Участок для Сердюкова

Сейдамет Абреков

Решили выкупить

На 6 октября было намечено очередное заседание в рамках арбитражного дела №А55-17197/2014. ООО «Алдис» пытается через суд обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской обл. установить кадастровую стоимость участка с кадастровым номером (КН) 63:09:0101178:524, равную его рыночной стоимости. В «Алдисе» считают, что рыночная цена участка площадью 20718 кв. м чуть более 23,76 млн р. Сегодня, согласно данным публичной карты Росреестра, его кадастровая стоимость более 187,16 млн р. Величина кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога на землю. Спорный участок расположен в г. Тольятти на ул. Спортивной, д. И. Здесь находится дилерский центр «Алдиса».

За последнее время данный участок несколько раз становился предметом иных судебных разбирательств. Так, 22 ноября 2013 г. Арбитражным судом Самарской обл. было вынесено решение по делу №А55-33446/2012. Оно было возбуждено по заявлению ООО «Алдис», которое просило суд признать незаконным решение Территориального управления (ТУ) Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Самарской обл. об отказе в предоставлении в собственность земельного участка. «Алдис» настаивал на том, что выкупная цена участка должна быть равной 2,5% кадастровой стоимости земельного участка. В ТУ Росимущества в Самарской обл., руководителем которого является Айвар Кинжабаев, отказали ООО «Алдис» в выкупе земельного участка, поскольку, в частности, посчитали, что на нем находится: «Здание автомойки, используемое заявителем, при этом сведения о зарегистрированных правах на данное здание отсутствуют».

Тем не менее суды трех инстанций признали незаконными действия ТУ Росимущества в Самарской обл. «Обязать ТУ Росимущества в Самарской обл. по вступлении решения в законную силу принять решение о предоставлении в собственность земельного участка и направить в адрес ООО «Алдис» проект договора купли-продажи земельного участка с КН 63:09:0101178:524 ... по цене, равной 2,5% кадастровой стоимости земельного участка», — решил суд.

Вспомнили о миллионах

На этом взаимоотношения ТУ Росимущества в Самарской обл. и «Алдиса» Алексея Сердюкова не закончились. В Росимуществе решили, что «Алдис» должен оплатить долг за использование земельного участка до того момента, пока он не перешел в собственность компании. ТУ ФАУ-ГИ в Самарской обл. подало соответствующий иск, делу был присвоен №А55-18298/2012. По мнению госоргана, «Алдис» должен был заплатить более 58,1 млн р. Хотя позже сумма иска снизилась до 34 млн р.

Суд не согласился с доводами ТУ Росимущества в Самарской обл. «Исходя из кадастровой стоимости земельного участка 27 млн р., установленной постановлением правительства Самарской обл. от 10 декабря 2008 г. № 473, и указанной в кадастровом паспорте земельного участка, размер неосновательного обогащения из расчета 2% составляет 540,9 тыс. р. в год и 45 тыс. р. в месяц, а за период с 1 июня 2009 г. по 4 мая 2012 г. -1,58 млн р. Судом установлено, что ответчик внес на расчетный счет УФК по Самарской обл. (ТУ Росимущества в Самарской обл.) в качестве оплаты за пользование земельным участком с КН 63:09:0101178:524 ... всего 2,09 млн р., что истцом не оспаривается», -пояснил арбитраж. Кроме того, он сделал вывод, что задолженность у «Алдиса» за использование спорного участка отсутствует. Тем не менее суд решил взыскать с «Алдиса» долг в размере 288,2 тыс. р. — проценты за использование чужих денежных средств. Апелляционная инстанция с выводами первой согласилась практически полностью, лишь увеличив сумму процентов до 339,3 тыс. р. 16 сентября кассация подтвердила верность подобных решений.

