16 апреля в Арбитражном суде Самарской обл. прошло предварительное судебное заседание по иску ОАО «Самаранефтегаз» (СНГ) к региональному Министерству имущественных отношений. СНГ требует сдать в долгосрочную аренду земельный участок площадью 594,7 кв. м рядом с Домом промышленности на ул. Куйбышева, 145. В ходе заседания выяснилось, что права на участок также может предъявить ГУП «ЭКСОН», на балансе которого находится Дом промышленности.
15 октября 2012 г. Минимущества отказало СНГ в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:817, расположенного по адресу: г. о. Самара, ул. Куйбышева, д. 145, площадью 594,70 кв. м. СНГ хотело получить указанный участок в аренду на 49 лет, ссылаясь на наличие в его границах объектов, принадлежащих компании на праве собственности. Речь о нежилых помещениях — одноэтажных гаражах. Министерство пояснило, что в границах участка расположены и другие объекты, права собственности на которые принадлежат третьим лицам. Не согласившись, СНГ обратился в суд. В суде было установлено, что собственником других объектов выступает ГУП «ЭКСОН», одновременно распоряжающееся Домом промышленности. Отсюда следует, что права на спорный участок может заявить и ГУП, а значит, целиком отдать землю в аренду СНГ получится только в случае достижения договоренностей с «соседом». |  |  Раньше офис Самаранефтегаза располагался в этом здании
Следует заметить, что гаражи у СНГ рядом с Домом промышленности появились не случайно. До переезда на Волжский пр-т, 50, офис СНГ располагался именно в здании Дома промышленности. После съезда основного арендатора в Доме промышленности остались его сателлиты — например, ООО «РН-Информ» и подразделения института ООО «СамараНИПИнефть», также входящие в структуру ОАО НК «Роснефть». Кроме того, в Доме промышленности продолжили работать организации, тем или иным образом взаимодействующие с СНГ. Вспоминается такое ведомство, как Самаранедра, которое проводит аукционы на пользование участками недр, зачастую завершающиеся удачно именно для СНГ. В этой связи можно предположить, что гаражами СНГ после его переезда из Дома промышленности пользовалась не только сама компания, но и ее партнеры, оставшиеся в здании. | | Причины внезапной активности СНГ вокруг земли под гаражами могут состоять в следующем. Не исключено, что ГУП «ЭКСОН» предприняло попытки оформления на себя прав пользования земельными участками, прилегающими к Дому промышленности, первым. Такой шаг мог быть предпринят в связи с возрождением планов сноса Дома промышленности, входящего в перечень объектов культурного и исторического наследия, и постройки на его месте нового современного офисного центра. Напомним, что в декабре 2010 г. Минимущества уже выставляло Дом промышленности и земельный участок под ним на открытые торги. Приобрести объект предлагали по стартовой цене в 560 млн р. Однако покупателей тогда не нашлось. Если бы участок со зданием все же был продан, то наличие у посторонних лиц притязаний на смежные участки могло бы помешать новому собственнику реализовать проект застройки этой территории. Вероятно, в ГУП «ЭКСОН», получив информацию о подготовке к новым торгам, решили подстраховаться и оформить права аренды на смежные участки. Однако в СНГ могли заметить это движение и принять ответные меры. Если СНГ все же удастся заключить арендный договор с министерством на землю под прилегающими к Дому промышленности гаражами, то компания, скорее всего, превратится в фаворита будущих торгов по продаже самого дома и земли под ним. С другой стороны, если СНГ не заинтересован в приобретении, то сможет извлечь выгоду из ситуации иным способом, вынудив нового владельца Дома промышленности договариваться об условиях развития территории. |
