В феврале самарская сеть АЗС «Витязи» попытается оспорить отказ Министерства имущественных отношений Самарской обл. в предоставлении в собственность компании земельного участка под АЗС в районе станции метро «Московская». Шансы «Витязей», с учетом того, что заправка частично лежит в пределах красных линий, наблюдатели оценивают более чем скромно. Несколько проходивших параллельно судебных разбирательств уже показали принципиальность органов власти в вопросе узаконивания прав «Витязей» на территории под АЗС. Можно предположить, что партнер «Витязей» в лице ОАО ХК «Татнефтепродукт» неожиданно для себя столкнулся с необходимостью не только финансировать выкуп земель под АЗС за 100% кадастровой стоимости, но и лоббировать сохранение заправок в их нынешнем виде.
26 января истекает срок подачи ООО «Витязи» апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Самарской обл. по делу А55-25362/2012. Компания, близкая акционерам ОАО «Волга-Кредит» банк (ВКБ) Олегу Ширяеву и Александру Мануйлову, пыталась оспорить отказ Министерства имущественных отношений Самарской обл. (Минимущества) предоставить за выкуп в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:01:0927001:6 общей площадью 1628,9 кв. м в Советском р-не Самары. Затребованный участок находится на Заводском ш., За, и имеет кадастровую стоимость почти 17,34 млн р. Готовность «Витязей» выложить за место не менее 100% его кадастровой стоимости обусловлена тем, что на участке находится A3С №2 со вспомогательными сооружениями, принадлежащими компании на праве собственности по свидетельству №0295947 от 9 марта 2000 г. Однако в 2007 г. «Витязи» провели реконструкцию объекта, изменив его технические характеристики, что в итоге привело к протесту Минимущества. Согласно доводам госоргана, к заявлению о предоставлении в собственность земельного участка оператор должен был приложить документы, подтверждающие право собственности на реконструированный объект недвижимости. |  | Ни судебного решения о признании права собственности заявителя на самовольно реконструированную АЗС, ни самого разрешения на реконструкцию объекта «Витязи» в суд не представили. В результате истцу было отказано в удовлетворении требований. По сути, «Витязям», если они желают оформить землю, сначала придется задним числом получить разрешительные документы на реконструкцию сооружений АЗС. Любопытно, что министерство в ходе судебного разбирательства настаивало, что испрашиваемый земельный участок находится в пределах т. н. красных линий. По закону в границах этих линий запрещено любое капитальное строительство. На удачу «Витязей», департамент строительства и архитектуры г. о. Самара (ДСА) сообщил, что объект не находится в красных линиях, иначе, по мнению чиновников департамента, АЗС могла быть снесена по решению суда. Следует заметить, что по соседству с АЗС расположено и административное здание, где находится офис «Витязей». По мнению наблюдателей, следующим шагом министерства может стать проверка законности размещения данного здания на смежном участке. Спор за землю на Заводском шоссе не единственный, где «Витязи» испытывают проблемы с оформлением участков под АЗС. 16 августа Арбитражный суд Самарской обл. признал законным отказ Минимущества продать компании земельный участок с кадастровым номером 63:01:0617001:0021 общей площадью 1711 кв. м на пересечении Московского шоссе и ул. Гагарина в районе станции метро «Московская». Кадастровая стоимость данного участка равна 18,22 млн р. АЗС расположена очень выгодно, поэтому намерение «Витязей» оформить землю под ней вполне объяснимо. Однако эти планы, судя по всему, реализовать не удастся. Как следует из заключения ДСА, представленного в судебное заседание, часть испрашиваемого земельного участка находится в границах красных линий и относится к территории общего пользования. В частности, АЗС расположена в охранной зоне кабеля электросвязи, теплотрассы, дренажа. | | «Следовательно, участок не подлежит приватизации в силу прямого указания закона», -определил суд. Эти доводы подтвердила и апелляционная инстанция. Сейчас «Витязи» пытаются оспорить это решение в кассации. Рассмотрение жалобы компании намечено на 7 февраля. Если суд кассационной инстанции оставит отказ Минимущества в силе, то министерство может выйти с иском о демонтаже тех сооружений АЗС компании «Витязи», которые нарушают границы красных линий. Происходящее вряд ли устраивает партнера «Витязей» на территории Самарской обл. в лице ОАО ХК «Татнефтепродукт» (ТНП), под брендом которого сегодня работают вышеуказанные АЗС. По одной из версий, выплаты по кредиту, взятому структурами, дружественными ВКБ, на приобретение «Витязей» у экс-мэра Самары Виктора Тархова, Александра Дубинкина и Евгения Шафранского, в большей степени производит ТНП. Представители ТНП Рустам Сабиров и Наиль Садыков в прошлом году были избраны в совет директоров банка ВКБ. Проблемы с оформлением земель в собственность и вероятная ликвидация АЗС, заходящих за красные линии, могут привести к убыткам для ТНП. В такой ситуации Олегу Ширяеву и Александру Мануйлову следует ожидать пересмотра руководством ТНП структуры платежей по кредиту. Эта мера рассматривается в качестве страховки для бизнесменов из Татарстана и одновременно понуждает самарских владельцев «Витязей» к уступке контроля над большей частью актива инвесторам из ТНП. Особую актуальность подобный вариант развития событий приобретает с учетом того, что Александр Мануйлов на прошлой неделе, вероятно, лишился весьма влиятельного московского покровителя. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
