Рейдерство в ЖКХ

ИА «Центр-Инфо»

Анонимно и важно

На подъезде одного из домов Кировского р-на Самары появились анонимные объявления следующего содержания: «Уважаемые соседи! Приглашаем вас принять участие в общедомовом собрании жителей нашего дома. Дата проведения — 22 апреля в 19.00. Важно: просим вас по возможности отложить личные дела и присутствовать. От вашей активности и участия зависит комфорт, порядок и решение важных вопросов нашего дома». В общей сложности собралось несколько десятков жителей. Долго выясняли, кто является автором объявления и с какой целью проходит собрание. В итоге в очередной раз создали некую инициативную группу. Складывалось ощущение, что среди жильцов начата подготовительная работа к процессу смены УК. В непростой политической ситуации очередное расшатывание населения можно расценивать как вредительство.

С сентября 2026 г. ужесточаются требования к лицензированию УК. Можно прогнозировать, что рынок УК Самарской обл. будет переформатирован. Некоторым УК, не имеющим необходимого штата сотрудников и материально-технической базы, придется свернуть свою деятельность.

В Самаре еще в 2015 г. было зарегистрировано ООО «УК «Служба эксплуатации зданий» (УК «СЭЗ»). Директором записан Владимир Родионов, собственниками – Владимир Самсонов (66,67%) и Владимир Родионов (33,33%).

В 2025 г. выручка ООО УК «СЭЗ» составила 111,4 млн р., что на 6,5% ниже уровня 2024 г. При этом чистая прибыль сменилась на убыток в размере 18,2 млн р., тогда как в предыдущие два года компания была прибыльной. На данный момент компания имеет высокую зависимость от заемного капитала.

ООО УК «СЭЗ» участник 91 арбитражного дела на общую сумму около 247 млн р. Компания выступает в роли ответчика в основном по вопросам энергоснабжения и коммунальных услуг. Среднесписочная численность работников — всего 10 человек.

У УК «СЭЗ» есть родственная структура — ООО УК «Маяк», где директором записан тот же Владимир Самсонов, а собственником выступает Татьяна Вяткина. Там дела еще интереснее: в штате всего 4 сотрудника. Остается только догадываться, какого качества услуги они могут оказывать жильцам разбросанных по всей Самаре МКД. Даже себестоимость замены одной лампочки возрастает в разы, когда ее везут с одного конца города в другой. А ведь все это оплачивается жильцами.

Эксперты рынка считают, что для качественного обслуживания такого объема жилищного фонда необходим штат не менее 40-50 чел. Несколько человек физически не могут обеспечить надлежащее содержание, что ставит под вопрос добросовестность таких работ.

Стоит обратить внимание на личность собственника ООО УК «СЭЗ» Владимира Самсонова. В законодательстве прописан прямой запрет на наличие неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики у должностного лица или учредителя лицензиата. Такие граждане не могут занимать руководящие должности и быть учредителями УК.

По информации судебных инстанций, Владимир Самсонов был признан виновным по ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения). Суд установил, что в период с 1 июня по 13 октября 2020 г. он похитил имущество путем обмана. В результате суд вынес приговор — 1 год и 9 мес. лишения свободы с испытательным сроком.

Из-за неспособности ГЖИ контролировать ситуацию на рынке услуг ЖКХ стихийные собрания жителей МКД в Самаре становятся привычным явлением.

__________________________________

Самсонов, со своими адвокатами, пытался обжаловать судебный вердикт в апелляционной инстанции Самарского облсуда и в 6-й кассационной инстанции. Однако безрезультатно.

В Самарском облсуде, в апелляционной инстанции, дело Владимира Самсонова рассматривалось под №22-5193/2025. Из дела следует, что Самсонов свои обязанности выполнял не в полном объеме и ненадлежащим образом.

По указанию Владимира Самсонова в акты приемки работ была внесена недостоверная информация о стоимости выполненных ремонтных работ, включая сведения о фактически не выполненных. После чего Самсонов лично подписал указанные акты, заверил их печатью, а также предъявил их на подпись номинальному директору. «В результате преступных действий Самсонова В.А. с расчетного счета были похищены денежные средства в сумме 56,7 тыс. р., принадлежащие собственникам жилых помещений», — говорится в материалах дела. Таким образом, на сегодняшний день у руля двух управляющих компаний в разных районах города находится человек, осужденный за экономические преступления. Причем своими действиями он обманул жителей обслуживаемого им МКД. Вполне возможно, что Владимир Родионов является лишь формальным директором, прикрывающим деятельность человека с криминальным прошлым.

Согласно картотеке федеральных судов, в Советском, Промышленном и Красноглинском райсудах Самары рассматриваются многочисленные иски жителей. Люди требуют признать недействительными протоколы общих собраний, на основании которых их дома незаконно перевели в УК «СЭЗ». Правоохранительными органами уже возбуждены уголовные дела по фактам подделки протоколов общих собраний собственников. Если это действительно так, то мог осуществляться доступ к управлению домами незаконным путем. Можно предположить, что, находясь под управлением человека с судимостью и имея убытки, ООО УК «СЭЗ» и ООО УК «Маяк» способны создать неприятности для жителей МКД. Прокуратура Самарской обл. и ГЖИ обязаны незамедлительно провести проверку деятельности этих УК, пока не пострадали жители. При подтверждении нарушений компании могут быть привлечены к административной ответственности.

