28 февраля ООО «Фита-М» продолжило оспаривать договор купли-продажи земельного участка площадью 0,28 га, расположенного вблизи здания Думы г. о. Самара. Данный участок был продан Министерством имущественных отношений Самарской обл. ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» (СВСЗ) в ноябре 2008 г. СВСЗ, зависевшее от ГК «Союз» Николая ВАСИЛЬЕВА, также имеет отношение к участкам и сооружениям в Самаре по адресу: ул. Красноармейская, 1. По всей видимости, активность «Фита-М», контролируемого людьми, близкими холдингу «Волгопромгаз» (ВПГ), связана с их девелоперскими планами в этом районе.
С заявлением к СВСЗ и региональному Министерству имущества «Фита-М» обратилась в арбитраж в ноябре 2011 г. Компания потребовала признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:01: 0502002:532 площадью 2762,95 кв. м, расположенного на ул. Красноармейской, 1. Оспариваемый договор был заключен между минимуществом и СВСЗ 24 ноября 2008 г. Параллельно «Фита-М» попросила суд применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение. Т. е. СВСЗ, по замыслу истца, должно вернуть в госсобственность землю, кадастровая стоимость которой равна почти 7 млн р., а Минимущества — отдать обратно покупателю деньги. Ставший предметом разбирательств участок выглядит весьма интересно. Часть его территории занята проездами и парковочными площадками между старыми цехами станкостроительного завода, ныне сдаваемыми в аренду владельцами СВСЗ. Границы участка вплотную подходят к зданию Думы г. о. Самара (ДГОС), офису ООО «Средне-волжская газовая компания», ряду других административно-офисных построек. Кроме того, из кадастрового плана следует, что объекты недвижимого имущества расположены внутри самого участка. К примеру, это здание по адресу: ул. Куйбышева, 124, в котором размещена ДГОС. Еще ряд объектов на праве собственности принадлежит физлицам –Сергею Горбунову, Олегу Гусенко, Грачу Сарксяну — и таким организациям, как ООО «Стройдом», ООО «Офис», ООО РСЦ «Мабис». Характерно, что «Фита-М» ходатайствовала о привлечении перечисленных людей и фирм к участию в деле в качестве третьих лиц. Однако суд отказал истцу, поскольку последний не представил доказательств, что решение по делу может повлиять на права или обязанности собственников недвижимости по отношению к одной из сторон договора. Логично, что в случае признания договора купли-продажи недействительным аренду за пользование земель владельцам сооружений придется платить в адрес Минимущества. Генеральный директор ОАО «СВСЗ» Петр Горшков следующим образом прокомментировал эту ситуацию: «Земельный участок, являющийся предметом спора, был продан ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» в 2009 г. |  |  Земля под заводом продолжает оставаться предметом споров
В связи с чем никакой деятельности на данном участке обществом не осуществляется. Земельный участок был занят проездами и площадками между цехами. Информацией о каких-либо еще объектах недвижимости, расположенных на данном участке, и уж, тем более, их принадлежности кому-либо, ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» не располагает». При этом нужно учитывать наличие еще одного договора, который может сохранить право взимания арендных платежей за СВСЗ. 22 апреля 1997 г. между администрацией г. Самаре и АООТ «Средневолжский станкостроительный завод» (его правопреемником является СВСЗ. – Прим. авт.) был заключен договор №25893 аренды спорного участка без права выкупа. Это произошло еще в бытность главы Самары Олега Сысуева. Не исключено, что в течение 11,5 года СВСЗ могло сдавать землю в субаренду, а потом все же добилось отчуждения участка в свою собственность. Таким правом СВСЗ могло воспользоваться как владелец ряда сооружений на Красноармейской, 1. В инициатив «Фита-М», возникшей спустя три года после сделки между Минимуществом и СВСЗ, усматривается нечто большее, чем просто желание вернуть землю в госсобственность с последующей передачей ее во владение истцу. Контрольный пакет акций СВСЗ принадлежит менеджерам, близким основателю ГК «Союз» Николаю Васильеву – Андрею Вансовскому, Анжелике Пигаревой, Андрею Конкину, Михаилу Сердюку. Фита-М владеют люди, не чуждые ВПГ. Это Станислав Сайко, его сын Константин Сайко и Татьяна Салькова. Станислав Сайко до 2008 г. работал генеральным директором ОАО «Телерадиокомпания «ТЕРРА», являющегося одним из медиаактивов газового холдинга. После ухода с телевидения Сайко, судя по всему, сосредоточился на реализации отдельных девелоперских проектов ВПГ. Сейчас, помимо «Фита-М», сдающего внаем собственное нежилое недвижимое имущество, Сайко возглавляет ЗАО «Наири», также сдающее недвижимость в аренду. Скорее всего, у близких к ВПГ лиц обострился интерес не столько к границам спорного земельного участка, сколько к полному квадрату улиц Красноармейской, М. Горького, Л. Толстого и Куйбышева. Этот весьма привлекательный для девелоперов район мог стать причиной конфликта за землю СВСЗ. За попыткой «Фита-М» отсудить участок площадью всего около 0,3 га могут последовать более серьезные требования, касающиеся пересмотра земельных правоотношений во всем квартале. "Хронограф" будет следить за развитием событий. | |  | Комментарии |  |
Петр ГОРШКОВ, генеральный директор ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» - ООО «Фита-М» усматривает недействительность сделки по отчуждению земельного участка в силу несоответствия ее закону. При этом ООО «Фита-М» не приводит доводов о том, в чем именно выражается нарушение прав истца при совершении данной сделки, с учетом того факта, что оно является собственником помещений, расположенных в здании на смежном земельном участке. Оспариваемая сделка в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства, что подтверждено регистрацией прав в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не владею информацией о принадлежности сторон спора к перечисленным вами бизнес-структурам и не считаю данный судебный спор основанием для конфликта между кем-либо. Николай МАЛЬЦЕВ, министр имущественных отношений Самарской обл. - 9 сентября 2008 г. ОАО «Средневолжский станкостроительный завод» (далее заявитель) обратился в министерство с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу и занимаемого объектом недвижимого имущества — проездами и площадками между цехами площадью 2762,95 кв. м. Право собственности заявителя на указанный объект было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 63 — АВ №703946 от 27.06.2008 и записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.06.2008 №63-63-01/131/2008-617. Иных объектов недвижимости на испрашиваемом земельном участке не находилось, что подтверждается кадастровым паспортом данного земельного участка от 21.08.2008 №63-00-102/08-311508. В соответствии с приказами от 25.09.2008 №1560, от 24.11.2008 №1881 министерством и заявителем был заключен договор купли-продажи №652-2008 от 24.И.2008 земельного участка с кадастровым номером 63:01:0502002:532 по адресу: г. Самара, ул. Красноармейская, 1, площадью 2762,95 кв. м. Цена участка составила 213370,2 р. Пунктом 3.2 указанного договора купли-продажи собственник земельного участка обязывается обеспечить беспрепятственный проход и проезд на соседние участки иным лицам. |
