Под желтой крышей

Георгий Бржевский

У пожарных есть вопросы

Конфликт интересов собственников помещений в одном из элитных многоквартирных домов Тольятти по ул. 40 лет Победы, 65 (именуемом тольяттинцами «домом с желтой крышей»), где несколько лет назад было создано ТСЖ «Прилесье», берет свое начало еще с времен постройки дома в декабре 2004 г. Застройщиком выступал ЖСК «Ветеран плюс» под руководством Людмилы Балашовой. Как утверждают некоторые жильцы дома под желтой крышей, здание было построено с нарушениями. Об этих недочетах заявили несколько владельцев помещений в своем письме начальнику отдела Государственной пожарной инспекции Тольятти Владимиру Сазыкину. Сазыкин, рассмотрев заявления, сообщил, что факты нарушения были выявлены еще перед сдачей дома в эксплуатацию.

Однако 1 июля 2005 г. ЖСК «Ветеран плюс», ТСЖ «Прилесье» и ЗАО «Управляющая компания ЖКХ» (УК ЖКХ) заключили договор №50 («Об оказании услуг по эксплуатации»). На его основании УК ЖКХ взялась совершать за счет ТСЖ юридические и иные действия в части снабжения энергоресурсами, а также оказания услуг по приему обязательных платежей и других взносов от собственников. А по договору до момента государственной регистрации права собственности на помещение выплачивать управляющей компании начисленные платежи, не оплаченные будущими собственниками помещений, был обязан ЖСК «Ветеран плюс». То есть все, что начислялось за воду, содержание и т.д., должен был платить застройщик. Некоторые жильцы попросили застройщика выдать ключи от квартир, чтобы вселиться еще до сдачи дома. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию №61 было выдано мэрией Тольятти только 26 декабря 2006 г.

Активисты

Не все жильцы обратили внимание на какие-то проблемы в своем доме. Отличились супруги Николай и Зинаида Сигаевы. Причем Сигаевы не только нашли «пожарные» проблемы, но и засомневались в правомочности создания товарищества собственников жилья и в законности решений, им принятых.

14 февраля 2007 г. Автозаводский районный суд Тольятти рассмотрел гражданское дело №325/07 по иску Сигаевых к ТСЖ «Прилесье» и МРИ №2 ФНС по Самарской обл. о признании недействительным решения общего собрания, устава, государственной регистрации ТСЖ и исключении его из государственного реестра юридических лиц. Сигаевы утверждали, что собрание ТСЖ было проведено с нарушениями. К примеру, не все будущие собственники были предварительно уведомлены о проведении общего собрания. Сигаевы сочли свои права ущемленными. Суд исковые требования удовлетворил частично: признал решения общего собрания собственников и утверждение устава ТСЖ «Прилесье» недействительным, но не исключил из реестра юридических лиц и не аннулировал государственную регистрацию. То есть все решения ТСЖ остались в силе. И УК ЖКХ продолжила работу в доме по адресу 40 лет Победы, 65.

В июне 2007 г. было выдвинуто семь кандидатур для будущей работы в составе нового правления ТСЖ, а 17 августа правление избрало председателем Владимира Цветкова. Новое правление решило расторгнуть договор с УК ЖКХ, поскольку посчитало, что эта управляющая компания слишком много берет за содержание дома и текущий ремонт — 13,53 р. за кв.м (при общей площади дома около 18800 кв.м).

В качестве новой УК была избрана ООО «МАИ+ЗН», предложившая более низкую стоимость за содержание квадратного метра.

Но в декабре 2007 г. председатель Цветков получил повестку в суд — вновь от Сигаевых. Они просили признать незаконным избрание уже нового правления ТСЖ и отменить итоги заочного голосования собственников. По мнению Сигаевых, были допущены процедурные нарушения, в частности ряд бюллетеней якобы были оформлены ненадлежащим образом.

Оппоненты Николая Сигаева склонны полагать, что его действия могли быть продиктованы стремлением занять пост председателя ТСЖ с соответствующим ежемесячным вознаграждением. Тем более что Николай Сигаев работает на аналогичной должности в одном из ГСК. Эта работа ему знакома. Сам же Сигаев эти предположения называет беспочвенными. При этом считает председателя Цветкова заинтересованным в привлечении УК «МАИ+ЗН». Есть у Сигаева претензии и к законности занятия кладовок на лестничных клетках дома.

