В октябре в многоквартирных домах (МКД) Кировского р-на г. о. Самара ожидают появления представителей ООО Управляющая организация «Управдом» во главе с Вероникой ПЕЛЛЕР (на фото). Пеллер, не исключено, со ссылкой на знакомство с высокопоставленными чиновниками может попытаться склонить доверчивых граждан перейти под «Управдом». Следует знать о стратегии тех, для кого Пеллер успела стать своего рода музой. «Управдом» в ее бытность директором брал в свое управление новые МКД, занимался неважным для домового имущества текущим ремонтом, а затем его выгоняли. Часть сборов с МКД Пеллер могла успеть потратить на солнечных курортах.
Соблазнять жителей МКД Кировского р-на планируется рассказами о «мощной» группе компаний (ГК) «Управдом», в которую помимо одноименной фирмы, где Вероника Пеллер до августа 2023 г. числилась директором, также могут входить ООО УК «Инициатива» и ООО «УК «Патриот». «Инициатива» с мая т. г. напрямую принадлежит и управляется Пеллер, а владельцем «Патриота» записана, похоже, номинальная собственница «Управдома» Наталья Барт. Пеллер способна применить легенду о том, что финансирование текущих ремонтов первое время пойдет за счет оборотов ГК, а контроль над процессом наладят ее кураторы в органах власти. К таковым, судя по аккаунтам Пеллер в социальных сетях, удобно отнести нескольких «друзей» пользователя. К примеру, руководителя АНО «ЖКХ-Контроль» Виктора Часовских, депутата Самарской губернской думы Александра Живайкина, глав Октябрьского, Железнодорожного и Красноглинского р-нов г.о. Самара – Сергея Радько, Вадима Тюнина и Вячеслава Коновалова соответственно. На этих территориях до недавнего времени развивали активность «Управдом», «Инициатива» и «Патриот». Жильцы могли попасть под обработку пропагандой о меньших тарифах на текущий ремонт, чем в среднем по городу. Впрочем, большинство т. н. покровителей Пеллер сегодня оказалось в роли сбитых летчиков. Так, Часовских с 20 сентября т. г. уже не возглавляет «ЖКХ-Контроль», Живайкина выдворили из руководящих органов партии «Единая Россия», |  |  Источник: социальные сети Вероники Пеллер https://vk.com/id34527687 https://vk.com/photo34527687_457239779
об эвакуации может подумывать и Коновалов. На этом фоне обороты ГК «Управдом» стагнируют. Выручка «Патриота» застыла на отметке 2,4 млн р., выручка «Управдома» к концу 2023 г. снизилась на 25 млн р. в сравнении с 2020 г., «Инициатива» не показывает выручки вообще. Кроме того, 21 мая т. г. налоговая инспекция внесла в ЕГРЮЛ запись о недостоверности сведений об «Инициативе», а 30 июля ГЖИ Самарской обл. известила об экстренном инспекционном визите в «Управдом» с основанием «Причинение вреда (ущерба)» жителям МКД. Многое о сомнительных приемах «Управдома» и Вероники Пеллер знают жители 5-й просеки в Октябрьском р-не. Оттуда «Управдом» во времена официального директорства музы уходил со скандалами. Обо всем по порядку. В 2020 г. «Управдом» убедил собственников жилья в МКД 2019 г. постройки по 5-й просеке, 135, что лучше него никто не справится с управлением. Был обещан невысокий тариф на текущий ремонт — дом ведь абсолютно новый, подправлять нечего. Дальше началось странное: «Управдом», заключив договоры по весьма нескромным ценам, видимо, с дружественными Пеллер подрядчиками, принялся переделывать то, что сложно было вывести из строя с момента сдачи МКД в эксплуатацию. Например, затеял косметический ремонт лифтовых холлов с заменой дверей, перебор лифтового оборудования, модернизацию электроснабжения и освещения. Причин для «больших ремонтов» могло быть две. Это либо некомпетентность при планировании в целом бесполезных работ, либо желание в ходе чрезмерного освоения средств «утащить» по максимуму. |  | В итоге жильцам искажение жизненного пространства не понравилось, и уже в 2021 г. они инициировали смену УК. Преемник «Управдома» — некоммерческое партнерство (НП) «Бизнес-Центр», — изучив акты выполненных работ, обратился в арбитраж с требованием взыскать с предшественника свыше 4 млн р. неосновательного обогащения в виде неосвоенных средств, что полагалось собрать за текущий ремонт. Суд первой инстанции счел, что «Управдом» успел освоить 2,77 млн р., а потому взысканию в пользу «Бизнес-Центра» подлежит 1,24 млн р. Однако апелляционная инстанция установила, что «Управдом» неправомерно отнес к текущему ремонту затраты на «разработку документации и постановку на учет трубопровода пара и горячей воды» на сумму 443 тыс. р. Отсюда размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения вырос до 1,68 млн р. Схожая картина наблюдалась в новых МКД по адресам: 5-я просека, 121, 125, 133 (2015, 2016, 2018 гг. постройки). Когда началось взыскание неосновательного обогащения по текущему ремонту, «Управдом» заключил со своим преемником НП «Бизнес-Центр» мировые соглашения на невыгодных для последнего условиях. Так, по МКД №121 вместо затребованных 4,7 млн р. неосвоенных средств истец довольствовался только 175 тыс. р., по МКД №125 вместо 5,18 млн р. НП «Бизнес-Центр» получило 250 тыс. р., а по МКД №133 вместо 1,18 млн р. «за несогласованный и невыполненный ремонт холлов первых этажей» «Управдом» выплатил всего 476 тыс. р. Разницу Пеллер, похоже, унесла вместе с собой. В июне т. г. она приобрела долю в ООО «Единый расчетный центр», выступающем посредником в расчетах между УК и гражданами и получающем за это агентское вознаграждение. В этой связи неудивительно, что Пеллер любит публиковать фото с солнечных курортов. Жизнь у музы ЖКХ, судя по всему, за счет «управдомовских» барышей, удалась. |