Перспектива внесения изменений в генеральный план развития г. Тольятти подогрела интерес к тем или иным участкам территорий, которые в обозримом будущем могут оказаться привлекательными с инвестиционной точки зрения. Появились новые инвестиционные площадки, в т.ч. в Ставропольском р-не. В первую очередь это касается участков в пос. Приморском и с. Подстепки, где уже существует потенциал обеспечения полным комплексом инженерной инфраструктуры.
Формирование технопарка в Тольятти повлекло рост инвестиционных ожиданий в отрасли жилищного строительства. «Есть территории в Ставропольском р-не, связанные с деятельностью технопарка и особой экономической зоны. Особенность их заключается в том, что тольяттинские жилые кварталы и тольяттинский соцкультбыт будут находиться от них достаточно далеко», -поделился своей оценкой возможных перспектив процесса руководитель проектов НПП «Экоград» Василий Правосуд. Появление в окрестностях ТПТП и ОЭЗ жилья и дополнительной инфраструктуры вполне логично. На руку этому процессу негативное, на первый взгляд, обстоятельство: отсутствие утвержденных генеральных планов развития сельских поселений. Пока еще любой вопрос, связанный с территориальным планированием, является открытым для корректировки и обсуждения. На первый взгляд, свободной земли вокруг ТПТП много. Фактической же застройке подлежат только несколько участков, примерно 200 га земли, в непосредственной близости от с. Подстепки и пос. Приморского. |  | Попытки сдвинуть инвестиционные проекты в области жилищного строительства в Тольятти предпринимались неоднократно. С 2006 г. периодически рассматривалась идея реализации ПНП «Доступное и комфортное жилье» на площадке в мкрн Жигулевское Море. Очевидно, что этот земельный участок не обеспечен коммунальными сетями и, собственно говоря, для массовой застройки подходил довольно условно. Неровный рельеф выбранной под объекты нацпроекта местности требовал особого проектирования. Впрочем, мэрия г. Тольятти так и не смогла сформировать даже заявку на привлечение федеральных средств на эту строительную площадку. ПНП «Доступное жилье» подходит к своему завершающему этапу. В течение предыдущего года о застройке Жигулевского Моря публично не было сказано ни слова. Участок в непосредственной близости от ТПТП имеет высокий потенциал обеспечения инженерной инфраструктурой и наличия мощностей на головных сооружениях. Ряд объектов был построен в свое время с участием ОАО «АВТОВАЗ», но практически не использовался. Это сети водоснабжения и водоотведения, в т.ч. насосные станции. Перечень пополняют действующие ЛЭП и сети газоснабжения. По сути, это единственный участок, примыкающий к границам Тольятти, обладающий высоким проникновением коммунальных сетей. В дополнение ко всему он расположен в привлекательном для жизни месте — рядом с Волгой, лесным массивом и тремя благоустроенными сельскими поселениями. | | В рамках проекта создания ОЭЗ предполагается расконсервация объектов водоснабжения и водоотведения АВТОВАЗа. Это обеспечит проектные нагрузки как резидентов ОЭЗ, так и территорию, отведенную под жилищное строительство. Газоснабжение территории предполагаемой ОЭЗ планируется осуществлять от ГРС-115, принадлежащей ООО «Газпром Трансгаз Самара», расположенной на расстоянии 1,5 км от участка ОЭЗ. Однако для это потребуется, по мнению специалистов, либо строительство дополнительной газораспределительной станции, либо реконструкция существующей, чтобы потенциал мощности увеличить с 30 до 150 тыс. куб. м/час природного газа. В непосредственной близости от площадки предполагаемой ОЭЗ проходит ЛЭП 110кВ, принадлежащая ОАО «МРСК Волги». |
