За СТО

Татьяна Федорова

20 ноября 2023 г. ДУИ Самары обратился в Арбитражный суд Самарской обл. с требованием взыскать с ООО «Кэрт» 29,69 млн р. Из них 26,1 млн р. обозначены как неосновательное обогащение за период с 1 сентября 2020 г. по 31 августа 2023 г. Остальные — это проценты за пользование чужими денежными средствами. Делу был присвоен №А55-37802/2023. В рамках этого дела ДУИ также заявил ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения запрета на любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами (КН) 63:01:0113004:536, 63:01:0113004:524, 63:01:0113004:529. Согласно публичной кадастровой карте Росреестра, эти участки находятся в Железнодорожном р-не г.о. Самара, по ул. Ново-Урицкой, д. 3, и ул. Юзовской, д. 4. В наложении обеспечительных мер было отказано. Следующее заседание по рассмотрению этого дела намечено на 29 ноября.

Эти же земельные участки фигурируют в более позднем арбитражном деле №А55-10205/2024, принятом к производству 11 апреля т.г. В рамках данного дела ООО «РечТехПром» судится с ООО «Кэрт». Заявитель в лице ООО «РечТехПром» просит признать самовольной постройкой одноэтажный объект капитального строительства — автосервис площадью 180 кв. м, расположенный по ул. Ново-Урицкой, д. 3. Помимо этого ООО «РечТехПром» требует признать самовольно проложенной канализационную сеть протяженностью 105 м и водопроводную сеть протяженностью 129 м и осуществить их демонтаж. На данный момент дело находится в стадии предварительного рассмотрения. Ближайшее заседание по нему намечено на 19 ноября.

Чуть ранее, 6 марта т.г., ООО «Кэрт» обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с заявлением о признании недействительным распоряжения департамента градостроительства (ДГС) г.о. Самара от 25 октября 2023 г. № РД-3447 «О предварительном согласовании ООО «РечТехПром» земельного участка, собственность на который не разграничена, без проведения торгов». Этому делу был присвоен №А55-7539/2024. В рамках этого же дела ООО «Кэрт» требовало признать недействительным договор аренды с ООО «РечТехПром» земельного участка №689а от 26 декабря 2023 г. и применить последствия недействительности сделки. В ходе разбирательства по этому делу стало известно, что ООО «РечТехПром» уже успело получить участок в собственность. Пришлось ООО «Кэрт» выдвигать дополнительное требование о признании недействительным договора купли-продажи №286кп земельного участка от 20 мая 2024 г. Дело все еще находится на стадии предварительного рассмотрения.

ООО «Кэрт» было создано в 2006 г. в Самаре с уставным капиталом в 10 тыс. р. Основными видами деятельности общества стали аренда и управление имуществом. В текущий момент генеральным директором ООО «Кэрт» записана Елена Рычкова, она же контролирует 50% капитала компании. Вторым учредителем ООО «Кэрт» является Дмитрий Булохов. До декабря 2021 г. вместо Дмитрия Булохова учредителем ООО «Кэрт» значился Виктор Булохов. В 2023 г. ООО «Кэрт» получило выручку 5,1 млн р. Это на 1,1 млн р. меньше, чем годом ранее. За 2023 г. ООО «Кэрт» получило убыток 750 тыс. р. В 2022 г. была показана прибыль 67 тыс. р.

Дмитрий Булохов зарегистрирован как индивидуальный предприниматель (ИП). В 2014 г. он выступил ликвидатором ООО «Содействие-строй», учредителем которого было ООО АПРСФ «Содействие». В свою очередь, ООО АПРСФ «Содействие» тоже прекратило существование в результате банкротства. Собственниками ООО АПРСФ «Содействие» были Владимир Бубнов и Геннадий Романов. Дмитрий Булохов вместе с Людмилой Карпухиной владели ООО «Прогресс».

ООО АПРСФ «Содействие» и ООО «Прогресс» — это фирмы, наплодившие в свое время обманутых дольщиков. С 1998 по 2005 г. генеральный директор ООО АПРСФ «Содействие» Геннадий Романов совместно с Владимиром Бубновым и Дмитрием Булоховым заключал договоры долевого участия в строительстве домов, зная, что разрешительная документация на строительство отсутствует. В 2012 г. Ленинский райсуд г. Самары признал Геннадия Романова, Владимира Бубнова и Дмитрия Булохова виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере). Данное уголовное дело было возбуждено в 2005 г. в связи с многочисленными обращениями обманутых дольщиков. Суд приговорил Романова и Булохова к 5 годам исправительной колонии общего режима, а Бубнова — к 4 годам условно с испытательным сроком 5 лет.

ООО «РечТехПром» образовано в августе 2023 г. с основным видом деятельности «производство готовых пищевых блюд и продуктов». Директором ООО «РечТехПром» записан Даниил Петровский. Учредителем – Елена Мартынова. Стоит обратить внимание, что уже 25 октября 2023 г. ДГС г.о. Самара издал распоряжение № РД-3447 «О предварительном согласовании ООО «РечТехПром» земельного участка, собственность на который не разграничена, без проведения торгов».

Комментарии

Сергей ХАРСКИЙ, руководитель департамента управления имуществом г.о. Самара

- В своем заявлении от 4 октября 2023 г. о предварительном согласовании предоставления земельного участка с арендой с правом выкупа для размещения и содержания объектов капитального строительства, расположенных по адресу: Железнодорожный р-н, ул. Ново-Урицкая, д. 3, ул. Юзовская, д. 4, ООО «Кэрт», испрашивало земельный участок площадью 10 047 кв. м. Однако 6 декабря 2023 г. часть спорного земельного участка площадью 4060 кв. м образована и поставлена на кадастровый учет, присвоен номер 63:01:0113004:764, и 26 декабря 2023 г. заключен договор аренды между департаментом градостроительства Самары и ООО «РечТехПром». Таким образом, часть спорного земельного участка передана по договору аренды ООО «РечТехПром».