Самарская область стала одним из трех российских регионов, на которых начнется обкатка пилотного проекта Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Объекты недвижимости будут жестко привязываться своими кадастровыми номерами к земельным участкам, на которых они расположены, и наоборот. Однако уже высказывают опасение, что выбранная концепция реализации данного проекта может создать массу проблем как для клиентов, так и для самих чиновников.
Помимо Самарской области, право быть территориями по обкатке пилотного проекта Роснедвижимости получили Тверская и Кемеровская области. По словам руководителя Самарского управления Роснедвижимости Александра Власова, при выборе пилотных регионов многое зависело от наличия картографического материала по межнаселенным территориям, по инвентаризации земель населенных пунктов. «Мы в этом году единственная область в РФ, которая полностью завершила межселенку. У нас есть картографические материалы десятитысячного масштаба на всю территорию области. У нас проинвентаризированы практически все населенные пункты, готовится электронная база по Тольятти и Самаре», — перечислил свои преимущества и перспективы работы Власов. |  | Сегодня кадастр земельных участков никак не связан с кадастровым учетом и оценкой расположенных на них объектов недвижимости. По сути, это две разные базы данных. В рамках пилотного проекта планируется их объединить. То есть осуществить жесткую кадастровую привязку объекта недвижимости к земельному участку, на котором он располагается. Целесообразность этих действий заключается в том, чтобы ускорить процесс приватизации земельных участков под объектами недвижимости и начать взимать с них земельный налог в соответствии с их кадастровой стоимостью. Между тем предлагаемая Роснедвижимостью схема работы на местах серьезно отличается от того, как это понимают организации, работавшие с клиентурой до появления Рое-недвижимости. В соответствии с вариантом Роснедвижимости клиенту для проведения оценки и постановки на учет своего объекта собственности потребуется обращаться сразу в две инстанции — в территориальный орган Роснедвижимости и предприятие по оценке. Платить госпошлину и туда, и сюда. При этом процедура документооборота осложнится еще тем, что чиновникам Роснедвижимости, перед тем как присвоить номер объекту, придется запрашивать дополнительную информацию у организации, которая осуществляла оценку данного объекта. Альтернативный же вариант это исключает. Хотя маловероятно, что он будет принят во внимание. | |  | Комментарии |  |
Владимир УСТЮГОВ, директор МУП «Инвентаризатор»: - Подготовка запуска данного проекта выявила много нерешенных вопросов. Среди них и то, что инициаторы еще не имеют четкого представления, как эта процедура будет реализовываться на местах. В связи с тем что Самарская область является одним из пилотных регионов, где стартует данная процедура, необходимо уже сегодня выработать четкую позицию города по отношению к ней. Реализация инициативы федералов оцифровать все архивы БТИ и создать единую электронную базу, которая будет находиться в территориальном органе Роснедвижимости, расположенном в Самаре, приведет к некоторым сложностям. Поскольку необходимо четко представлять себе, что паспорт объекта — это не государственный архив, а рабочая техническая документация, которая всегда находится в процессе трансформации. И, единожды сформировав из нее архив, приведет к утрате ее актуальности. Стоит добавить, что активизация спущенной с федерального уровня программы при регистрации недвижимости приведет к появлению новой ступени в процедуре оформления. Ведь придется обращаться еще и в Роснедвижимость за присвоением кадастрового номера строению и участку. МУП «Инвентаризатор» предлагает свой путь в осуществлении данной процедуры. Где связующим звеном между гражданами и Роснедвижимостью выступит наше подразделение. Именно от нас население будет получать готовый пакет документов и далее обращаться в регпалату. В результате будет осуществляться и государственный учет, и население не будет обременено. Естественно, для этого необходимо соглашение с Роснедвижимостью. Здесь важно пойти навстречу, поскольку очевидно, что данная процедура больше необходима государству. |
