Портпоселок сдал оборону

Егор Кошеров

Застрельщик Костюков

10 февраля Арбитражный суд Самарской обл. принял к рассмотрению ходатайство о завершении реализации имущества Александра Костюкова, объявленного банкротом в июне 2024 г. в рамках дела №А55-14658/2024. В ЕГРЮЛ сохранились записи о том, что до 2021 г. Костюков был учредителем ТСЖ «Янтарь», зарегистрированного на Комсомольском ш., 25а, в Портпоселке. Также Костюков известен как участник ООО СК «Комфорт-Дом», которое в 2006 г. занималось строительством в Портпоселке МКД на прилегающей к бывшей пельменной территории (см. «Хронограф» №24 (143) от 10.07.06).

В планы застройщиков не входило сохранение «исторического здания» пельменной, возведенного, как и сам Портпоселок, в начале 50-х гг. прошлого века для строителей Волжской ГЭС им. Ленина (сегодня Жигулевская ГЭС). В происходящее были втянуты депутат думы г. о. Тольятти (ТГД) IV и V созывов (2005-2013 гг.) Александр Довгомеля, которого называли представителем бизнес-группы Шамиля Даниулова, и бывший вице-мэр Тольятти, бизнесмен и житель Портпоселка Виталий Зыков. В итоге пельменная лишилась статуса объекта культурного наследия (ОКН) и была снесена (см. «Хронограф» №10 (175) от 19.03.07). На месте пельменной возник МКД с присвоенным адресом: Комсомольское ш., 25а, в котором было зарегистрировано ТСЖ «Янтарь». По данным из ЕГРЮЛ, до октября 2021 г. учредителем ТСЖ «Янтарь» числился Александр Костюков. Тот самый Костюков, который 20 лет назад был задействован в освоении участка снесенной пельменной, а в настоящее время очищается от долгов путем банкротства.

В списке участников дела о банкротстве Костюкова фигурирует еще одна строительная организация ООО СЗ «Силгрупп», к деятельности которой Костюков формально не имеет никакого отношения. В то же время можно полагать, что финансовый управляющий Костюкова изучал сделки, совершенные должником до обращения в суд с заявлением о банкротстве. Таким образом, присутствие юрлица в деле о банкротстве может свидетельствовать об имевших место отношениях ООО СЗ «Силгрупп» с Костюковым.

Интерес к ООО СЗ «Силгрупп» вызван тем, что оно сегодня ведет строительство МКД в Портпоселке на земельном участке (з/у) с кадастровым номером (КН) 63:09:0301170:1240. По данным Росреестра, участок с КН 63:09:0301170:1240 имеет адрес: Комсомольское ш., 23. В проектной декларации ООО СЗ «Силгрупп» сообщается,

что застраиваемый земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. Указанный з/у примыкает к участку с КН 63:09:0301170:7, на котором расположен МКД на Комсомольском ш., 25а. С учетом предыдущих достижений Костюкова в деле освоения портпоселковских земель было бы логично предположить, что именно он мог содействовать бенефициарам ООО СЗ «Силгрупп» в приобретении прав на участок с КН 63:09:0301170:1240.

Приватизация Портпоселка

Для того чтобы прояснить вопрос с землей, Областной аналитический еженедельник «Хронограф» направил соответствующий запрос главе Тольятти Илье Сухих. Текст ответа горадминистрации не конкретизирует исторические события, тем не менее дает некоторое общее представление о проведенных манипуляциях с участками.

Во-первых, чиновники подтвердили наличие прав ООО СЗ «Силгрупп» на участок под будущим МКД: «Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, з/у с КН 63:09:0301170:1240, местоположением: РФ, Самарская обл., г. о. Тольятти, ш. Комсомольское, з/у 23, площадью 3 105 кв. м, с видом разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)», принадлежит на праве собственности ООО СЗ «Силгрупп», ИНН 6324110692, ОГРН 1206300026481 (рег. запись №63:09:0301170:1240-63/462/2023-1 от 14.02.2023)».

