25 сентября Арбитражный суд Самарской обл. вынес решение об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Стройиндустрия» двух земельных участков общей площадью 0,27 га, расположенных в Ленинском р-не г. о. Самара. Решение суда является основанием для прекращения права собственности строительной организации на данные объекты недвижимости. Застройщик приобрел участки у пенсионерки. Однако, как установили суды, привлекательные земли в центре города были задействованы в мошеннической схеме, реализация которой нанесла ущерб администрации г. о. Самара.
Арбитражный суд Самарской обл. удовлетворил иск администрации г. о. Самара к ООО «Стройиндустрия» об истребовании из чужого незаконного владения двух земельных участков общей площадью 0,27 га, расположенных в Ленинском р-не г. о. Самара. Дело слушалось под №А55-4487/2024. Решение суда является основанием для прекращения права собственности ООО «Стройиндустрия» на данные объекты. Похоже, учредитель ООО «Стройиндустрия» Александр Кузнецов теперь будет знать, что сделки с пенсионерками могут быть крайне рискованными. Как следует из материалов дела №А55-4487/2024, 27 февраля и 9 апреля 2015 г. министерство строительства Самарской обл. подвело итоги конкурсов по отбору организаций на удовлетворение прав участников долевого строительства, у которых были заключены договоры с ЗАО «Гагаринец». Победителем было признано ООО «СтройКом», где должность директора занимал Андрей Цепов. ООО «СтройКом» обязалось завершить строительство проблемного объекта на ул. Советской Армии и удовлетворить права обманутых дольщиков на получение порядка 140 квартир. При этом ООО «СтройКом» получило право на бесплатное приобретение в собственность двух земельных участков в Ленинском р-не. Один участок расположен в границах ул. Пушкина и Чкалова, его площадь составляет 0,153 га (кадастровый номер (КН) 63:01:0516003:826). |  |  Так выглядел 25 сентября спорный участок на пересечении ул. Пушкина и Чкалова.
Второй — на пересечении ул. Чкалова и Братьев Коростелевых, его площадь — 0,118 га (КН 63:01:0516003:818). Вскоре после этого, 28 мая и 2 июня 2015 г., между ООО «СтройКом» и пенсионеркой Лидией Степановой были заключены два договора купли-продажи о приобретении ею вышеназванных земельных участков. Лидия Степанова выкупила объекты недвижимости всего за 500 тыс. р. при их общей кадастровой стоимости порядка 20 млн р. (см. «Хронограф» №15 (922) от 20.05.24). Лидия Степанова, в свою очередь, по договорам купли-продажи от 24 июня 2015 г. перепродала земельные участки в пользу ООО «Стройиндустрия». В дальнейшем выяснилось, что директор ООО «СтройКом» Андрей Цепов осуществил продажу земельных участков, не исполнив принятых застройщиком обязательств. «Приговором Самарского районного суда г. Самары от 19 декабря 2022 г., вступившим в законную силу 13 апреля 2023 г., по делу №1-127/2022 в отношении Цепова А.А., признанного виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, установлено, что вышеуказанные земельные участки незаконно выбыли из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, в г. о. Самара в результате преступных действий Цепова А.А. Виновность Цепова А.А. в совершении инкриминируемых преступлений установлена на основании совокупности представленных следственным органом и исследованных судом доказательств. Судом было установлено, что умысел осужденного был направлен на приобретение прав на земельные участки путем обмана с использованием своего служебного положения посредством принятия на себя обязательств об удовлетворении прав обманутых дольщиков при отсутствии реальной фактической возможности их выполнения. | | Действия Цепова А. А. были направлены на реализацию предоставленных компенсационных земельных участков вопреки интересам обманутых дольщиков, обязательства по исполнению которых приняли на себя ООО «Строй-Ком» и ООО «СтройКом» в лице фактического руководителя Цепова А. А. Согласно приговору суда администрации г. о. Самара причинен ущерб в особо крупном размере», — отмечено в решении самарского арбитража от 25 сентября т. г. Согласно материалам дела №А55-4487/2024, ООО «Стройиндустрия» в суде заявляло о пропуске срока исковой давности для предъявления виндикационного искового заявления (администрация обратилась с иском в суд 12 февраля 2024 г.). Однако суд данный довод счел необоснованным. «Как ранее указал истец, ему стало известно о незаконности выбытия спорных земельных участков из приговора Самарского районного суда г. Самары по уголовному делу №1-127/2022 от 19 декабря 2022 г., вступившего в законную силу 13 апреля 2023 г. Таким образом, иск предъявлен главой г. о. Самара в пределах установленного законом срока исковой давности», — сказано в решении арбитражного суда. В итоге требования администрации были удовлетворены в полном объеме. Таким образом, ООО «Стройиндустрия», которое выглядит в данной истории добросовестным покупателем, одномоментно потеряло земельные участки, которые превосходно подходят для очередного проекта по высотной уплотнительной застройке в центре Самары. Видимо, Александр Кузнецов при таких обстоятельствах может предъявить претензии к непосредственному продавцу недвижимости, т. е. к пенсионерке Лидии Степановой. Тем не менее существуют сомнения, что ему удастся вернуть денежные средства, перечисленные ей за покупку земельных участков. |