Еще не вечер

Однако и на этом суде движения вокруг участка не прекратились. 24 марта Арбитражным судом Самарской обл. было вынесено решение по делу №А55-1157/2014. Суть этого процесса, инициированного «Алдисом», в урегулировании разногласий, возникших между компанией и ТУ Росимущества в Самарской обл. при заключении договора купли-продажи и акта приема-передачи земельного участка. По этому поводу в вышеназванном решении суда пояснялось: «Не согласившись с ... условиями договора и акта, письмом от 7 ноября 2013 г. истец («Алдис». – Прим. авт.) направил ответчику протоколы разногласий, которые ответчиком получены 7 ноября 2013 г., однако с его стороны не подписаны. Письмом от 20 декабря 2012 г. №15375 ответчик сообщил истцу, что для возможности подписания протоколов разногласий и присвоения регистрационного номера договору необходимо представить в ТУ 3 экземпляра договора. Письмом от 16 декабря 2013 г. истец повторно направил в адрес ответчика договоры с протоколами разногласий в трех экземплярах, которые со стороны ответчика остались неподписанными. Платежным поручением от 5 ноября 2013 г. №034 истец оплатил выкупную цену земельного участка, установленную договором, в размере 676,1 тыс. р. При заключении договора стороны не пришли к согласию». В результате суд обязал ТУ Росимущества в Самарской обл. передать по акту приема-передачи в редакции «Алдиса» спорный земельный участок. 12 сентября 2014 г. кассационная инстанция подтвердила верность такого решения.

Но, судя по всему, ТУ Росимущества в Самарской обл. во главе с Айваром Кинжабаевым имеет возможность перехватить инициативу во взаимоотношениях с ООО «Алдис» Алексея Сердюкова.

По крайней мере в деле №А55-17197/2014, очередное заседание по которому, как уже было отмечено, намечено на 6 октября, ТУ Росимущества в Самарской обл. проходит третьим лицом и может помочь Росреестру отстоять точку зрения о том, что кадастровая стоимость спорного участка не 23,76 млн р., как считают в «Алдисе», а 187,16 млн р. А значит, компания может оказаться вынуждена платить налоги в местный бюджет исходя именно из этой цены.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.

Комментарии

Алексей СЕРДЮКОВ, директор ООО «Алдис»

- Почему компанию не устраивает действующая кадастровая цена участка?

- Если Вы возьмете на себя труд и проследите динамику изменения кадастровой стоимости интересующего вас участка, то обратите внимание на тот факт, что кадастровая цена его всегда была около 27 млн р. Массовая оценка земельных участков, проведенная в начале этого года, привела к необоснованному увеличению кадастровой стоимости не только данного участка, но и 80% земельных участков в Самарской обл. В соответствии с законодательством Российской Федерации у ООО «Алдис» есть право оспорить кадастровую стоимость земельного участка, находящегося по адресу: Самарская обл, г. Тольятти, ул. Спортивная, 11. ООО «Алдис» воспользовалось своим правом, как и тысячи иных землепользователей, т. к. считает, что кадастровая оценка не соответствует рыночной цене участка.

- Кто и как определил рыночную стоимость участка?

- Рыночную стоимость земельных участков вправе определять уполномоченные оценочные организации в соответствии с разрешительной документацией и надлежащими документами. Кроме того, в соответствии с законодательством Российской Федерации оценка, проведенная такой организацией, подтверждается заключением СРО.

- Зачем «Алдис» решил выкупить спорный участок у государства, если компания им и так владела бессрочно и использовала по своему усмотрению?

- Законодательство Российской Федерации устанавливает обязанность землепользователей переоформить бессрочное право пользования по

своему выбору, на аренду либо выкупить земельный участок. Именно в исполнение закона ООО «Алдис» приняло решение о выкупе данного земельного участка.

- Чем вы объясняете то упорство, которое проявило ТУ Росимущества в Самарской обл. во взаимоотношениях с вашей компанией?

- На наш взгляд, ТУ Росимущества в Самарской обл. не проявляет какого-либо особого упорства в отношениях с ООО «Алдис», подобные судебные разбирательства не являются чем-то эксклюзивным для нашей страны и области.

- Проясните свое видение сложившейся ситуации.

- Наше общение с ТУ Росимущества, как и с любым государственным органом, основано на законе, и свои интересы, основанные на наших законных правах, мы будем отстаивать, как раньше.