Передача земли приостановлена

Егор Кошеров

Оплаченная территория

10 марта 2025 г. в реестр дел Арбитражного суда Самарской обл. была внесена запись о поступлении заявления ОАО «Яхт-клуб «Химик» к администрации г.о. Тольятти. На следующий день суд ознакомился с иском. Делу присвоен №А55-7651/2025. В судебном определении от 11 марта сообщается, что ОАО «Яхт-клуб «Химик» пытается узаконить свои правопритязания на земельный участок в зеленой зоне г.о. Тольятти.

Предмет иска ОАО «Яхт-клуб «Химик» к горадминистрации сформулирован следующим образом: «О государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи №1907 от 17 октября 2024 г. земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:09:0305025:2601 площадью 8 343 кв. м, с местоположением: РФ, Самарская обл., г.о. Тольятти, ш. Лесопарковое, земельный участок №35, заключенного администрацией г.о. Тольятти и ОАО «Яхт-клуб «Химик».

Кроме того, ОАО «Яхт-клуб «Химик» заявило ходатайство о принятии обеспечительных мер: «В виде запрета администрации Тольятти совершать действия, направленные на отмену распоряжения заместителя главы г.о. Тольятти №8397-р/5 от 20 октября 2023 г. и №4513-р/5 от 29 мая 2024 г., и возврат денежных средств в размере 4 780 539 р., полученных от ОАО «Яхт-клуб «Химик» по платежному поручению №227 от 17 октября 2024 г. с назначением «Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов. Договор купли-продажи земельного участка №1907 от 17 октября 2024 г.».

Сухих может денонсировать договорняк

Приведенный набор данных позволяет воссоздать ход произошедших событий. В 2023 г. владельцам «Яхт-клуба «Химик» удалось достигнуть с администрацией Тольятти неких договоренностей,

вследствие чего появилось «распоряжение заместителя главы г.о. Тольятти №8397-р/5 от 20 октября 2023 г.». Была запущена процедура отчуждения земельного участка в пользу ОАО «Яхт-клуб «Химик».

В октябре 2024 г. ОАО «Яхт-клуб «Химик» успело заключить договор купли-продажи №1907. В ноябре 2024 г. на должность и.о. главы — первого заместителя главы г.о. Тольятти был трудоустроен Илья Сухих. Передача земли «Яхт-клубу «Химик», видимо, была приостановлена. Более того, кураторы нового тольяттинского главы могли настоятельно рекомендовать Сухих вернуть стороны в исходное положение. Именно так можно рассудить инициативу «Яхт-клуба «Химик» о запрете «администрации Тольятти совершать действия, направленные на отмену распоряжений заместителя главы г.о. Тольятти №8397-р/5 от 20 октября 2023 г. и №4513-р/5 от 29 мая 2024 г., и возврат денежных средств».

Данные публичной кадастровой карты Росреестра свидетельствуют о том, что земельный участок с КН 63:09:0305025:2601 является частью территории «Яхт-клуба «Химик». Если ориентироваться по космическим снимкам, получается, что, пересекая въездные ворота в яхт-клуб, сразу оказываешься именно на том земельном участке, за который сейчас ведут борьбу бенефициары ОАО «Яхт-клуб «Химик». На каком праве в настоящее время яхт-клуб эксплуатирует спорную землю, официальные стороны не сообщают. Вместе с тем имеются официальны данные, что изначально ОАО «Яхт-клуб «Химик» арендовало у муниципалитета земельные владения.

Яхт-клуб «Химик» принадлежал советскому предприятию «Куйбышевфосфор» (после приватизации и до ликвидации ОАО «Фосфор»). Из обанкроченного «Фосфора» яхт-клуб «Химик» перешел в собственность тольяттинского муниципалитета. В 2005 г. было образовано ОАО «Яхт-клуб «Химик», в которое мэрия г.о. Тольятти вложилась имуществом, т. е. самим яхт-клубом. При этом городу досталось только 49% акций ОАО «Яхт-клуб «Химик». 51-процентный, т. е. контрольный, пакет акций ОАО «Яхт-клуб «Химик» оказался в собственности ООО «АМ-Компани».

Переходящий яхт-клуб

Фирма ООО «АМ-Компани» была известна в Тольятти как одна из опорных компаний бизнес-группы, созданной Шамилем Даниуловым. Публичным лицом шамилевских называли Александра Довгомелю. С 2005 по 2013 г. Довгомеля возглавлял комиссию по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию думы г.о. Тольятти. Впоследствии доля мэрии Тольятти в ОАО «Яхт-клуб «Химик» снизилась до размера 25%+1 акция (блокпакет).

В октябре 2013 г. «АМ-Компани» было исключено из списка аффилированных лиц ОАО «Яхт-клуб «Химик». Примерно в это же время список аффилированных лиц яхт-клуба покинул бизнес-партнер Александра Довгомели Алексей Шарыпов. ООО «AM Компани» произвело отчуждение пакета акций ОАО «Яхт-клуб «Химик» (близкого к 75%) в пользу ООО «ЛСК-Монолит», бенефициаром которого называют известного тольяттинского застройщика Юрия Пинегина. Позже мэрия вышла из состава акционеров ОАО «Яхт-клуб «Химик».

В апреле 2014 г. в списке акционеров ОАО «Яхт-клуб «Химик» место ООО «ЛСК-Монолит» заняло ООО Управляющая компания «Загородный микрорайон», где Пинегин числился учредителем и директором. В итоге Пинегин стал председателем совета директоров ОАО «Яхт-клуб «Химик». В 2016 г. генеральным директором ОАО «Яхт-клуб «Химик» стал Михаил Медведев. В это же время появилась информация о том, что Медведеву перешло 100% акций ОАО «Яхт-клуб «Химик».

Из судебного спора ОАО «Яхт-клуб «Химик» с Росреестром 13-летней давности (дело №А55-2899/2012) известно, что еще в 2007 г. мэрия Тольятти предоставила яхт-клубу в аренду на 49 лет земельный участок площадью около 2 га. Речь об участке с КН 63:09:0305025:58. Процесс переуступки акций ОАО «Яхт-клуб «Химик», видимо, был более увлекателен, нежели вопрос с владением земли. Возможно, поэтому владение другим земельным участком с КН 63:09:0305025:2601 ушло на второй план. Сегодняшние бенефициары ОАО «Яхт-клуб «Химик» все же добрались до решения проблемы, однако карты спутали перестановки в администрации Тольятти. Похоже, что Медведеву предстоит знакомство с жизненными принципами новых ответственных чиновников.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.