Настоящий «Город мира»

Сейдамет Абреков

Каждому – свое

22 марта прошло очередное заседание по делу о банкротстве ОАО «РДЦ», которое занимается застройкой ЖК «Москва», входящего в жилой квартал «Город мира». В этот день в Арбитражном суде самарской обл. было рассмотрено заявление внешнего управляющего ОАО «РДЦ» Максима Булюсина об утверждении мирового соглашения.

Помимо представителей ОАО «РДЦ», в судебном заседании участвовали представители основных кредиторов компании: ООО СК «Поволжская организация бизнес- строительства» (ПОБС), ОАО Банк АВБ (АВТОВАЗБАНК), ЗАО «Эл-Траст», ООО «Ипотечная касса», ООО «Недвижимость-Самара», ОАО «Номос-Банк», ряд физических лиц. Что касается размеров их требований к ОАО «РДЦ», то в определении суда говорится о том, что ООО СК «ПОБС» претендует на 905,6 млн р., ОАО Банк АВБ, председателем совета директоров которого является Николай Таран — на 727,8 млн р. ОАО «НОМОС-БАНК» — на 15,4 млн р., ООО «Недвижимость-Самара» — на 12,5 млн р., ООО «Квантас» — на 9,4 млн р., ЗАО «Эл-Траст» — на 27,5 млн р., ООО «Ипотечная касса» — на 37,4 млн р.

Большинством кредиторов ОАО «РДЦ» было достигнуто мировое соглашение, а определением Арбитражного суда Самарской обл. оно было закреплено. Банкротство ОАО «РДЦ» прекращено. Было определено, что часть несущественных требований кредиторов будет погашено денежными средствами ОАО «РДЦ» в срок до 1 августа 2012 г. В число таких вошли, например, требования ОАО «Волжская ТГК» (ТГК-7) в размере 942 тыс. р.

Относительно требований основных кредиторов была разработана и утверждена схема, по которой ОАО «РДЦ» должно будет в рамках договоров долевого участия в строительстве и договоров купли-продажи передать тому или иному кредитору площади, стоимость которых соразмерна требованиям кредиторов. В частности, арбитражный суд определил, что Банку АВБ Николая Тарана для погашения задолженности в 727,8 млн р. будет передано нежилых помещений общей площадью 14075,66 кв. м. и четыре трехкомнатные квартиры общей площадью 424,59 кв. м. Это часть площадей ЖК «Москва». По подобной же схеме площади в ЖК «Москва» получат и другие компании, дружественные Николаю Тарану. ЗАО «Эл-Траст» станет владельцем 689,37 кв. м., ООО «Квантас» — 240 кв. м. Что касается крупнейшего кредитора ОАО «РДЦ» — ООО СК «ПОБС», то ему перейдет 15342,12 кв. м.

Продолжают не верить

В тексте мирового соглашения довольно подробно описаны характеристики этих помещений, например,

их месторасположение, а также сроки, когда должны быть совершены те или иные действия относительно них. «Договоры долевого участия, договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства и все необходимые для государственной регистрации документы должны быть поданы на государственную регистрацию в регистрирующий орган в срок, не превышающий 3 (трех) месяцев с момента утверждения Арбитражным судом Самарской обл. настоящего мирового соглашения», — говорится в определении суда. Т.е. это должно произойти уже до 22 июня.

Но, по словам руководителя правового управления ОАО «РДЦ» Евгения Смирнова, далеко не все кредиторы положительно отреагировали на мировое соглашение и на то, что им предстоит получить реальные площади взамен требований. 26 марта Евгений Смирнов в рамках брифинга по итогам заключения мирового сообщения заявил: «АВТОВАЗБАНК является одним из основных кредиторов. К сожалению, они, мягко говоря, не активно участвовали в переговорном процессе. Они представили проект мирового соглашения, в котором фигурировал АВТОВАЗБАНК и РДЦ. Всех остальных кредиторов они не посчитали нужным включить. Само соглашение обсуждалось несколько месяцев, было представлено 4 варианта соглашения. В результате, принято то мировое соглашение, которое утверждено судом. АВТОВАЗБАНК и аффилированные ему структуры — «Ипотечная касса», «Эл-Траст» и «Квантас» мирового соглашения не подписали». По словам генерального директора ОАО «РДЦ» Николая Федорова, в банке сомневаются, что площади будут достроены.

