Игры Феоктистова

Иван Григорьев

Вспомнили старое

5 августа 2010 г. ДУИ издал распоряжение №811 «О создании комиссии для осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ООО «Жилкомсервис» договорных обязательств». Документ предписывал создать специальную комиссию, осуществить проверку выполнения ЖКС договорных обязательств за период с 1 января по 30 апреля 2010 г. и подготовить соответствующие акты. ДУИ указывал, что это должно произойти в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором управления многоквартирными домами от 23 мая 2008 г. Этот договор был заключен между ДУИ и ЖКС в части муниципальных помещений.

Ссылаясь на договор управления, ДУИ как бы давал понять, что продолжает руководствоваться им в отношениях с ЖКС. Фактически же домов, управляемых ЖКС, в Красноглинском р-не не осталось. В определенной степени это стало следствием отказа собственников управляющей организации вынести напряженные отношения с ДУИ и ЕИРЦ в публичную плоскость в начале года. Нерешительность ЖКС в деле защиты собственных интересов помогла чиновникам беспрепятственно раскрутить механизм отъема у него жилого фонда.

Комиссия якобы проводила проверку с 10 по 20 августа. В ее состав должны были включить представителей районной администрации, ДУИ, департамента городского хозяйства и экологии (ДГХиЭ), ЕИРЦ, ТОС и старших по домам. Результаты работы временного органа неизвестны, однако сама идея проверить в августе выполнение договорных обязательств на интервале январь-апрель выглядела странно.

Проверка, судя по всему, должна была стать поводом для непопулярных мер.

Муниципальный девелопер

Целью подобных действий, похоже, являлось разрешение имущественного вопроса. Признавая ЖКС в качестве управляющей организации на время проверки, глава ДУИ Дмитрий Феоктистов (на фото) при этом решил не обращать внимания на действующие договоры аренды муниципального имущества, заключенные с ЖКС.

13 августа Феоктистов подписал приказ №2857 «О передаче в хозяйственное ведение МП «ЕИРЦ» муниципального имущества». В перечень передаваемого имущества включены 16 нежилых объектов на территории Красноглинского р-на Самары. Все объекты использовались ЖКС при ведении уставной деятельности. Их общая площадь превышает 4,5 тыс. кв. м. Некоторые находятся под обременением.

К примеру, нежилые помещения по адресам: ул. Симферопольская, 17, и Сергея Лазо, 6/16, обременены обязательствами по содержанию, сохранению и использованию выявленного объекта культурного наследия. Нежилое помещение в здании общежития в Банковском пер., 1, лит. внутренняя К, дополнительно обременено договором аренды №006343А от 6 ноября 2009 г с ЖКС. Наконец, нежилые помещения в административном здании по адресу: кв-л 3, пос. Красная Глинка, 32, лит. внутренняя 0-02, обременены договорами аренды имущества муниципальной казны 000054М с МП «Унитарное муниципальное Красноглинское ремонтно- эксплуатационное предприятие администрации г. Самары» (УМ КРЭП).

После передачи ЕИРЦ муниципальных площадей Олег Шперлинг должен будет заключить договоры субаренды по результатам открытых аукционов. Самым привлекательным для арендаторов, судя по всему, будет нежилое помещение по адресу: Банковский пер., 4, лит. внутренняя Е-ЕЗ, Ж-Ж4 (тепловой пункт) площадью 771 кв. м. Кроме того, борьба может развернуться за нежилые здания по адресам: кв-л 3, пос. Красная Глинка, 32, лит. внешняя А, лит. внутренняя ПП1 (гараж), площадью 909 кв. м и кв-л 10, пос. Мехзавод, б/н, лит. внутренняя П (производственный корпус), площадью 891 кв. м.

Все перечисленные объекты необходимы для функционирования управляющих жилым фондом организаций, поэтому для них Шперлинг может реализовать право субаренды подороже.

Вилка для Шперлинга

Все бывшие объекты МП «ПЖРТ Красноглинского р-на» в основном пустуют. До последнего момента их арендовал ЖКС. В течение сентября ЖКС расторгнет договоры аренды с ДУИ по 10-12 ставшим нерентабельными объектам.

Примечательно, что в некоторые освободившиеся помещения еще летом на непонятных правовых основаниях (без проведения тендера) въехали новые управляющие компании. Так, в тепловой пункт по адресу: Банковский пер., 4, заселились представители ОАО «Мой город» Анатолия Денисова.

Похоже, что после приема нового имущества в хозведение ЕИРЦ поневоле придется разбираться с такими «гостями». Здесь велика вероятность того, что после проведения тендеров победителями станут те, кто уже въехал в муниципальные помещения. Если это случится, то у правоохранительных органов появится повод задуматься о проблеме оформления документов задним числом.

Пока ЕИРЦ демонстрирует свою хозяйственность весьма избирательно. 24 августа МП провело осмотр переданных ДУИ нежилых помещений и установило, что на объекте по ул. Симферопольской, 17, размещаются работники ЖКС. Данное размещение, несмотря на действующий договор аренды между ЖКС и ДУИ, по мнению Олега Шперлинга, является незаконным и нарушает права ЕИРЦ. По странному стечению обстоятельств, те же обходчики не обнаружили сотрудников ОАО «Мой город» в Банковском пер., 4. Судя по всему, людей Анатолия Денисова кто-то предупредил о готовящемся осмотре.

ЕИРЦ потребовал у ЖКС освободить площади в срок до 1 сентября. Для убедительности Шперлинг пригрозил судебными разбирательствами. Любопытно, что в Арбитражном суде Самарской обл. сейчас рассматривается несколько исков ЖКС к ЕИРЦ об уплате задолженности по агентскому договору №04/08ПД от 9 января 2008 г. Акт сверки расчетов по этому договору за период с 1 января по 31 июля 2010 г., подписанный тем же Шперлингом, зафиксировал задолженность ЕИРЦ в пользу ЖКС в сумме 4,76 млн р. на 1 августа.

Комментарии

Олег КАЗАЧЕК, юрист

- Сложилась забавная ситуация: пока договоры аренды не расторгнуты и действуют, заново передать кому-то в аренду или хозяйственное ведение объекты нельзя. В каждом из таких случаев получится нарушение закона. Ведь существующий договор аренды — это обременение, от которого сначала нужно избавиться через расторжение договора по обоюдному согласию либо в одностороннем порядке. Сейчас требование ЕИРЦ освободить помещения незаконно. Августовская же проверка, инициированная департаментом имущества, использовалась, скорее всего, как метод давления на управляющую компанию для принуждения ее к скорейшему расторжению договоров аренды. При смене собственника помещений старые договора с арендаторами прекращаются, после чего заключаются новые, но на тех же условиях. Таким образом, нынешние пользователи площадей имеют право перезаключить договора с ЕИРЦ вне конкурса. Для остальных желающих ЕИРЦ по закону обязан провести тендер по выбору субарендатора площадей, находящихся в его хозведении.