В какой-то степени можно считать, что у ООО «АТУ» есть фора перед ЗАО «ТЗА». Последнее, если верить информации, размещенной на официальном паблике министерства промышленности и торговли Самарской обл., вышло на рынок автокомпонентов в 1995 г. Исторические данные из ЕГРЮЛ также свидетельствуют, что ТЗА как юрлицо было образовано в мае 1995 г. — т. е. спустя 3,5 года после приобретения прав собственности на бывшее госимущество приватизированным АОЗТ «АТП №4».

Формат закрытого акционерного общества (ЗАО) позволяет ЗАО «ТЗА» не раскрывать имена своих акционеров. В ЕГРЮЛ сообщается лишь то, что генеральным директором ЗАО «ТЗА» является Сергей Коренной. Пост председателя совета директоров компании занимает Юлия Легенькая. В ЗАО «ТЗА» между тем пояснили Областному аналитическому еженедельнику «Хронограф», что в момент образования компании «АТП-4 стало акционером ЗАО «ТЗА», внеся в уставный капитал значительную часть своего недвижимого имущества. Потом оно (АТП-4. – Прим. ред.) было преобразовано в ЗАО «АТУ-7», в 2008 г. из ЗАО «АТУ-7» было выделено ООО «АТУ», в итоге все имущество и права перешли к ООО «АТУ».

Далее представители ЗАО «ТЗА» раскрыли дополнительную информацию о собственнике завода: «Директор ЗАО «АТУ-7» был акционером ЗАО «ТЗА», и два предприятия взаимовыгодно сотрудничали. Примерно в 2007 г. директор ЗАО «АТУ-7» принял решение перенести свое предприятие на другую, более компактную площадку». В Портпоселке осталось ООО «АТУ», которое, как отмечалось, выше отошло в собственность Гринблата и Требунских.

Тем не менее в 2015 г. в открытом доступе появилась информация еще об одном владельце ЗАО «ТЗА». В частности, в СМИ была распространена новость о продаже АВТОВАЗом своего пакета акций в размере 35%, с которым он вошел в состав собственников ТЗА в 1995 г. (https://iz.ru/news/588030). В указанный период, в 2015 г., президент — генеральный директор АВТОВАЗа Бу Андерссон, представлявший интересы группы Renault-Nissan, проводил активную политику замещения традиционных поставщиков автозавода на иностранных контрагентов. Тогда многие российские компании были вынуждены сокращать производство.

В мае 2022 г. Renault вышло из числа владельцев АВТОВАЗа, что дало надежды на восстановление прежних логистических связей. ТЗА не стал исключением, отметившись существенным ростом выручки в 2023 г. Данное обстоятельство могло заставить активизироваться бенефициаров ООО «АТУ». Кто-кто, а Борислав Гринблат за время своего пребывания в ТГД накопил немалый опыт по взаимодействию с платежеспособными субъектами.

Возможно, ставка делалась как раз на то, что в составе акционеров ЗАО «ТЗА» не осталось титульного собственника в лице АВТОВАЗа. Однако, как отмечалось выше, еще до предварительного слушания по делу №А55-32987/2024 ЗАО «ТЗА» удалось купировать действия ООО «АТУ». Похоже, модераторы создания препятствий деятельности ЗАО «ТЗА» ошиблись в своих предположениях.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.