На прошлой неделе в Тольятти ситуация с предоставлением земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, сдвинулась с мертвой точки. Пилотный проект может быть опробован на территории земель, принадлежащих СХ ОАО «Овощевод» в границах пос. «Лужки 1-2». На базе территории «Лужки» был разработан и согласован градостроительный план будущего жилого массива еще в 2008 г. Кроме того, к участку подведена вся инженерная и транспортная инфраструктура. Тот факт, что участок, по сути, готов под малоэтажную жилую застройку, может существенно сократить временные и финансовые издержки, для того чтобы многодетные семьи переехали в свои дома.
Общая площадь участка под жилой массив составляет 36,5 га. В 2008 г. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской обл. этот земельный участок был включен в границы с. Подстепки м. р. Ставропольский. Вся территория разбита на 425 участков площадью от 6 до 10 соток. Установленный вид разрешенного использования — для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Соблюдение всех этих формальных моментов сможет существенно облегчить как возведение в ближайшее время жилых домов на территории «Лужков», так и последующую регистрацию всех проживающих в этом доме. Участок находится с северно-западной стороны Тольятти на расстоянии менее километра от города, на продолжении ул. Северной. Разработанный градостроительный план застройки жилого массива был утвержден 12 сентября 2008 г. До этого план прошел необходимые согласования. «Территориальный отдел управления Роспотребнадзора по Самарской обл. в г. Тольятти, рассмотрев представленные материалы, согласовывает в предварительном порядке генеральный план развития территории СХ ОАО «Овощевод», — гласит заключение управления от 27 декабря 2006 г. за подписью руководителя территориального отдела Роспотребнадзора в г. Тольятти Сергея Безделина. |  | Что касается опасений относительно близости к производствам — ОАО «АВТОВАЗ» и непосредственно СХ ОАО «Овощевод», то результаты лабораторных исследований проб почвы свидетельствуют о том, что имеющиеся показатели на порядок ниже допустимых. К примеру, показатели содержания ртути не превышают 0,024 мг/кг при предельно допустимых концентрациях (ПДК) 2,1 мг/кг, меди — 15,4 мг/кг при ПДК 132 мг/кг, свинца -14,8 мг/кг при ПДК 130 мг/кг. Исследованием занималось федеральное государственное учреждение (ФГУ) «Станция агрохимической службы «Самарская» по заявке «Овощевода». Зимой проводилось исследование проб снега из десяти различных точек по выбору ФГУ, что тоже дало хороший результат. Впрочем, учитывая эти показатели, можно говорить о том, что проживание в жилом массиве на территории «Лужков» с точки зрения экологии гораздо безопаснее, нежели в черте г. о. Тольятти. Следует отметить, что сегодня в числе рассматриваемых участков на территории м. р. Ставропольский для предоставления многодетным семьям находятся сельские поселения, значительно удаленные от г. о. Тольятти. Это, к примеру, Хрящевка, Пискалы, Сосновый Солонец. Всего 18 вариантов. Там земли для многодетных семей, по сути, представляют собой участок чистого поля. Можно лишь строить неутешительные прогнозы о том, как скоро эти участки будут оснащены инженерной инфраструктурой. В свою очередь, участок «Лужки» уже практически базируется на действующих коммуникациях. Так, тепло поступает напрямую с коллекторов ТЭЦ ВАЗа. Сети водоснабжения и водоотведения входят в систему водоснабжения и водоотведения Автозаводского р-на г. о. Тольятти. В проекте пос. «Лужки» выделена специальная площадка, где будут возведены трансформаторная подстанция, канализационная насосная станция, пункты приема холодной и горячей воды. Несмотря на высокую готовность участка к застройке, как заверил генеральный директор СХ ОАО «Овощевод» Николай Туманов, стоимость сотки будет в районе 30 тыс. р. | | Немаловажным фактором для многодетных семей является социальная инфраструктура. Стоит отметить, что утвержденный проект жилого массива на территории «Лужков 1-2» предусматривает строительство школы и детского сада, приблизительно в центре, на пересечении главных улиц. А на начальном этапе жилой массив будет ориентирован на социальную инфраструктуру Тольятти. Т. е. жителям нового поселка всегда будут доступны предприятия торговли и бытового обслуживания, учреждения образования и культуры, спортивные сооружения города. Следует понимать, что для многодетных семей все эти объекты имеют первоочередную важность. В силу того, что «Лужки» находятся в приемлемой доступности от города, организация досуга для детей в виде посещения спортивных секций, творческих кружков, клубов, бассейнов не будет сопровождаться дополнительными хлопотами. А потому даже на первых порах дети не почувствуют себя изолированными от привычных занятий. Особенно учитывая возможность пользоваться существующими транспортными коммуникациями (в сторону «Лужков» и обратно следуют полтора десятка различных городских транспортных маршрутов) и близость к городу, поездки в Тольятти вряд ли станут большой проблемой. Это может быть важно также для тех родителей, кто не захочет переводить своих детей в новую школу. Кроме того, в каждом квартале поселка запланированы спортивные площадки. Неподалеку от «Лужков» есть озеро, в котором уже сейчас разводится рыба. Стоит также отметить, что в непосредственной близости — на расстоянии 0,5 км — находится пожарная часть — в районе ПТО ОАО «АВТОВАЗ». Травматологический пункт и санитарная часть расположены в 6 км от массива. Таким образом, проект жилого массива «Лужки 1-2» сможет стать, по сути, продолжением Тольятти. А сравнительно высокая степень проработки проекта, очевидно, позволит сократить сроки и издержки образования массива для многодетных семей. |