Медведев в курсе

Так или иначе, становится очевидно, что сегодня ОАО «РДЦ» необходим небольшой временной промежуток, для того чтобы выполнить все требования кредиторов. С учетом того, что банкротство в отношении ОАО «РДЦ» прекращено, вероятность получения квартир дольщиками, которые так же, как и крупные кредиторы РДЦ вкладывали средства в строительство, существенно увеличивается. В случае, если, допустим, процедура банкротства завершилась продажей имущества ОАО «РДЦ» в качестве конкурсной массы, то вряд ли хоть кто-то из дольщиков увидел квартиры.

Важно отметить, что теме жилищного строительства, необходимости увеличения темпов ввода жилья было уделено особое внимание во время визита президента России Дмитрия Медведева в Самарскую обл., состоявшегося 15 марта (см. «Хронограф» №10 (409) от 19.03.12). «В ситуации, связанной с экономическим кризисом, конечно, была стагнация, прироста не наблюдалось. Сегодня мы прибавляем каждый год по 10 % объемов строительства на территории Самарской обл., прежде всего ввода жилья. Если некоторое время назад мы начинали с 600 тыс. кв. м. в год, это у нас были крайне низкие результаты, сегодня мы выходим уже за 1,3-1,4 млн кв. м. и рост продолжается. Каждый год мы будем прирастать на 10 %, потенциал для этого есть», -отметил в беседе с Дмитрием Медведевым губернатор Самарской обл. Владимир Артяков.

Очевидно, что ввод в эксплуатацию объектов ОАО «РДЦ» способен значительно улучшить показатели Самарской обл. по объемам жилищного строительства. Понимание этого способствовало разрешению спорной ситуации между РДЦ и его кредиторами и дольщиками в правительстве Самарской обл. В частности, несколько раз проходили заседания межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства при губернаторе Самарской обл. с участием вице-губернатора Алексея Бендусова, министра строительства Павла Донского, депутата Госдумы РФ Александра Хинштейна (см. «Хронограф» №5 (404) от 13.02.12).

Но существует вероятность, что мировое соглашение может быть обжаловано. Если такое произойдет, то можно будет определить, кому не выгодно соглашение, достигнутое в интересах дольщиков. Многим кажется, что это будет сделано либо со стороны Банка АВБ, либо другими компаниями, дружественными Николаю Тарану. Затягивать процедуру людям из Банка АВБ выгодно, вероятно, по той причине, что таким образом они в качестве отговорки перед своими кредиторами могут использовать аргумент о том, что, дескать, скоро обанкротят РДЦ и все вернут. Но, судя по сему, кредиторы Банка АВБ и Тарана уже перестанут верить в эти версии.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Николай ФЕДОРОВ, генеральный директор ОАО «РДЦ»

- Огромное спасибо министерству строительства, а также лично вице-губернатору Самарской обл. Алексею Бендусову, которые всячески старались примирить стороны, искали вместе с нами компромисс. На всех встречах у руководства лично Таран авторитетно заявлял: я обязательно дам команду, мы обязательно подпишем мировое соглашение. Встречи состоялись четыре раза, и все четыре раза Таран искал всяческие уловки, довольно-таки смешные и несерьезные, которыми он мешал подписать мировое соглашение.

Принципиально важно и то, что РДЦ документально показал, на что успешно будут достроены как «Москва», так и «Париж». Это было проверено Минстроем и общественной организацией дольщиков. И сейчас говорить о том, что кто-то что-то не достроит — домыслы. Сегодня в строительстве только «Москвы» принимает участие 64 подрядные организации. Вы прекрасно понимаете, что если бы они не верили в успех РДЦ, то покинули бы площадку.

Валентина ПОНКРАТОВА, представитель дольщиков ОАО «РДЦ»

- Дольщики очень ждали этих решений и всячески способствовали тому, чтобы стройка осталась в РДЦ. Мы всегда поддерживали нашего застройщика и никакие провокации АВТОВАЗБАНКа нам не интересны. Нам интересно, чтобы наша компания работала. Процедуру банкротства мы встретили как личную трагедию, поэтому очень рады ее завершению.