Как пан скажет

Вероника Синицына

Меняют марку

10 марта в Арбитражном суде Самарской обл. должно состояться рассмотрение дела по заявлению сызранского «Пилкингтонс Восток» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской обл. (Росреестр). «Пилкингтонс Восток» требует признания незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на земельный участок. Этот участок расположен в Сызрани по адресу площадки бывшей Группы «СОК»: Пристанский спуск, 21.

«Пилкингтонс Восток», по данным официального источника, образован в декабре2010 г. Тогда на площадке Группы «СОК» в Сызрани как раз шли банкротные процессы. Уставный капитал «Пилкингтонс Восток» составляет около 470 млн р. Официальным видом деятельности «Пилкингтонс Восток» является сдача внаем собственного недвижимого имущества. Единственным учредителем предприятия выступает польское АО «Ровезе». АО «Ровезе» является единственным владельцем ООО «Ровезе Рус», зарегистрированного в Москве.

«Ровезе Рус» образовано в апреле 2007 г. Основным видом деятельности компании является оптовая торговля. Уставный капитал «Ровезе Рус» составляет 750 тыс.р. Генеральным директором здесь является Мариуш Роберт Баранкевич. Ранее «Ровезе Рус» носило название «Церсанит Рус». Специализированный источник уже сообщал, что холдинг Cersanit S.A. переименован в Rovese Capital Group.

Следует напомнить, что в начале октября 2010 г. источники сообщали о продаже компании Cersanit акций ЗАО «Сызранская Керамика» (см. «Хронограф» №34 (343) от 11.10.10). «Сызранская Керамика» занимается производством керамических санитарно-технических изделий. Уставный капитал данного предприятия составляет 10 тыс.р. Ранее генеральным директором «Сызранской Керамики» назывался Михаил Вавжиняк. До него им руководил как раз Владислав Дзиов. С октября 2014 г. Владислав Дзиов вернулся на названную должность.

Знакомые связки

Также Дзиов, по данным официального источника, является директором ООО Торговый дом «Сызранская Керамика», занимающегося оптовой торговлей санитарно-техническим оборудованием.

Уставный капитал ТД «Сызранская Керамика» составляет 10 тыс.р. Предприятие является стопроцентно дочерним по отношению к «Сызранской Керамике».

Руководит Владислав Дзиов в качестве генерального директора и сызранским ЗАО «Ангаре». «Ангаре» образован в ноябре 2010 г. и занимается подготовкой к продаже, покупкой и продажей собственного недвижимого имущества. Уставный капитал «Ангарса» чуть превышает 9 млн р. Единственным учредителем, по ЕГРЮЛ, является ОАО «Сызраньавтокомплект» (САК). САК возглавляет генеральный директор Лариса Соловьева. САК, «Пилкингтонс Восток», «Сызранская Керамика», «Ангаре» и ТД «Сызранская Керамика» расположены в г. Сызрани на одной площадке по Пристанскому спуску, 21. Такая схема, когда в связке действуют сбытовые структуры, производственные, выполняющие функции держателя имущества, другие компании, присуща как раз бывшей Группе «СОК». Работала эта схема и на сызранской площадке во время прямого контроля группы Юрия Качмазова. В числе прочего такие схемы направлены на защиту бизнеса. В Группе «СОК», кстати, это себя, кажется, оправдало.

От залога до наделов

Любопытно, что в отношении «Пилкингтонс Восток» в ЕГРЮЛ содержится информация о таком роде обременения, как залог. Он оформлен сроком до 12 июня 2022 г. в пользу Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР). Скорее всего, речь идет о залоге доли в уставном капитале. Интересно, что информация об АО «Ровезе» как об учредителе «Пилкингтонс Восток» внесена в ЕГРЮЛ 11 декабря 2014 г. Сведения о залоге внесены в ЕГРЮЛ также указанной датой. Более того — на основании договора № 1. Два эти события необходимо рассматривать как впрямую связанные.

Для частного сектора ЕБРР действительно может выделять в форме займов или участия в акционерном капитале предприятия средства, обеспечивающие покрытие до трети потребностей отдельного проекта или компании в долгосрочном финансировании. К тому же среди видов залога, которые используются для обеспечения кредита, есть и такой, пусть и редко применяемый, -залог доли в уставном капитале. Он используется банками в качестве как основного, так и дополнительного обеспечения.

Еще один из вариантов появления подобного залога: учредитель мог осуществить взнос в уставный капитал имуществом, в т.ч. и земельным участком, который уже находится в залоге.

Возможно, именно с этим и связана сегодняшняя активность «Пилкингтонс Восток» по оформлению в собственность земельного участка. К тому же отказ Росреестра по регистрации собственности по этому участку состоялся незадолго до даты оформления залога — 3 октября 2014 г. Стоит отметить, что изначально, при создании, «Пилкингтонс Восток» имел уставный капитал в размере 10 тыс.р. В июне 2011 г. он вырос почти до 470 млн р.

Участок имеет кадастровый номер 63:08:0116002:345, площадь около 0,9 га. Разрешенное использование участка — «под производственные здания и сооружения». Его кадастровая стоимость составляет 10,6 млн р. Стоит отметить, что, по данным Росреестра, зарегистрированных прав на участок на данный момент нет, а сам он имеет статус временного.

С этим участком, как и с другими, расположенными на площадке, еще предстоит разбираться. Сейчас судом истребуются документы в отношении целого ряда участков по Пристанскому спуску. Среди них, например, есть участок площадью около 48,8 га, который с учета снят, но права на него числятся зарегистрированными. А также снятый с учета участок кадастровой стоимостью в 86,1 млн р. площадью 26,04 га, права на который не зарегистрированы. Запрошена и документация по участку, информации о котором на сайте Росреестра просто нет.

С одной стороны, аккумулировав «наделы» в собственность, «Пилкингтонс Восток» вполне может решить часть вопросов с залогом. С другой стороны, имеющийся залог сам по себе может быть эффективным механизмом защиты бизнеса от нежелательных действий. Обратить на него взыскание не так просто.

Есть в деятельности «Пилкингтонс Восток» и другие особенности. Так, предприятие уже привлекалось к ответственности Территориальным управлением Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Самарской обл. за нарушение порядка и (или) сроков представления отчетов о движении средств по счетам (вкладам) в банках за пределами территории РФ. Что же касается Владислава Дзиова, не исключено, что его в ближайшее время вновь сменит польский менеджер.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.