2 июня в ходе общения собственников и жильцов общежития, расположенного до адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, 7, с представителями ООО «Управляющая компания №1» (УК №1) был поднят вопрос о законности доначисления этой УК 17,2 млн р. в качестве платы за содержание здания общежития в 2010 г. Жильцы дома неоднократно, в т.ч. и в письменном виде, просили от УК №1, генеральным директором которой является Владислав АРУТЮНЯН (на фото), дать отчет о том, каким образом была сформирована эта сумма. Судя по всему, ответить Арутюняну на неудобные вопросы нечего.
УК №1 в качестве управляющей организации обслуживает это общежитие. УК №1 в качестве платы за содержание начислила собственникам помещений в этом доме за 2010 г. 17,2 млн р. Основным собственником помещений в этом общежитии является тольяттинский муниципалитет, которому принадлежит около 2/3 от общего количества помещений. Собственниками остальных помещений по большей части являются частные лица. «Второй комплекс» вместе с другими комплексными общежитиями был передан на баланс тольяттинского муниципалитета от ОАО «АВТОВАЗ». Во «второй комплекс» входят три здания: 12-, 9- и 4-этажное. Постановлением мэра Тольятти Анатолия Пушкова №3788-п/1 от 24 декабря 2010 г. были установлены цены содержания и ремонта кв. м для домов различных серий. Стоимость содержания кв. м в этом общежитии можно назвать очень высокой — от 19,07 до 21,32 р. за кв. м жилой площади и от 43,09 р. за кв. м до 46,49 р. за кв. м общей. Абсолютное большинство собственников не согласились с выставленной платой за содержание и потребовали от УК №1 представить отчет о том, каким именно образом УК№1 смогла сформировать подобный объем затрат — 17,2 млн р. на одном общежитии. Но только собственника в лице муниципалитета эта сумма не смутила. Никто от муниципалитета эту инициативу Арутюняна не подверг критике. Стоит напомнить, что 23 сентября 2010 г. было подписано постановление правительства России №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Стандарты, утвержденные этим постановлением, направлены на то, чтобы сделать работу управляющих организаций прозрачнее с финансовой точки зрения. |  | 
Именно на стандарты, установленные этим постановлением, опирались собственники жилья этого общежития в вопросе предоставления информации, как именно УК №1 сформировала затраты в объеме 17,2 млн р. Из общения собственников с представителями УК №1, в т.ч. и с Владиславом Арутюняном, стало известно, что более 2,26 млн р. (из выставленных к оплате 17,2 млн р.) УК №1 якобы потратила на т.н. охрану общежития. В ответ на это председатель общественного совета жилого комплекса №2 Ирина Семенова возразила: «Если умножить реальное количество охранников, работающих в этом общежитии, на их заработную плату, то вряд ли получится сумма, близкая к 2,26 млн р.». Если наблюдения и предположения Семеновой верны, то в данном случае можно сделать вывод о банальных приписках. То же самое касается вопроса с уборкой здания. Ирина Семенова отметила, что количество уборщиц и их зарплата могут не соотноситься с суммой, которую УК выставляет жильцам к оплате по строке «содержание», в т.ч. включающей и затраты на уборку мест общего пользования. Но это далеко не все траты УК № 1, которые вызывают сомнение у собственников помещений в этом общежитии. В частности, стало известно о том, что на зарплату т.н. начальника жилого комплекса, а также затраты на зарплату его водителя включены в стоимость содержания здания общежития. Владислава Арутюняна попросили описать хотя бы функциональные обязанности начальника жилого комплекса. Однако ответа, по существу, получено не было. В ходе общения жильцов общежития с руководством УК №1 стало известно, что УК №1 занимает в здании общежития под собственные нужды ряд помещений. При этом затраты на их содержание и оплату за потребленные коммунальные ресурсы почему-то включаются в плату жильцов. | | Представители УК №1 так и не смогли представить отчет за 2010 г. об объеме ресурсов, приобретенных этой УК у поставщиков воды, тепла и электроэнергии за этот же период для сверки с тем объемом, который УК выставила к оплате собственникам жилья в течение 2010 г. Возникает предположение, что УК имеет возможность зарабатывать на том, что закупает у поставщиков меньший объем ресурсов, нежели предъявляет к оплате собственникам. Если было по-другому, то Владислав Арутюнян, наверное, смог бы представить информацию, которая бы опровергла это. Известно лишь, что УК №1 проинформирована о том, что за 2010 г. по статье «коммунальные услуги» жильцам было начислено в общем объеме 31,4 млн р. УК №1 готова получить часть средств в качестве оплаты за содержание от тольяттинского муниципалитета. Якобы УК №1 выполнила работ по содержанию больше, чем начислила к оплате. Речь может идти о 9,2 млн р., которые могут быть направлены из городского бюджета на счет УК №1. Судя по высказываниям представителей мэрии Тольятти, присутствовавших на встрече собственников с УК №1, мэрия не готова даже оспаривать счета, которые выставляет эта управляющая организация.  | Комментарии |  |
Александр ЧЕРНОИВАНОВ, первый заместитель генерального директора ООО «УК №1» - Члены совета жилого комплекса проинформированы, что затраты по содержанию и ремонту жилого комплекса №2 отличаются от других многоквартирных домов: наличие вахты и охраны, значительные общие убираемые площади коридоров и холлов, другая периодичность уборки, и поэтому тарифы по содержанию и ремонту в жилом комплексе №2 значительно выше, чем в других домах Автозаводского р-на. Собственникам жилых помещений было предложено совместно с мэрией г.о. Тольятти (это основной собственник жилого комплекса от 82,3% до 92,3% от общей площади) определиться с набором услуг, входящих в ст. «Содержание и ремонт», и при необходимости исключить часть услуг. Это позволит снизить затраты по данной статье. |
