29 марта Территориальное управление Росимущества в Самарской обл. (ТУ ФАУГИ) представит расчет исковых требований к четырем ответчикам на общую сумму 127,1 млн р. По мнению госоргана, неосновательное обогащение получили ОАО «Сбербанк России», ЗПИФ недвижимости «Созидание» под управлением ООО УК «Стратегия», ООО «ФинЭкс-Актив» и ЗАО ФПК «Орбита». С двумя последними компаниями связь может сохранять экс-бенефициар ОАО «РТМ» (до преобразования ООО «Время») Эдуард ВЫРЫПАЕВ. Не исключено, что речь идет о безвозмездном пользовании девелопером землей под недостроенным ТРЦ на ул. Физкультурной в Самаре. Сбербанк мог кредитовать эту стройку.
С заявлением к Сбербанку и еще трем юридическим лицам ТУ ФАУГИ обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. в начале февраля 2012 г. Ведомство Айвара Кинжабаева потребовало взыскать с банка, ЗПИФ недвижимости «Созидание» под управлением ООО УК «Стратегия», ООО «ФинЭкс-Актив» (ФЭА) и ЗАО ФПК «Орбита» свыше 127 млн р. неосновательного обогащения. К очередному судебному заседанию, намеченному на 29 марта, истцу предложили уточнить требования к каждому ответчику с представлением подробного документально подтвержденного расчета суммы обогащения. На данный момент о совместных либо последовательных действиях ответчиков, приведших к их неосновательному обогащению, известно немного. Загадкой остаются и их правоотношения с ТУ ФАУГИ, учитывая, что на территории Самарского региона, как следует из определения суда, зарегистрирована лишь «Орбита». |  | Однако анализ ситуации наводит на подозрения, что требования госоргана предъявлены именно по месту возникновения денежных обязательств перед ним. Выяснилось, что «Орбита» была зарегистрирована по адресу: Самара, Московское шоссе, 81а, только до марта 2010 г., после чего «переехала» в Москву. А вот в случае с ФЭА все вышло с точностью до наоборот. Общество появилось в октябре 2009 г. в Москве, а его перерегистрация в Самаре, на Московском шоссе, 81а, случилась в июле 2010 г. Как ФЭА, так и «Орбиту» можно назвать компаниями, близкими основателю ГК «Время» и экс-бенефициару ОАО «РТМ» Эдуарду Вырыпаеву. РТМ занимался развитием и управлением объектов жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России, однако, набрав кредитов, в т. ч. в Сбербанке, не смог отвечать по своим обязательствам и был признан несостоятельным. Сейчас о связи между Вырыпаевым, «Орбитой» и ФЭА свидетельствуют только периоды регистрации этих юрлиц на базе молла «Парк Хаус», являвшегося одним из основных активов девелопера (см. «Хронограф» №18 (327) от 24.05.10). Характерно, что еще совсем недавно ФЭА и «Орбита» напрямую зависели от РТМ, где Вырыпаеву около года назад принадлежало почти 5% акций. Однако в октябре 2011 г. на РТМ открылось конкурсное производство, а месяцем раньше -12 сентября — началась ликвидация его стопроцентной «дочки» — «Орбиты». Еще чуть ранее — 23 августа — право владения 21,65% долей в уставном капитале ФЭА перешло от «Орбиты» к кипрскому офшору «ШАФИНА ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛИМИТЕД». | | Вторым совладельцем ФЭА выступает компания с Британских Виргинских островов «Форествилл Кэпитал Менеджмент Лимитед». По мнению наблюдателей, оба офшора могут контролироваться Вырыпаевым. Таким образом, на ФЭА могла быть выведена часть активов РТМ, видимо, с целью не допустить взыскания некоторого ликвидного имущества кредиторами. Сбербанк является крупнейшим кредитором РТМ. 6 декабря 2010 г. Арбитражный суд г. Москвы взыскал солидарно с РТМ и его «дочки» ООО «РТМ-Липецк» свыше 1,5 млрд р. задолженности в пользу кредитной организации. Часть заемных средств РТМ мог направить на стартовавшее в декабре 2007 г. строительство торгово-развлекательного центра на ул. Физкультурной, 103. В ноябре 2008 г. РТМ сообщил о приостановлении инвестиций в данный проект (см. «Хронограф» №43 (258) от 17.11.08). Сейчас по указанному адресу, согласно «ДубльГИС», находится двухэтажное сооружение без размещения в нем каких-либо организаций. Не исключено, что претензии ТУ ФАУГИ возникли как раз по поводу безвозмездного пользования собственником этой «замороженной» постройки земельным участком, на котором она расположена. Похоже, что земля в границах ул. Физкультурной, Краснодонской и Туркменской до сих пор находится в федеральной собственности, т. к. РТМ не воспользовался приоритетным правом ее выкупа. Соответственно, сумма неосновательного обогащения пока платежеспособных «наследников» РТМ в лице «Орбиты» и ФЭА могла быть рассчитана за период с декабря 2007 г. по настоящее время. Причина выступления соответчиком Сбербанка может состоять в том, что он мог забрать права на часть здания у РТМ в счет погашения задолженности последнего. |
