Миллиардные иски «Альфа-Групп» к структурам бизнеса Олега ДЕРИПАСКИ породили ряд предположений о судьбе региональных бизнесменов, воспользовавшихся кредитом от ОАО «Альфа-Банк». Одним из упоминаемых бизнесменов стал президент холдинга «АвтоТрейд» Владимир ЯРКИН (на фото). Подозрения наблюдателей усугубили участившиеся в последнее время попытки Яркина решить ряд вопросов, связанных с имущественным комплексом «АвтоТрейда».
18 августа 2006 г. между ООО «АвтоТрейд-Тольятти» и ОАО «Альфа-Банк» был заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого ООО «Управляющая компания «АвтоТрейд» выступило залогодателем по данному кредитному договору. 26 октября 2006 г. заемщику, т.е. ООО «АвтоТрейд-Тольятти», был предоставлен очередной кредитный транш до 25 января 2008 г. В соответствии с соглашением №4431 о кредитовании от 18 августа 2006 г., заключенным в г. Самаре между ООО «АвтоТрейд-Тольятти» и ОАО «Альфа-Банк» сроком до 16 мая 2008 г. включительно, залогодержатель (ОАО «Альфа-Банк») обязывался предоставлять заемщику кредиты, при этом размер единовременной задолженности не мог превышать 157,6 млн.р. Кредиты предоставлялись на срок не более 12 мес. Данные средства необходимы были для пополнения оборотных средств ООО «АвтоТрейд-Тольятти». Пунктом 1.2 этого договора предусмотрено, что в обеспечение своевременного возврата кредитов, уплаты процентов за пользование кредитами и других платежей, предусмотренных соглашением, включая возмещение убытков залогодержателю ненадлежащим исполнением обязательств по соглашению, залогодатель (ООО «УК «АвтоТрейд») передал в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество. К этому имуществу относился ряд нежилых помещений в торговом комплексе «Планета». Судя по количеству нежилых помещений, стороны договорились о том, что ТК «Планета» будет выступать предметом ипотеки практически полностью. |  | 
Стороны договорились также о том, что стоимость предмета ипотеки составляет 729,4 млн.р., что отражено в дополнительном соглашении (без номера) от 24 октября 2006 г. к договору об ипотеке № 4431 от 18 августа 2006 г. Что характерно, эта сумма сложилась не сразу. Первоначально сумма обоюдной оценки стоимости залога была почти в два раза меньше- 364,7 млн.р., но потом стороны решили оценку объекта увеличить. Было ли это сделано для увеличения кредитной линии — стороны договора не пояснили. То, что ТЦ «Планета» был зарегистрирован и принят не как единый объект недвижимости, а как группа помещений, скорее всего, обуславливается сложной и запутанной историей объекта, а особенно земельного участка, на котором он расположен. Земельный участок, расположенный во второй очереди строительства промкомзоны Автозаводского р-на Тольятти, на котором сейчас находятся ТК «Планета» и складские помещения «СФ-Инвест», был предоставлен мэрией г. Тольятти в бессрочное пользование ООО ПСП «Соцкультбыт» еще в 1992 г. При этом в бессрочном пользовании СКБ оказалось 5,5 га и 1,4 га — во временном пользовании. Позже на одном из этих участках находилось ООО «ГСК «Планета», а также неотапливаемый надстрой над этим гаражным кооперативом (см. «Хронограф» №7 (222) от 26.02.08). Впрочем, и этот земельный участок был разделен. В декабре 2004 г. «Лада-Брокер» (ЛБ) продал неотапливаемый гараж ООО «СХЕМА», а от права постоянного бессрочного пользования отказался, уведомив об этом мэрию г. Тольятти. | | Тем не менее в кредитном договоре от 2006 г. в качестве права на этот земельный участок фигурирует именно право постоянного бессрочного пользования Л Б, к тому времени уже находящемуся в состоянии банкротства. Интересовали ли ОАО «Альфа-Банк» эти факты, а также отношения между ЛБ и ООО «УК «АвтоТрейд», неизвестно. Юрист холдинга АвтоТрейд Андрей Агафонов также не стал прояснять тонкости дела. «Мы же не о земельном участке говорим, а о кредитном договоре», — сказал он. Повлияли ли эти имущественные нестыковки на кредитный рейтинг бизнеса Владимира Яркина, в ОАО «Альфа-Банк» предпочли не комментировать. Для того чтобы получить кредитную линию, пришлось предоставлять в ОАО «Альфа-Банк» копию решения суда, который признал за ООО «СХЕМА» (впоследствии ООО «УК «АвтоТрейд») право собственности на нежилые помещения в ТК «Планета». Следует отметить, что суд подобное решение принял, основываясь на том, что у истца — ООО «Схема» — был заключен договор аренды земельного участка с мэрией г. Тольятти и предварительный договор купли-продажи земельного участка с собственником — ЗАО «Россия». Впоследствии мэрия г. Тольятти пыталась оспорить это решение суда, ссылаясь на то, что имеющийся в деле отзыв мэрии поддельный (см. «Хронограф» №21 (236) от 26.05.08). Сделать это не удалось из-за пропущенного срока давности. По утверждениям представителей холдинга «АвтоТрейд», никаких проблем с оплатой по кредиту не возникло. «Заемщиком — ООО «АвтоТрейд-Тольятти» — полностью и в установленный срок исполнены свои обязательства по соглашению №4431. Обязательства полностью прекращены. С прекращением основного обязательства действие договора ипотеки №4431 от 18 августа 2006 г. прекращено. Запись об обременении в управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской обл. погашена в 2008 г.», — говорится в официальном ответе исполнительного директора холдинга «АвтоТрейд» Николая Мелешко. Предпринимаемые в недавнем прошлом попытки Владимира Яркина решить проблемы с земельным участком могут быть расценены как попытки повысить собственные шансы на рынке долговых обязательств. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
