На прошлой неделе стало известно о возможном уходе с площадей торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Мадагаскар» еще одного арендатора — московской сети мультимедийной продукции «Союз». Более того, источники «Хронографа» предполагают, что в ближайшее время собственник ТРЦ «Мадагаскар» ООО «Строительная компания №1» во главе с Сергеем КУПРИНЫМ займется продажей этого актива.
Речь идет о торгово-развлекательном центре (ТРЦ) «Мадагаскар», что расположен на ул. Льва Яшина Автозаводского р-на г. Тольятти, открывшем свои двери для посетителей 27 апреля 2007 г. Проект реализовывался ООО «Строительная компания №1», генеральным директором которого является Сергей Куприн. Она же является и собственником объекта. Строительство комплекса велось на протяжении трех лет. Торговые площади «Мадагаскара» расположены на четырех уровнях. Общая площадь — 20 тыс. кв. м. Сегодня здесь работают более 50 арендаторов. Летом т. г. в ТРЦ «Мадагаскар» прекратил свою работу региональный кинотеатр сети «Формула кино». 1 сентября компания London Consulting & Management Company (LCMC) заключила договор с собственником «Мадагаскара» ООО «Строительная компания №1» на управление ТРЦ. В конце октября ТРЦ «Мадагаскар» лишится якорного арендатора — продуктового ритейла «Вестер». Как стало понятно из разговора с директором департамента управления и эксплуатации LCMC Надеждой Исаченко, на место «Вестера» якобы очень скоро нашлись претенденты. «Переговоры ведутся с такими сетями, как «Перекресток», «М. Видео», а вот еще одного будущего арендатора я бы пока не хотела называть», — сказала Исаченко. На прошлой неделе стало известно о возможном уходе с площадей ТРЦ «Мадагаскар» еще одного арендатора — московской сети мультимедийной продукции «Союз». Более того, источники «Хронографа» предполагают, что в ближайшее время собственник будет продавать свой актив. |  |  «Мадагаскар» известен в качестве квартального ТРЦ
Эту информацию слышал и генеральный директор агентства недвижимости (АН) «Русская Жемчужина» Алексей Кирюшин: «Да, я слышал информацию от третьих лиц о том, что «Мадагаскар» продается. Однако в наше агентство недвижимости собственники не обращались. Если это действительно так, то реальная стоимость сегодня квадратного метра там 50-60 тыс. р., но здесь должна вестись речь еще и о скидках ввиду финансового кризиса». Между тем источники «Хронографа» поясняют, что у собственника могут возникнуть проблемы с продажей своего актива. Дело в том, что «объект строился с нарушениями». Об этом рассказал в беседе с корреспондентом «Хронографа» начальник отдела капитального строительства администрации г. о. Жигулевск Евгений Любименко, который принимал участие в строительстве ТРЦ «Мадагаскар». Также он пояснил: «Я заканчивал строительство и создавал службу эксплуатации ТЦ «Мадагаскар». Придя туда, я создал бизнес-план, который стоил порядка 27 млн. р. Я все обосновал технически. Гендиректор ООО «Строительная компания №1» Сергей Куприн сначала со всем этим согласился. Однако дальше различные «добрые» люди сказали ему: то — несущественно, это мы решим иначе, то — по-другому. Второе — это то, что в ТРЦ «Мадагаскар» были очень большие проблемы с электричеством. Туда заходили крупные арендаторы. Так, например, продуктовая сеть «О’кей», которая по некоторым причинам отказалась от обсуждаемых площадей. После него пришел «Вестер», запросивший на арендуемых площадях 650 кВт. | | Тогда я пояснил Куприну: невозможно в данном торговом центре обеспечить такое количество мощности. Между тем, предложив два варианта решения сложившейся проблемы, и по ним строительная компания не пошла. После чего предложил с обратной стороны построить электростанцию, в чем тоже мне отказали. Решили взять с существующих подстанций дополнительные мощности. Я рассчитал, сколько необходимо для нормальной эксплуатации, а именно 3,2 мВт, но выделено было всего лишь порядка 725 кВт. Далее были проблемы с кровельным покрытием, сделанным не до конца». "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Алексей КИРЮШИН, генеральный директор агентства недвижимости «Русская Жемчужина» - Что можете сказать о площадях ТРЦ -«Мадагаскар»? - Они качественно, нормально сделаны. Ранее я говорил о плохих подъездных путях, но сейчас собственники решили эту проблему. Главная проблема здесь может быть в том, что его нужно рассматривать как квартальный ТЦ, а он претендовал на городской уровень. Я считаю, что здесь это главная концептуальная ошибка. Добавлю, что новому собственнику нужно будет более грамотно и в соответствии с потребностями нашего города изменять работу ТРЦ. У «Мадагаскара» есть все шансы стать успешным, но только в квартальном формате. Надежда ИСАЧЕНКО, директор департамента управления и эксплуатации London Consulting & Management Company - Строительная компания №1, которая является собственником объекта, изначально не преследовала цель извлечения прибыли путем перепродажи. Однако не исключено, что в какой-то момент объект будет продан. Также возможно, что переговоры уже ведутся, но этот вопрос находится не в нашем ведении. |