Далее в ответе администрации Тольятти появляются расплывчатые данные по истории участка с КН 63:09:0301170:1240: «Указанный з/у образован в результате перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 521 кв. м и з/у, находящегося в частной собственности, с КН 63:09:0301170:524, площадью 2732 кв. м, с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома 3-25 этажей с подземной автостоянкой, с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, Центральный р-н, ш. Комсомольское, д. 23».

Следом приводятся пояснения: «З/у с КН 63:09:0301170:524 ранее принадлежал на праве собственности Российской Федерации. На основании договора купли-продажи указанный з/у был предоставлен в собственность физическому лицу, в последующем право собственности перешло к ООО СЗ «Силгрупп»». При этом в ответе администрации не указаны даты перехода прав на имущество. Хотя описанные события отнюдь не исключают участие Костюкова в схеме приватизации со следующей перепродажей земли в Портпоселке. При этом чиновники снимают с себя подозрения в махинациях с землей, сообщая, что «перераспределение земель, государственная собственность на которые разграничена, и з/у с КН 63:09:0301170:524 произведено в соответствии с утвержденным проектом планировки с проектом межевания территории мкрн «Портовый» и Центральной зоны отдыха Центрального р-на г. Тольятти».

Конечный выгодополучатель в лице ООО СЗ «Силгрупп» пока не успел зарекомендовать себя в качестве проверенного застройщика. По данным ЕГРЮЛ, ООО СЗ «Силгрупп» образовано в 2020 г. При этом, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на счету ООО СЗ «Силгрупп» только 1 МКД. Речь идет о строящемся МКД в Портпоселке. Директором и единственным учредителем ООО СЗ «Силгрупп» является Эдгар Овакян. Работы ведутся силами генподрядчика в лице ООО «РПС», принадлежащего Арману Амаляну. Указанные лица, наверное, более ничем не примечательны, в отличие от отца Эдгара Овакяна Мартина Овакяна. Именно Мартин Овакян в конце 2020 г. выступил в роли покупателя здания автовокзала Центрального р-на Тольятти (см. «Хронограф №1 (782) от 18.01.21). До этого автовокзалом активно интересовался Александр Довгомеля (см. «Хронограф» №24 (333) от 5.07.10). Можно даже заподозрить некое предзнаменование: где побывал Довгомеля, в итоге появляется семья Овакянов.

Очередь Зыковых

18 февраля 2025 г. министерство строительства (минстрой) Самарской обл. выдало ООО СЗ «Силгрупп» разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения» на Комсомольском ш., 23. В то же время можно прогнозировать, что застройка Портпоселка, скорее всего, продолжится. Дело в том, что год назад, в феврале 2025 г., были проведены публичные слушания по запросу Валентины Зыковой (см. «Хронограф» №6 (955) от 24.02.25). Вопрос касался предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования (блокированная жилая застройка) з/у с КН 63:09:0301170:1244 площадью 1,8 га. Итоги слушаний показали, что администрация Тольятти не против реализации замыслов Зыковой.

Даже по нумерации участка Валентины Зыковой можно догадаться, что прогнозируемая к застройке территория соседствует с участком с КН 63:09:0301170:1240, на котором строит МКД фирма Овакяна. Догадка подтверждается сведениями публичной кадастровой карты Росреестра.

Также известно, что Зыковой принадлежит участок с КН 63:09:0301170:1245. Участки с КН 63:09:0301170:7 (на котором расположен 6-этажный МКД), с КН 63:09:0301170:1240 (который застраивает ООО СЗ «Силгрупп»), с КН 63:09:0301170:1244 и с КН 63:09:0301170:1245 (принадлежащие Зыковой) соседствуют друг с другом, и эти территории уместно рассматривать в комплексе при планировании освоения.

В проекции сказанного дальнейшая застройка Портпоселка практически не вызывает сомнений. В администрации города, в свою очередь, отписались: «Выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию иных объектов капитального строительства осуществляется министерством строительства Самарской обл. Информация о планируемом строительстве МКД на территории мкр-на Портовый г. Тольятти в департаменте градостроительной деятельности администрации г. о. Тольятти отсутствует». Так что начавшееся новое строительство МКД в Портпоселке может стать сюрпризом для местных чиновников.