Дисквалификация не работает

С 1 сентября 2026 г. вступают в силу масштабные изменения в порядке лицензирования деятельности по управлению МКД. Можно констатировать, что самарский рынок УК давно пора зачистить от недобросовестных игроков. В перечень лицензионных требований внесены уточнения, касающиеся материально-технической базы и кадрового состава. В Самаре функционирует ряд УК, обслуживаемые МКД которых буквально разбросаны по всему городу. Это экономически не выгодно, а кроме того, создает угрозу для жителей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

В 2023 г. в Самаре было зарегистрировано ООО «Абсолют УК», где директор и учредитель – Павел Гордиевский. У данной УК на обслуживании всего 5 домов. УК Гордиевского является участником многочисленных арбитражных дел. Компания выступала преимущественно ответчиком по долгам с поставщиками. Так, в судах находятся дела, связанные с жилищными вопросами. Это свидетельствует о том, что данная компания не в состоянии в полном объеме исполнять обязанности по управлению МКД.

Павел Гордиевский являлся депутатом Советского р-на Самары. Избирался он от партии «Единая Россия». По данным из ЕГРЮЛ, Павел Гордиевский владел ООО «Восток СП», которое на данный момент ликвидировано.

Он имел долю в ООО «Леспромсбыт», также прекратившем свое существование. С 2014 по 2022 г. Гордиевский был директором и учредителем ООО УК «Ассоциация управляющих компаний». В 2016 г. Гордиевский становился учредителем ООО «Ассоциация МКД». В отношении компании была открыта процедура конкурсного производства, на данный момент общество ликвидировано. В 2019 г. Павел Гордиевский становился учредителем ООО «Первая УК», в 2021 г. он вышел из состава собственников (на данный момент компания принадлежит Татьяне Морозовой и Анне Гавриловой).

Губернатор Самарской обл. Вячеслав Федорищев еще в феврале 2026 г. на оперативном совещании правительства пояснил, что в сообщениях через мессенджер МАХ ему регулярно поступают жалобы на одни и те же организации. В основном из-за игнорирования обращений жильцов, перекладывания ответственности на ресурсоснабжающие компании и формального подхода к решению проблем. «Получаю много обращений жителей с объективным недовольством на работу УК. При этом в регионе есть, но не работает механизм по их дисквалификации. Больше так не будет. Не исполняют свои обязанности — уходят с рынка предоставления услуг», — заявил губернатор. Также начинается укрупнение и централизация ресурсов действующих организаций, управляющих МКД. «Таких в регионе около 300, но они не обеспечивают должным образом работу по содержанию общедомового имущества и дворовых территорий», — заявил губернатор Вячеслав Федорищев.

Методы ЕОУК

Неудовлетворительная работа УК — ситуация, знакомая многим. Если диалог не помогает и нарушения носят системный характер, собственники вправе инициировать смену подрядчика. Зачастую этим пользуются некоторые недобросовестные руководители компаний и специально настраивают жителей на негатив против действующей УК.

В Самаре функционирует ООО «Единая областная УК» (ЕОУК) Владимира Старикова. Об этой УК приходилось слышать как об организации, способной к специфическим приемам. Для несогласных припасены жесткие инструменты — от взыскания задолженности по сборам через суд до визита организованных предприимчивых спортсменов для разговоров о долгах.

Речь идет о фигуранте уголовного дела по ч. 1 ст. 112 УК РФ (умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью) Владимире Старикове (см. «Хронограф» №22 (803) от 21.06.21). Стариков отличается активным навязыванием своей ЕОУК. Факты подделки подписей в протоколах о выборе ЕОУК для МКД уже нашли подтверждение в суде. Выяснилось, что за ЕОУК зачитывались голоса, поданные лицами, не имевшими полномочий голосовать от имени собственников, несовершеннолетними и даже умершими. Примечательно, что подготовительную работу Стариков начинает со старшими по дому. Так случилось с Натальей Борзенковой, которая сначала была старшей по дому, а после того, как ЕОУК взяла под контроль этот МКД, стала помощницей Старикова.

Численность сотрудников ЕОУК невелика: в последние годы составляла от одного до трех человек. Примечательно, что в интернете можно найти исключительно положительные отзывы об этой УК. Однако попадаются такие, что еще не успели подчистить, например: «Хочу предупредить других жителей домов, которые думают сюда переходить. Не советую. Сначала пускают пыль в глаза, что наводят блага и порядок, а потом плюют жильцам в лицо» (https://2gis.ru/samara/firm/70000001068125465/tab/reviews).

Ситуация вокруг УК демонстрирует слабый контроль со стороны ГЖИ Самарской обл., что ведет к рискам для собственников жилья. Необходимы более жесткие меры со стороны исполнительного органа в отношении недобросовестных УК, вплоть до лишения их лицензии.