Наивный покупатель

Татьяна Никонорова

Удачно продали

Сейчас речь идет о материальных претензиях на 21 млн. р. Из них -17,5 млн.р были внесены Владимиром Яркиным в качестве оплаты за административное здание КПП, кинопроекционную будку с баром и туалетом, экран, два навеса, просмотровую площадку и подъездную дорогу. Остальные 3,5 млн.р составляют пени, которые Владимир Яркий начислил Владимиру Сипко. Судебные процессы по данному иску уже состоялись, причем решение было вынесено в пользу Владимира Сипко. Автозаводский районный суд Тольятти пришел к выводу о том, что договор, по которому Яркий должен был получить кинопроекторную будку, два навеса либо строительные материалы, образовавшиеся в результате их сноса, сторонами исполнен. Но судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда это решение отменила, отправив дело на новое рассмотрение.

22 сентября 2006 г. между Владимиром Яркиным и Владимиром Сипко был заключен договор на оказание консультационных, юридических и маркетинговых услуг для заключения сделки купли-продажи объектов недвижимости или строительных материалов, образовавшихся в результате сноса кинотеатра на открытом воздухе.

8 сентября 2006 г. было заключено четырехстороннее соглашение между ООО «Колеса» (прокат автомобилей) 63 RU», ООО «Премьера-Центр», ООО «УК «АвтоТрейд» НУК КК «Авто-Стоп», по которому «Премьера-Центр» и «Авто-Стоп» заинтересованы компенсировать свои затраты на строительство кинотеатра, а ООО «Колеса» — реализовать самовольно возведенный объект. В результате за кучу строительного мусора, которым должен был стать кинотеатр на открытом воздухе, Владимиру Яркину (на фото) пришлось заплатить 17,5 млн.р.

Впрочем, конечной целью покупки объектов недвижимости открытого кинотеатра «АвтоСтоп» было обретение контроля над земельным участком, на котором был расположен кинотеатр на открытом воздухе, а также находились указанные юридические лица.

Это просматривается из четырехстороннего соглашения, т.к. стороны условились, что Владимир Яркин в лице ООО «УК «АвтоТрейд» не будет предъявлять претензий к количеству и качеству строительных материалов. Кроме того, стороны договорились, что с момента подписания четырехстороннего соглашения присутствие всех юридических лиц на этом земельном участке прекращается. Что и было сделано. Однако установить правоотношения по земельному участку, который бизнесмен Владимир Яркин намеревался, вероятно, использовать под парковку торгового комплекса «Планета», так и не удалось.

Счастливо прикупил

На тот момент, когда Владимир Яркин решился приобрести строительные отходы, уже имелись споры в арбитражном суде Самарской обл. относительно права собственности на кинотеатр, право собственности на земельный участок под кинотеатром и о сносе кинотеатра как незаконно возведенного строения. В рамках этих судов были наложены запреты и аресты на распоряжение кинотеатром. И судьба земельного участка, который Владимир Яркин, видимо, собрался использовать под парковку для ТК «Планета», уже не казалась такой однозначной.

ООО «Премьера-Центр» отказалось от претензий на кинотеатр, кроме того, был получен судебный акт о сносе кинотеатра. Регистрация этого объекта была аннулирована, объект снесен, и все юридические лица, присутствовавшие на этом земельном участке, от него отказались в пользу ООО «УК «АвтоТрейд». Все это дало возможность Владимиру Сипко заявлять о том, что договор на оказание консультативных, юридических и маркетинговых услуг выполнен в полном объеме. И Владимир Яркин в полном объеме получил причитающееся ему по четырехстороннему соглашению от 08.09.2006 г.

На земельный участок, который был занят кинотеатром «Авто-Стоп», в судебном порядке было признано право собственности СХ ЗАО «Россия». Соответственно, любые вопросы, связанные с арендой или продажей заинтересовавшего Владимира Яркина земельного участка, теперь нужно было решать с собственником земли и, разумеется, в обоюдовыгодном порядке. Таким образом, ООО «УК «АвтоТрейд» оказалось владельцем административного здания кинотеатра с КПП, кинопроекторной с баром и туалетом, двух навесов и асфальтового покрытия. Вернее, собственностью УК «АвтоТрейд» стали «строительные материалы», образовавшиеся в результате сноса этих объектов недвижимости. А по сути -строительный мусор.

Впрочем, выход из ситуации нашелся. Земельный участок, ставший причиной заключения столь абсурдного на первый взгляд соглашения, ООО «УК «АвтоТрейд» использует под парковку ТК «Планета» и без каких-либо правоотношений с собственником земли.

Жизнь не учит

Похожие эпизоды в деятельности ООО «УК «АвтоТрейд» были и ранее. Аналогичным образом ООО «УК «АвтоТрейд» (ранее ООО фирма «Схема») приобрело у ЗАО ИКК «Лада-Брокер» земельный участок площадью 2,1 га с самовольно построенным складским помещением. Неотапливаемый склад был переоборудован в ТК «Планета», а вот земельный участок под «Планетой» в судебном порядке был признан собственностью СХ ЗАО «Россия». Правоотношения по этому земельному участку до сих пор не определены (см. «Хронограф» №36 (251) 29.09.08).

Точно таким же образом в структуру бизнеса Владимира Яркина перешли склады ООО «СФ-Инвест», которые располагались на земельном участке, находившемся в аренде у ООО «ПСП «Соцкультбыт». К тому моменту, когда Владимир Яркин вел переговоры о приобретении этих складов, СХ ЗАО «Россия» уже заявила о своих правах на этот земельный участок.

В январе 2003 г. согласно договору перенайма право аренды на земельный участок ООО «ПСП «СКВ» перешло к ООО «СтройФинанс». 1 апреля 2004 г. СтройФинанс заключил договор перенайма этого земельного участка с ООО «СФ-Инвест», входящим ныне в структуру бизнеса Владимира Яркина. В настоящий момент на этом земельном участке находятся складские помещения ООО «СФ-Инвест». Таким образом, директор ООО ПСП «СКВ» Владимир Кожухов избавился от этого достаточно проблемного актива, опосредованно продав его Владимиру Яркину.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.