11 ноября в ОАО «РТМ», подконтрольном гендиректору Эдуарду ВЫРЫПАЕВУ, официально подтвердили информацию о приостановлении инвестиций в свой самарский проект. В самой компании, уже запустившей в эксплуатацию вторую очередь самарского молла «Парк Хаус», приостановку проекта нового ТРЦ на ул. Физкультурной объясняют общеотраслевыми трудностями. Эксперты связывают трудности, возникшие у компании, с кризисом и не исключают возможности продажи этого проекта.
Начавшееся в декабре 2007 г. строительство торгово-развлекательного центра на ул. Физкультурной, 103, недавно было приостановлено на неопределенный срок. Как пояснили корреспонденту «Хронографа» в компании, о сроках возобновления строительства в текущий момент «судить сложно». Эксперты связывают решение РТМ с последствиями финансового кризиса, который к настоящему времени наиболее сильно сказался именно на строительной отрасли. К настоящему времени ряд крупных девелоперов как федерального, так и регионального уровня, заморозили часть своих проектов, и начали сокращать штат либо решать вопрос с оптимизацией издержек за счет отправки сотрудников в отпуска без содержания (см. «Хронограф» №40 (255) от 27.10.08). Впрочем, в РТМ от этого проекта отказываться не собираются: в компании заявили, что «самарский проект для РТМ интересен и компания не собирается его продавать». Участок площадью 6 га, где ведется строительство, расположен на стыке трех наиболее густонаселенных административных районов Самары -Промышленного, Кировского и Советского. Рыночная стоимость, по данным на 30 июня 2008 г., составляла $23,923 млн. Для сравнения: рыночная стоимость молла «Парк Хаус» в то же время составляла $134,980 млн. Планировалось, что общая площадь будущего ТРЦ составит 57,075 тыс. кв. м. Открытие объекта было запланировано на II-III кварталы 2009 г. (см. «Хронограф» № 29 (244) от 14.07.08). |  |  Так выглядит несбывшийся проект компании РТМ
Предполагалось, что якорными арендаторами ТРЦ на ул. Физкультурной будут известные европейские и российские сети: продуктовый гипермаркет «Real», гипермаркет электроники «Media Markt», магазин для спорта и отдыха «Спорт-Мастер», а также развлекательный центр «Планета развлечений», с которыми уже были заключены предварительные договоры аренды. Как заявляют в компании, все договоры с арендаторами остаются в силе, в настоящее время с ними ведутся переговоры. Однако 11 ноября стало известно о приостановке этого и ряда других проектов. «В текущей ситуации Группа «РТМ» намерена временно приостановить инвестиции в объекты, находящиеся на ранних стадиях строительства (проекты в Самаре, Брянске, Одинцово и Санкт-Петербурге — в р-не Кушелевки) и сконцентрировать усилия на повышении эффективности действующих торговых центров, а также окончаниистроительства ряда объектов, находящихся на завершающей стадии строительства (торгово-развлекательные центры в Санкт-Петербурге, около ст. м. Купчино, и Липецке, на ул. Терешковой. Реализацию проектов торгово-развлекательных центров в Одинцово и Санкт-Петербурге (в р-не Кушелевки) Группа «РТМ» продолжит при условии получения финансирования со стороны соинвесторов», — говорится в сообщении департамента по связям с инвесторами и внешним коммуникациям ОАО «РТМ». | | Примечательно, что, по информации участников рынка, в планах группы на 2008-2009гг. предусмотрена продажа части уже эксплуатируемых проектов. В самой компании уточняют, что это касается объектов, обладающих наименьшим потенциалом роста рыночной стоимости, а также неформатных проектов. Первым объектом, реализованным Группой «РТМ» в рамках осуществления финансовой стратегии компании по продаже объектов с наименьшим потенциалом роста рыночной стоимости, является тольяттинский объект общей площадью 5,9 тыс. кв. м. «Учитывая текущую неблагоприятную конъюнктуру, Группа «РТМ» намерена осуществлять плановую продажу объектов, обеспечивая приемлемую норму доходности. В настоящее время к продаже подготовлен ряд объектов, составляющих 16% от общей площади всего портфеля недвижимости, или порядка 45% от общей площади объектов, находящихся в эксплуатации. Совокупная стоимость объектов, подлежащих продаже в 2008 — I квартале 2009 гг., может составить $92-300 млн. Поступления от продажи объектов будут направлены в первую очередь на сокращение кредитного портфеля», — говорится в пресс-релизе РТМ. Продажа объектов будет осуществляться с целью создания благоприятной финансовой базы для реализации последующих новых проектов компании. Помимо этого, в компании говорят также о существенном сокращении расходов за счет оптимизации штата и сокращения текущих и инвестиционных расходов. "Хронограф" будет следить за развитием событий. Справка:Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России. Согласно оценке Colliers International на 30 июня 2008 г., портфель проектов Группы «РТМ» состоит из 56 объектов. Из них 47 объектов находятся в стадии эксплуатации и приносят компании стабильный доход в виде арендных поступлений, 6 объектов — на стадии строительства, 3 — на этапе подготовки к строительству. |
