7 сентября стало известно о намерениях ЗАО «Электрон-Авто» продать недостроенный ТЦ «Витязь». Объявление о продаже объекта появилось в одном из специализированных СМИ. Объект представляет собой третью очередь комплекса. Две первые очереди — это офисные здания, уже введенные в эксплуатацию. Тем не менее участники рынка сомневаются, что проект может заинтересовать кого-либо из самарских инвесторов. Эксперты считают, что вложиться в проект может московская или иностранная компания. Однако сами учредители компании вдруг начали отрицать факт готовности продажи объекта.
В начале сентября стало известно о продаже третьей очереди комплекса коммерческой недвижимости — ТЦ «Витязь» — на пересечении ул. Советской Армии и пр. Карла Маркса. Объявление о продаже объекта было опубликовано в сентябрьском выпуске журнала Rent&sale. Две очереди проекта уже достроены и запущены в эксплуатацию. Ранее в прессе этот объект анонсировался как один из самых крупных офисных центров и первый в Самаре объект такого класса. Между тем представитель компании Сергей Дудин в телефонном разговоре с корреспондентом «Хронографа» начал отрицать факт выставления объекта на продажу, оценив его готовность приблизительно на 90%. «Эта реклама, которую вы прочитали, она несанкционирована и непонятно откуда взялась. Я разбираюсь, на каком основании и кто ее дал. С Royal Estate Boutique я лично договор не заключал. Мы не ведем речь о продаже объекта изначально. Все, что написано в объявлении о продаже, неправда. Сейчас продолжается строительство, на объекте ведутся работы. К концу года планируем его сдать», — подчеркнул Дудин. Генеральный директор Royal Estate Boutique Никита Петухов подтвердил корреспонденту «Хронографа» факт выставления объекта на продажу. Определена цена объекта — 11 тыс. р. за кв. м. Общая его стоимость, соответственно, составит 147,46 млн. р. «Продается только середина, причем в том виде, в котором она есть. Переговоры о продаже идут пока слабо», — добавил он. Цену за квадратный метр Никита Петухов считает нормальной, объясняя такую стоимость тем, что объект не завершен и его необходимо достраивать. Генеральный директор ООО РСЦ «Мабис» Сергей Петухов в телефонном разговоре с корреспондентом «Хронографа» предпочел оставить вопрос о продаже ТЦ без комментариев. |  |  В таком виде «Витязь» вряд ли можно назвать привлекательным объектом
Источник «Хронографа», близкий к ситуации, не исключает, что в данном случае речь может идти не о продаже, а о поиске соинвестора для реализации проекта. Однако опрошенные «Хронографом» эксперты считают более вероятной именно продажу объекта. Менеджер по развитию ТД «Аббат» Леонид Дубман считает решение продать недостроенный объект оправданным. «На мой взгляд, для них это достаточно разумно — продать недостроенный объект и хотя бы окупить те затраты, которые ушли на его строительство. Заканчивать его сейчас вряд ли есть какая-либо возможность. Слишком много денег уйдет на то, чтобы привести в порядок полностью и подготовить его к сдаче в аренду. И вряд ли в Самаре есть нужда еще в одном ТЦ в том месте», — считает Дубман. Вице-президент ГК «Берег» Вячеслав Сидорович затруднился оценить спрос на этот объект и цену, по которой он выставляется. «Торговый центр интересен как концепт с маркетинговым исследованием, проработанной концепцией и заключенными предварительными договорами с якорными арендаторами. Также необходима управляющая компания, которая запустит этот объект и будет заниматься дальнейшим техобслуживанием и продвижением. Иначе он неинтересен», — отметил Сидорович. Эксперты считают, что объект можно продать крупным инвесторам из Москвы или какой-либо иностранной компании, сомневаясь, впрочем, что в кризисной ситуации на рынке могут найтись желающие. Некоторые сомнения вызывает у экспертов и цена — 11 тыс. р. за кв. м, т. к. даже долевки на стадии второго этажа из семнадцати продают за 25-28 тыс. р. за кв. м. А торговый центр — на стадии 70% готовности. Участники рынка недвижимости не исключают, что продажа может быть связана с некими финансовыми проблемами компании или невозможностью достроить объект своими силами. | | Консалтингом и брокериджем объекта, согласно объявлению, занимается Royal Estate Boutique. Девелопером ТЦ «Витязь» выступает ЗАО «Электрон-Авто». Основными видами деятельности компании согласно данным, представленным компанией в Росстат, являются консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей. Генеральным директором ЗАО «Электрон-Авто» на 1 февраля 2009 г. являлся Сергей Дудин, до него в 2003 г. эту должность занимал Алексей Чигенев. Он же осуществляет руководство одной из подконтрольных «Электрон-Авто» компаний — ЗАО «Волгоспецстрой». Еще одну компанию, подконтрольную «Электрон-Авто», — ООО «Витязь» возглавляет Вячеслав Рассказов. Дудин возглавляет также ЗАО «Симе», ООО «НПО Симе» и ООО «Симе». Основными видами деятельности этих компаний являются подготовка строительных участков, деятельность агентов по оптовой торговле строительными и лесоматериалами, торговля автотранспортными средствами. Согласно ЕГРЮЛ, учредителями ЗАО «Электрон-Авто» являются Иван Дудин, Сергей Петухов и Валерий Куприн. Там же Сергей Петухов вместе с Галиной Кочетовой значатся как соучредители ООО «Риелторский строительный центр «Мабис». Сергей Дудин и Сергей Петухов, кроме того, являются учредителями ООО «Витязь». "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Леонид ДУБМАН, менеджер по развитию ТД «Аббат» - Рынок в Самаре сейчас несколько перенасыщен такими объектами. Самара приближается к Москве по соотношению квадратных метров коммерческой недвижимости на душу населения, а по уровню жизни от Москвы мы сильно отстаем. Что касается 11 тыс. р. за квадратный метр — вообще ни разу такой цены не слышал. На мой взгляд, продажа такого объекта может быть продиктована одним: нужны деньги. Возможно, не получается вытянуть объект и нужно от него избавляться, т. к. из доходной статьи он превращается в расходную. |