Борьба за дом

С начала 2008 г. платежи в доме собирают фактически сразу две управляющие компании. Это создало серьезную проблему как для энергоснабжающих организаций, так и для собственников квартир, которым порой приходили сразу две квитанции об оплате коммунальных услуг.

Ситуации, когда управляющие компании самыми различными методами борются за право обслуживать тот или иной дом (зачастую недавно построенный), возникают в Тольятти не впервые. Уже выработалась определенная схема, по которой УК может прийти на объект, несмотря на то, что там уже работает другая УК. Схема очень похожа на рейдерский захват, когда с помощью некоторых собственников помещений (некой инициативной группой) создается мнение, будто управляющая компания плохо обслуживает дом. Заодно находят самые различные процедурные нарушения при работе ТСЖ, на которые обращаются внимания судов, вынужденных эти решения отменять.

Примечательно, что и УК ЖКХ, и «МАИ+ЗН» ранее уже были замечены в подобных «коммунальных войнах». Так, УК ЖКХ, в частности, конфликтовала с ОАО «ПЖРТ» за дом, расположенный по адресу улица Карбышева, 23 («Хронограф» №29 (148) от 18.09.06), а «МАИ+ЗН» — с ОАО «УК №2» за дом по адресу бульвар Королева, 17 («Хронограф» №3 (218) от 28.01.08). В случае с домом по ул. Карбышева, 23 ЗАО «УК ЖКХ» удалось одержать верх над ПЖРТ. Как отмечали на тот момент источники «Хронографа», в том конфликте директору ЗАО «УК ЖКХ» Валерию Тестову помогли хорошие отношения с генеральным директором МУП «ПОКХ г. Тольятти» Александром Дружининым.

В отличие от УК ЖКХ, «МАИ+ЗН» является одной из фирм группы компании «МАИ». Директор «МАИ+ЗН» Игорь Браун также является руководителем многих компаний, входящих в ГК.

20 марта Автозаводский районный суд постановил признать недействительным решение заочного общего собрания собственников квартир жилого дома по адресу 40 лет Победы, 65. В удовлетворении исковых требований Сигаевых о признании недействительности решения правления ТСЖ «Прилесье» об избрании председателем Владимира Цветкова и признании недействительным решения общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Прилесье» в форме заочного голосования в период с 20 по 23 октября 2007 г. было отказано. То есть по факту работа ТСЖ «Прилесье» во главе с Цветковым и ее решение о подписании договоров с «МАИ+ЗН» были признаны законными.

Однако 30 апреля 2008 г. состоялось заседание судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда. Было рассмотрено в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе супругов Николая и Зинаиды Сигаевых. Они не согласились с решением Автозаводского районного суда, принятым 20 марта этого года. В итоге судебная коллегия вынесла определение, в котором отменила решение районного суда в части, оспариваемой Сигаевыми. А именно: признала недействительным решение правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Прилесье» об избрании председателем этого ТСЖ Владимира Цветкова, а также решение общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Прилесье», проведенного в форме заочного голосования. Работа «МАИ+ЗН» была поставлена вне закона.

Нынешняя неопределенность уже привела к тому, что ОАО «ТЕВИС» вынуждено в установленном законом порядке приступить к расторжению договора с ООО «МАИ+ЗН» и одновременно отказать ЗАО «УК ЖКХ» в заключении договоров на тепловодоснабжение.

В ТЕВИСе корреспонденту «Хронографа» сообщили, что уже были случаи, когда из-за судебных тяжб между управляющими компаниями приходилось отключать подачу воды. Кроме того, в ТЕВИСе рассказали, что у «МАИ+ЗН» имеется задолженность за тепловодоснабжение. По какому именно строению накопился долг, не уточнили (их у «МАИ+ЗН» семнадцать), но сказали, что в случае непогашения задолженности отключения будут произведены во всех домах и офисных центрах, находящихся в управлении ООО «МАИ+ЗН».

"Хронограф" будет следить за развитием событий.