30 сентября в ходе пресс-конференции в мэрии г.о. Тольятти стало известно, что к освоению территории, известной в городе как «Поле чудес», приступило ООО «Единение» Валерия ШИЯНОВА. У наблюдателей этого процесса возникают сомнения по поводу законности этих действий. Еще в конце августа 2013 г. суд признал правомерность отказа «Единению» в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, на котором ведется строительство. Также суд указал на то, что и сам договор аренды можно считать ничтожным. Но, судя по всему, суд Шиянову не указ.
В настоящее время активно ведутся земляные работы в центре г. Тольятти на территории 71-го квартала. То, что «Единение» планировало начать на территории «Поля чудес» жилищное строительство, стало известно из официальных документов Арбитражного суда Самарской обл. Учитывая данные, раскрытые в ходе судебного разбирательства, можно прийти к выводу, что в настоящее время строительные работы ведутся незаконно. 29 августа суд подтвердил правомерность позиции Управления Росреестра по Самарской обл., которая выразилась в отказе ООО «Единение» произвести регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка на территории 71-го квартала. Накануне этого, а именно 29 мая 2013 г., Управление Росреестра отказало ООО «Единение» в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №1722 от 28 января 2008 г. Речь идет об аренде части указанной выше территории. Как отмечается в документах суда, 14 мая 2013 г. между мэрией г.о. Тольятти и «Единением» было подписано дополнительное соглашение к указанному договору. «Стороны пришли к соглашению изменить срок аренды земельного участка до 28 мая 2016 г.», — говорится в решении суда. В январе 2012 г. заместитель мэра Тольятти по строительству и земельным ресурсам Николай Трохачев в ответ на запрос «Хронографа» сообщал: «На земельный участок с кадастровым номером 63:09:03011 56:11 площадью 24091 кв. м, который представлен для строительства первой очереди комплекса зданий и сооружений жилищного, |  |  Интересы Шиянова оказались весомее планов по обустройству здесь городского сквера
товарного, социально-бытового назначения с подземными автостоянками, мэрией г.о. Тольятти заключен договор аренды земельного участка №1722 от 28 января 2008 г., арендатором которого является ООО «Единение». Между тем в судебном акте содержится несколько иная информация. По версии, изложенной в суде, 28 января 2008 г. договор аренды заключался между мэрией и ООО УК «Ставрополь-на-Волге». Если опираться на данные, раскрытые в решении, то: «26 мая 2011 г. между ООО УК «Ставрополь-на-Волге» и ООО «Единение» был подписан договор №Е-04/11 перенайма земельного участка, согласно которому ООО «Единение» приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка». Эта информация подтверждается отметкой Росреестра от 22 июля 2011 г. о регистрации права на земельный участок. Выяснилось, что имеются еще существенные обстоятельства, позволяющие усомниться в правомерности совершенных действий. В феврале 2012 г. Трохачев выдвинул свою версию происходящего. «Заключение мэрией г.о. Тольятти договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:03011 56:11 площадью 24091 кв. м обусловлено наличием у мэрии г.о. Тольятти полномочий на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена... Сообщаю, что какие-либо опасения относительно возможных правопритязаний со стороны ФАУГИ, являющегося распорядителем земельных участков, находящихся в федеральной собственности, у мэрии Тольятти не имеются». Хотя именно с учетом того, что государственная собственность на участок не разграничена, высока вероятность того, | | что Территориальное управление ФАУГИ по Самарской обл. сможет предъявить претензии как к мэрии Тольятти, так и к «Единению» Валерия Шиянова. По аналогии стоит вспомнить историю с передачей муниципалитетом земельного участка бывшего завода ОАО «Фосфор» фирме ООО «СВХК». «Договор аренды земельного участка № 1730 решением Арбитражного суда Самарской обл. от 1 ноября 2012 г. по делу №А55-16915/2009 признан ничтожным», -отметил суд в решении по делу №А55-4286/2013. ФАУГИ в свою очередь сделало вывод, что «мэрия г.о. Тольятти неправомерно распорядилась земельным участком путем предоставления его в аренду». Далее со стороны ФАУГИ последовал иск на истребование более 511 млн р. неосновательного обогащения. В случае с «Единением» суд, учитывая обстоятельства, при которых был заключен договор, сделал схожие выводы: «Договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора». Примечательно, что данной мотивировкой в суде оперировал представитель Росреестра. Сведения о том, что «Единение» обжаловало решение суда первой инстанции, отсутствуют. Учитывая, что резолютивная часть решения была оглашена 28 августа 2013 г., в соответствии с законодательством следует считать, что акт, принятый судом первой инстанции, вступил в законную силу. На каких основаниях ведутся работы на «Поле чудес», неизвестно. Создается впечатление, что выгодополучателям глубоко безразлична позиция суда, отраженная в соответствующем решении. Весте с тем муниципалитет открыто не предпринимает каких-либо мер для пресечения действий «Единения». В связи с этим создается устойчивое мнение о возможном присутствии коррупционного фактора в позиции чиновников. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
