21 октября было принято исковое заявление от ООО «Управляющая компания №2» (УК №2), через которое компания хочет добиться безвозмездного устранения дефектов, выявленных после капитального ремонта в доме на пр-те Ст. Разина, 28. По словам заместителя генерального директора УК №2 Александра СТРЯПЧЕВА (на фото), его компания добивается устранения недостатков капремонта не только на этом доме, но и на всех домах, которые обслуживает УК №2. В результате многочисленных недоработок подрядчиков пострадали жители домов, которые вынуждены терпеть последствия масштабных ремонтных работ.
ООО «УК №2» стало инициатором подачи иска в Арбитражный суд Самарской обл. с целью устранения недостатков капитального ремонта, прошедшего в 2010 г. в доме, расположенном в Тольятти по адресу: пр-т Ст. Разина, 28. Официально капитальный ремонт на этом доме закончился 27 декабря 2010 г. Как пояснил корреспонденту «Хронографа» заместитель генерального директора ООО «УК №2» Александр Стряпчев, жители многих домов жаловались в УК №2 на качество проведенного в 2010 г. капитального ремонта. Так, жильцы дома по ул. Юбилейной, 35, направили в УК №2 91 жалобу. Капремонт проходил в рамках реализации Федерального закона №185 «О Фонде содействия реформирования ЖКХ». Стоит напомнить, что в качестве генеральных подрядчиков капитального ремонта в 2010 г. были задействованы ЗАО «Волгоспецстрой» и ООО СК «АТП-5». Большую часть работ проводили субподрядные организации. После окончания ремонтных работ вдруг выявились недостатки новой кровли — крыши начали течь, также начались проблемы с электропроводкой, лифтовым оборудованием, ливневой канализацией и т. д. Многочисленные недоработки подрядных организаций привели к ущербу, который понесли жильцы домов. Это и отклеившиеся обои, и испорченная бытовая техника, линолеум, ламинат и т. д. Свои претензии об обнаружившихся неудобствах жители приносили не только в УК №2. Поступали подобные претензии и в другие управляющие компании. В УК №2 обращения граждан обрабатывались, систематизировались, на их основе готовились письма в адрес подрядных организаций, проводивших капитальный ремонт. Судя по всему, ответной реакции от подрядчиков в УК №2 не дождались, раз решили инициировать обращение в арбитражный суд. Заместитель генерального директора УК №2 Александр Стряпчев заявил, что, в отличие от других игроков рынка, УК №2 решила встать на сторону жителей. |  | 
Это произошло, в т. ч., и потому, что именно управляющая организация прежде всего заинтересована в хорошем состоянии домов, которые она обслуживает. Совершенно логично, что в интересах управляющей организации добиваться качественного выполнения работ от тех или иных подрядчиков. В ином случае все претензии жители будут направлять не куда-нибудь, а именно в УК. Тем более что действующие условия договора строительного подряда подразумевают определенные гарантийные сроки. Как пояснил Александр Стряпчев, срок гарантии касательно дома на пр-те Ст. Разина, 28, составляет 30 месяцев со дня подписания акта о приемке объекта. Стоит заметить, что, согласно п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей. Что касается стоимости работ по капитальному ремонту в доме по пр-ту Ст. Разина, 28, то она составила около 16,7 млн р. И это далеко не самый крупный объект, в котором прошел капитальный ремонт. Как рассказали в УК №2, в интересах жителей сегодня готовятся аналогичные иски в Арбитражный суд Самарской обл., предметом которых станет безвозмездное устранение недостатков капитального ремонта на других домах. Как считают в УК №2, перспективы выигрыша судебных дел по искам к генеральным подрядчикам капремонта хорошие. С учетом масштабности капремонта (только среди домов УК №2 в программу капитального ремонта попало 29 домов), один только общественный резонанс от количеств судебных исков и их социальной значимости способен сделать большое дело. По словам Александра Стряпчева, УК №2 также готова оказывать пострадавшим жильцам помощь, в т. ч. и юридическую, в подготовке гражданских исков каждого гражданина к подрядчикам. Что же касается арбитражного спора касательно ситуации на доме, расположенном на пр-те Ст. Разина, 28, то очередное судебное заседание по этому делу назначено на 21 ноября. "Хронограф" будет следить за развитием событий. | |  | Комментарии |  |
Александр СТРЯПЧЕВ, заместитель генерального директора ООО «УК №2» - Специалисты УК №2 разработали проект договора строительного подряда, который позволит в будущем исключить возможность возникновения проблем при проведении капитального ремонта. В этом договоре предусмотрены санкции за нарушение подрядчиками графиков выполнения работ, увеличение гарантийных сроков и создание резервного фонда. В резервном фонде, в частности, можно будет аккумулировать средства, из которых можно будет устранять те или иные недоработки, не дожидаясь, пока суд заставит подрядчиков их устранить. Владимир ПОТАПОВ, лидер правозащитной организации «МЫ — ГРАЖДАНЕ!» - Насколько нам известно, арбитражный суд первой инстанции принял и назначил предварительное заседание. Это означает, что процесс пошел. Суд задает вопросы участникам спора, смотрит имеющиеся в деле доказательства, изучает их, дает им правовую оценку. Когда судья поймет, что доказательственная база достаточна, суд перейдет в основную стадию процесса — рассмотрение дела по существу. В данной стадии возможно вынесение решения. Также суд должен предложить сторонам рассмотреть возможность заключения сторонами мирового соглашения. Зная непримиримую позицию УК №2, вряд ли это возможно, тут дело принципа. Будем внимательно отслеживать ход этого интересного дела. Александр ЗАЙЦЕВ, председатель общественного движения «АвтоГрад» - Разъяснительная и юридическая работа с населением ведется непрерывно. Люди обращаются: звонят, пишут, приходят. Кому-то нужно помочь составить претензию, кому-то — разъяснить перспективу суда, ну а кому-то — подготовить детальное исковое заявление против подрядчиков, ответственных за безобразный капремонт. В этом плане, благо, имеется полное взаимопонимание о сотрудничество с УК №2. Надо сказать, команда там достаточно профессиональная. От себя добавлю, что наше общественное движение по-прежнему ждет жителей Автограда по любым вопросам в сфере ЖКХ. Будем рады видеть каждого по адресу: г. Тольятти, Московский пр-т, 29. |
