Вложение в недвижимость — один из надежных способов инвестиций. В то же время сегодняшний тольяттинский строительный рынок отнюдь не насыщен разнообразными предложениями. Скорее можно говорить о стагнации рынка. Поэтому отсутствие выбора ведет к тому, что порой инвесторы могут быть вовлечены в проекты с сомнительной отдачей. На этом фоне заметно отличается ООО «Городской строитель», которое занимается реализацией комплексной застройки 17а квартала Автозаводского р-на г. о. Тольятти.
Инвестиции в недвижимость стоит разделить на два направления: покупка уже готового объекта или участие в его строительстве. Очевидно, что больший доход дает приобретение объекта еще на начальном этапе. Таким образом, маржа на разнице цены покупки и продажи будет наиболее существенной. Вместе с тем состояние тольяттинского рынка жилой недвижимости таково, что из-за невысоких темпов строительства жилья предложения на рынке весьма ограничены. По сути, городу удается выполнять расчетные планы по вводу жилья в основном за счет введения в эксплуатацию домов, которые по факту были построены, но не были сопровождены полным пакетом необходимой разрешительной документации. Один из таких домов расположен по адресу: Цветной б-р, 16а. Благодаря участию мэра Тольятти Сергея Андреева 28 декабря 2012 г. было получено заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, строительным нормам и правилам, а на следующий день — выдано разрешение на ввод (см. «Хронограф» №1 (445) от 21.01.13). Разумеется, такая картина не может удовлетворять власти. Поэтому губернатор Самарской обл. Николай Меркушкин в послании к депутатам Самарской губернской думы и жителям региона, в частности, заявил: «Как минимум на 15-20% ежегодно мы должны увеличивать объем вводимого жилья». Но для достижения заявленных темпов в крупных городах, и в Тольятти в т. ч., необходимо осваивать незастроенные территории. |  | 
По словам Сергея Андреева, тольяттинская мэрия в первую очередь делает ставку на развитие территории 14а и 17а кварталов, а также территории за Московским пр-том. Судя по всему, такая позиция основана на понимании, что т. н. точеная застройка несет городу и жителям достаточно проблем. Порой такие объекты могут превращаться в долгострой. Одним из последних примеров можно назвать дом-вставку, расположенный по адресу: ул. Тополиная, 56а. В данном случае соседнее ТСЖ несколько лет отказывается согласовывать работы по подключению к сетям канализации, поэтому у дома есть все шансы стать очередным долгостроем (см. «Хронограф» №18 (462) от 03.06.13). Что касается кварталов 14а и 17а Автозаводского р-на г. о. Тольятти, о которых говорил мэр Тольятти, то на этой территории на протяжении последних десяти лет комплексной застройкой занимается ООО «Городской строитель». В частности, широкую известность получил проект «Городского строителя» под названием «Лесная слобода». Инвестиции в строительство недвижимости в «Лесной слободе», причем как коммерческой, так и жилой, неоднократно оправдывались. Так, за 10 лет реализации данного проекта «Городской строитель» заключил и выполнил около 1350 договоров долевого участия в строительстве квартир и около 250 договоров на строительство гаражей. Инвесторам есть на что рассчитывать. К примеру, в 2010 г. стоимость 1 кв. м в начале строительства дома в «Лесной слободе» (позиция 9, первая очередь) была от 30 тыс. р. Данный дом в декабре 2012 г. был сдан, и на сегодняшний день на вторичном рынке стоимость квадратного метра в нем — на уровне 50 тыс. р. | | По аналогии можно спрогнозировать рост капиталовложений в этом же проекте за ближайшие два года. Ведь текущая стоимость квадратного метра составляет 40 тыс. р. К сожалению, других подобных площадок в Тольятти практически нет. Во многом это обусловлено не совсем ответственным отношением к проектам со стороны их бенефициаров. Тут показательна судьба таких территорий, как набережная Автозаводского р-на, в районе ул. Спортивной, застройка напротив 14 квартала компании-банкрота ЗАО ФСК «Лада-Дом». Таким образом, на тольяттинском рынке сформировалась свободная ниша. Она постепенно стала заполняться проектами по комплексной малоэтажной застройке на прилегающих к Тольятти территориях Ставропольского р-на. Но сегодня этот рынок, к сожалению, становится богат предложениями, в реализации которых на практике стоит сильно усомниться. Ведь для тех, кто решится построить индивидуальный дом, зачастую предлагается приобретение голого земельного участка по бросовой цене под обещания того, что через несколько лет на этой территории появиться чуть ли не «город-сад». Вложения в подобные проекты с инвестиционной целью сложно назвать эффективными. Ведь инвестор начинает зависеть и от того, каким образом идет строительство сопутствующей инфраструктуры — дорог, газопроводов, сетей водо- и теплоснабжения, канализации. Подобные сложности легко могут привести к тому, что инвестиции в такую недвижимость окажутся не только невыгодными из-за очень длинных сроков реализации, но и даже убыточными. Таким образом, тольяттинский рынок инвестиций в жилье хоть и оказался в сложном положении, но все-таки он сформировал ряд достойных предложений с высокой степенью надежности. Потому вхождение на рынок в партнерстве с такими компаниями, как «Городской строитель», способно оправдать ожидания инвесторов. |
