14 октября получил продолжение спор между ТСЖ «Ладья 51» (г. Тольятти, ул. 70 лет Октября, 51) с мэрией г. о. Тольятти о признании недействительными ряда ненормативных актов. На основании этих документов был выделен земельный участок под строительство 16-этажного жилого дома в непосредственной территориальной близости к дому ТСЖ. Застройкой спорных территорий занимается ООО «Единение» Валерия ШИЯНОВА. Существует вероятность, что застройка идет на земельном участке ТСЖ «Ладья 51».
Из материалов арбитражного дела стало известно, что речь идет об участке, на котором идет строительство 16-этажного двухподъездного жилого дома с офисными помещениями. Этому земельному участку площадью 6318 кв. м присвоен кадастровый номер 63:09:0101152:0053. В 2006 г. он был предоставлен мэрией Тольятти в аренду ЗАО ФСК «Лада-Дом». В 2010 г. по договору перенайма от «Лада-Дома» территория была передана в аренду ООО «Единение» Валерия Шиянова. С того времени и начались активные действия по строительству. На настоящий момент место стройки обнесено забором, который граничит с автомобильной парковкой на придомовой территории по адресу: ул. 70 лет Октября, 51. Не исключено, что в результате появления новостройки могут быть нарушены нормы освещенности здания жилого дома №51 по ул. 70 лет Октября, а также другие нормы, предусмотренные действующим законодательством. Судя по всему, проблема именно этой ситуации заключается в том, что нет ясности относительно разделения участков, один из которых находится под домом ТСЖ «Ладья 51», другой — под новостройкой. Подтверждением этой версии служат материалы нескольких арбитражных процессов с участием ТСЖ «Ладья 51» и мэрии Тольятти. Впервые ТСЖ обратилось к мэрии с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом еще в феврале 2009 г. В ответ на обращение собственников мэрия утвердила схему расположения земельного участка под домом площадью 2788 кв. м. Судя по всему, выделенной территории, по мнению ТСЖ, было недостаточно. По этой причине уже с 2010 г. стартовали судебные разбирательства между ТСЖ и тольяттинской мэрией. |  |  Скоро жильцы дома по ул. 70 лет Октября, 51, будут любоваться из своих окон новостройкой
Стоит напомнить, что ранее в здании по адресу: ул. 70 лет Октября, 51, была расположена гостиница «Лада», которая находилась на балансе ОАО «АВТОВАЗ». В 1998 г. на основании постановления мэра Тольятти земельный участок площадью 4198 кв. м передали в постоянное (бессрочное) пользование АВТОВАЗу для дальнейшей эксплуатации гостиницы. В решении Арбитражного суда Самарской обл. от 24 июня 2010 г. говорится о том, что этому участку был присвоен кадастровый номер 63:09:0101152:30. По данным Росреестра, кадастровая стоимость этого участка составляет 18 млн р. В марте 2009 г. по заявлению АВТОВАЗа право пользования этим участком было прекращено. Примечательно, что публичная кадастровая карта не дает представления о границах участка. В этой связи невозможно соотнести расположение бывшего участка АВТОВАЗа и участка, находящегося под строительством новой 16-этажки. ТСЖ «Ладья 51» пытается добиться оформления земельного участка по домом, равного тому, что принадлежал АВТОВАЗу — 4198 кв. м вместо 2788 кв. м, предоставленных мэрией Тольятти. Однако перемерять участки мэрия не спешила. По этой причине ТСЖ инициировало еще один судебный процесс, в рамках которого признало бездействие мэрии незаконным. Из судебных материалов стало известно, что мэрия была обязана подготовить проект планировки и межевания территорий с соблюдением процедуры публичных слушаний. Положенную процедуру мэрия не проводила, а лишь проинформировала МП «Гео-Лэнд» о необходимости подготовки землеустроительной документации в новых границах. В свою очередь, в адрес ТСЖ «Ладья 51» мэрия направила письмо о том, что схема утверждена с учетом границ смежных земельных участков и сложившейся градостроительной ситуации. В этой связи ТСЖ было предложено обратиться в любую другую межевую организацию. | | В настоящий момент ситуация усугубляется начатыми строительными работами. В марте ТСЖ обратилось в мэрию Тольятти с просьбой приостановить строительство до утверждения схемы расположения границ земельного участка под жилым домом № 51 по ул. 70 лет Октября. В настоящее время в Арбитражном суде Самарской обл. ТСЖ «Ладья 51» пытается остановить стройку, признав недействительными распоряжение и постановление мэрии, на основании которого был выделен земельный участок под строительство. Кроме того, недействительными могут быть признаны договоры аренды между ЗАО ФСК «Лада-Дом» и мэрией Тольятти, договор передачи прав аренды от ЗАО ФСК «Лада-Дом» к ООО «Единение», также договор аренды земельного участка ООО «Единение». Все требования вынесены судом в отдельные производства. Таким образом, в арбитражном суде сейчас идут четыре разбирательства касательно спорной территории. "Хронограф" будет следить за развитием событий.  | Комментарии |  |
Дмитрий ШЕВЕЛЕВ, руководитель аппарата мэрии г. о. Тольятти - Строительство 16-этажного двухподъездного жилого дома с офисными помещениями осуществляется на основании разрешения, выданного застройщику мэрией г. о. Тольятти. Возможность приостановки органом местного самоуправления строительства объектов действующим законодательством РФ не предусмотрена. |
