В начале августа Арбитражный суд Самарской обл. рассмотрит просьбу ЗАО «Волга Инвест Девелопмент» (ВИД) об исключении здания хлебозавода №1 на ул. Матросова, 13 (г. Тольятти) из списка объектов культурного наследия регионального значения. ЗАО «ВИД» относится к Группе компаний (ГК) «Тольяттихлеб», одним из бенефициаров которой принято считать первого секретаря Тольяттинского горкома КПРФ Виталия МИНЧУКА. Очевидно, что принадлежность здания к объектам культурного наследия может существенно затруднять совершение каких-либо действий с этим имуществом.
Арбитражное дело было возбуждено в отношении Министерства культуры и молодежной политики Самарской обл. Исходя из представленных данных, следует, что ЗАО «ВИД» просит исключить здание хлебозавода № 1 из списка выявленных объектов культурного наследия. ЗАО «ВИД» было образовано летом 2010 г. и зарегистрировано по адресу местонахождения указанного хлебозавода. Единственным учредителем и акционером ЗАО «ВИД» выступило ОАО «Тольяттихлеб», генеральным директором которого является Юрий Зеленцов. Судя по финансовой отчетности ЗАО «ВИД», активы компании на начало 2011 г. немногим превышали 2 млн р. Логично предположить, что здание хлебозавода, также как и территория, на котором оно расположено, не является собственностью ЗАО «ВИД». Скорее всего, собственником этого имущества может быть ОАО «Тольяттихлеб», которое можно рассматривать в качестве головной организации ГК «Тольяттихлеб». Как вариант, логично выглядит версия о передаче права собственности на хлебозавод оффшорной компании. |  |  Статус объекта культурного наследия может отпугнуть потенциальных инвесторов
Например, в списке акционеров ОАО «Тольяттихлеб» можно насчитать три фирмы, зарегистрированные в зонах свободной экономической деятельности. Хлебозавод, о котором идет речь, был введен в эксплуатацию в 1952 г. Согласно информации, представленной на сайте ОАО «Тольяттихлеб», площадь застройки хлебозавода №1 — 9750 кв. м. По сведениям этого же источника, производственная площадка хлебозавода была закрыта осенью 2010 г. С течением времени территория, на которой был размещен данный завод, приобрела определенную привлекательность. Хлебозавод располагается в центре Комсомольского р-на г. Тольятти. Данные Росреестра говорят о том, что кадастровая стоимость земельного участка хлебозавода составляет 16 млн р. Рыночная стоимость, скорее всего, гораздо выше. Связывая обстоятельства судебного иска и перспективность территории бывшей промплощадки, можно прийти к выводу о намерениях бенефициаров ГК «Тольяттихлеб». Продажа земельного участка может принести Тольяттихлебу и, соответственно, его бенефициарам неплохую прибыль. Если хлебозавод будет продан, то трудности с освоением территории комсомольского хлебозавода могут возникнуть уже у инвестора. | | Маловероятно, что потенциальный новый владелец территории хлебозавода №1 будет планировать использование этого объекта по его первоначальному назначению. Изменение функционального вида использования хлебозавода, по всей видимости, потребует определенной модернизации территории, возможно, связанной со сносом объектов. Вряд ли Министерство культуры одобрит внесение изменений в облик объекта культурного наследия, а тем более его уничтожение. Если же ЗАО «ВИД» получит решение суда в свою пользу и оно вступит в законную силу, то ограничения по использованию хлебозавода можно будет считать снятыми. Справка:«В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на территории памятника или ансамбля запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению данного памятника... Министерство полагает исковое заявление ЗАО «Волга Инвест Девелопмент» безосновательным, поскольку данное здание, в целях обеспечения его государственного учета и сохранности, включено в государственный список объектов культурного наследия в порядке, установленном на момент принятия указанного решения министерства». (Из ответа департамента информационной политики администрации губернатора Самарской обл. на запрос «Хронографа») |
