Ускользающая услуга

Ян Хельм

Постепенное отключение

Вопрос освещения мест общего пользования (см. «Хронограф» №42 (257) от 10.11.08) остается в Жигулевске до конца нерешенным. Администрация Жигулевска в лице Андрея Лимонова выступила 20 декабря в одном из жигулевских СМИ с собственным толкованием причин возникновения проблемы и указанием путей ее разрешения. Господин Лимонов заявляет, что «по справедливости и по закону» расходы по оплате данной услуги должны нести собственники жилья.

Действительно, в соответствии с жилищным законодательством оплата электрической энергии, расходуемой на освещение мест общего пользования и на работу электрического оборудования (например, лифтов), входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах, должна включаться в состав платы за электроснабжение. Но, по мнению Лимонова, ситуация с неплатежами за освещение мест общего пользования сложилась «по причине недостатка опыта у управляющих компаний». Якобы их руководство не позаботилось о включении пункта по оплате освещения мест общего пользования в договор между управляющей организацией и жильцами.

В итоге сегодня в Жигулевске расходы за освещение вестибюлей, коридоров, лестниц и лестничных площадок в подъездах, а также подвалов, чердаков и технических этажей не оплачиваются большинством собственников многоквартирных домов. Обслуживают их компании «Надежда», «Градъ», «Санита», «Яблоневый Овраг» и др. У УК растут долги перед электроснабжающей Жигулевск организацией -ОАО «Самараэнерго». Из-за этих долгов уже происходит постепенное отключение света в подъездах жилых домов и лифтов. Единственная УК, которая предъявляет, как того и требует, по словам Лимонова, закон, к оплате суммы за содержание мест общего пользования — это компания «Вектор».

Темнота от Давыдова

Закон же, на самом деле, требует срочного проведения жильцами многоквартирных домов общих собраний. На них необходимо согласовать включение пункта об оплате освещения и работы лифтов в договоры с УК. Но сделать это физически невозможно, видимо, даже до весны. Это понимает, скорее всего, и большинство здравомыслящих собственников жилья.

При этом нужно учесть весьма важную деталь в свете данной проблемы. Ситуация с неплатежами за освещение мест общего пользования сложилась совсем не «по причине недостатка опыта у УК», как сообщил Андрей Лимонов. Проекты договоров жильцов с УК были приложены к пакету документации на конкурс по выбору УК еще 22 апреля т. г. аудиторской фирмой «Жигули-Аудит», которую возглавляет Владимир Давыдов. И администрации Жигулевска прекрасно об этом известно. Недавний заместитель мэра Жигулевска по городскому хозяйству Александр Душков в прошлом месяце собирался разобраться с фирмой, директор которой баллотировался в 2005 г. на пост мэра Жигулевска и одним из учредителей которой являлась супруга прежнего мэра Жигулевска Сергея Балахонова (победившего Давыдова в 2005 г.). Но, видимо, не успел, т.к. после того как озвучил свои намерения (см. «Хронограф» №42 (257) от 10.11.08), уволился. Сейчас уже ясно, что при заключении договоров в конце мая с ОАО «Самараэнерго» данный пункт как-то выпал из поля зрения и УК, и ОАО «Самараэнерго». Произошло это, возможно, и потому, что ранее обсуждаемая здесь статья расходов была включена в общий счет за электроэнергию каждой квартиры. Равнялась она 35 коп. за кв. м жилья, и, надо признать, никто ее особо не замечал. Но жильцы многоквартирных домов всегда платили за данную услугу. Сегодня же УК приходится выделить ее в отдельную статью. Однако платить за услугу собственникам жилья, как и раньше, необходимо. Чтобы, по крайней мере, не столкнуться на Новый год с кромешной темнотой в собственных подъездах. Кстати, и при возникновении аварийных ситуаций слесарям ЖЭУ сложно будет работать в обесточенных подвалах. Так что после Нового года и с теплоснабжением домов могут возникнуть всяческие сюрпризы.

Возврат долгов

УК «Яблоневый Овраг» попробовала недавно выставить дополнительную сумму в счетах за коммунальные услуги сразу по всему накопившемуся с начала июня долгу с учетом расходуемой сообща электроэнергии. В итоге встретила резкое недовольство и сопротивление жильцов. Вплоть до того, что многие перестали платить за коммуналку вообще.

Руководство УК «Градъ» решило пойти по иному, более мягкому пути. Компания начинает выставлять счета с новой строчкой расходов, но на компромиссной основе. Накопившийся с июня долг жильцов перед ней, а в конечном счете перед ОАО «Самараэнерго», УК «Градъ» распределяет на несколько месяцев. Т.е. до весны собственникам квартир нужно будет платить за освещение мест общего пользования двойную сумму, но зато не весь долг сразу. Платить же, судя по всему, придется, потому что услуга оказана. Необходимо еще раз отметить, что до июня каждый жилец за освещение мест общего пользования исправно и многие годы платил.

Вдобавок, чтобы не сеять излишних сомнений по поводу перерасчетов, УК «Градъ» предложила общим собраниям жильцов нескольких домов в мкрн В-1 Жигулевска в счета за коммунальные услуги внести фиксированную добавку. Отталкивался «Градъ» от до июньских пропорций расходов жильцов на общую электроэнергию, В домах без лифтов доптариф равняется 20 р. в месяц, с лифтами — чуть больше 40 р. в месяц. О данных цифрах информирована начальник отдела ценообразования департамента экономики мэрии Жигулевска Светлана Ерошенко. Но она, по словам директора УК «Градъ» Александра Лубского, отдает их формирование на откуп самих УК, полагая, что на сегодняшний день это в их компетенции.

На самом деле ничего не изменилось: как платили за освещение мест общего пользования, так и будут платить. Разбираться же с недоразумением по задолженности Андрею Лимонову и новому заместителю мэра Жигулевска по городскому хозяйству Сергею Петерайтису придется, скорее всего, все-таки с «Жигули-Аудит», а не с УК. Пусть в одном Лимонов и прав: на общих собраниях вопрос о дополнительном соглашении к договору с УК обсудить надо. Но не копя при этом долг за старую, но вдруг ускользнувшую из поля зрения услугу.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.