28 октября в Арбитражном суде Самарской обл. прошло предварительное судебное заседание по иску АО «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод» (КНПЗ) к администрации Куйбышевского р-на Самары. КНПЗ требует признать право собственности на ряд объектов недвижимости, расположенных на территории завода. Примечательно, что раньше такого желания у КНПЗ замечено не было. Отсутствие регистрации прав на имущество позволяет его пользователю не платить налог на это имущество.
Сегодня, когда КНПЗ получил лоббиста в Совете депутатов Куйбышевского внутригородского р-на, завод может без проблем оформить имущество в собственность для его последующей реконструкции. Реконструкция, в свою очередь, может быть документально оформлена как капитальный ремонт. Такая операция также может дать КНПЗ шанс сэкономить на налогах. В Арбитражном суде Самарской обл. рассматривается дело по иску КНПЗ к администрации Куйбышевского р-на Самары. КНПЗ требует признать права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории завода на ул. Грозненской, 25. В перечень объектов вошли: административное здание цеха №6, двухэтажное, 1979 г. постройки, площадью 635 кв. м; гараж №3, одноэтажный, 1983 г. постройки, площадью 94,4 кв. м; гараж №4, одноэтажный, 1983 г. постройки, площадью 67,9 кв. м; кирпичное здание — склады № 1, 2, 3, 4, одноэтажное, 1983 г. постройки, площадью 125,6 кв. м; здание для стрелочников и путевых рабочих, одноэтажное, 1984 г. постройки, площадью 58,5 кв. м; здание строительного участка, двухэтажное, 1983 г. постройки, площадью 1016,1 кв. м. Наблюдатели полагают, что весь этот незарегистрированный имущественный комплекс находился в распоряжении КНПЗ не один год. Но руководство предприятия почему-то не торопилось регистрировать права собственности на него. Видимо, это позволяло экономить на налоге на имущество. До тех пор пока имущество не зарегистрировано, платить налог за него не нужно. Потому, например, многие граждане до последнего не оформляют в собственность дачные участки и домики. КНПЗ же имел возможность не платить за целый комплекс обозначенного недвижимого имущества. |  |  У КНПЗ появился свой человек в райсовете Куйбышевского р-на.
Почему же тогда собственники завода решились на это сегодня? Самое простое предположение, что это имущество КНПЗ планирует выставить на продажу. Либо заводу сегодня для оформления новых займов необходим дополнительный имущественный комплекс, который можно будет заложить в банке. Однако это логично, если речь идет о высоколиквидном имуществе. А этого нельзя сказать о паре гаражей и небольших зданий. Значит, вряд ли речь идет о продаже или залоге данного имущества. Но есть и третий вариант. Примечательно, что КНПЗ добивается права собственности не на земельные участки, а именно на здания на них. Следовательно, завод планирует с этими объектами некие операции. Наблюдатели полагают, что КНПЗ собирается провести тотальную реконструкцию этих зданий и гаражей. Вот только оформить это КНПЗ, предположительно, планирует как капитальный ремонт. Реконструкция — это переустройство объекта, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей для увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции. При реконструкции могут проводиться следующие работы: изменение планировки помещений; возведение надстроек, встроек, пристроек (при необходимости — их частичная разборка); повышение уровня инженерного оборудования (в т.ч. реконструкция наружных сетей, кроме магистральных); улучшение архитектурной выразительности объекта и т.д. Т.е. на базе определенного объекта можно создать совершенно другой, более крупный. В отличие от реконструкции капитальный ремонт включает в себя в основном устранение неисправностей всех изношенных элементов, их восстановление или замену на улучшенные. | | Соответственно, получить разрешение на реконструкцию сложнее и стоить это будет дороже. Приведем пример. Некая компания произвела строительно-монтажные работы (СМР) в здании, и данные расходы были учтены как капитальный ремонт. В этом случае всю сумму расходов компания может списать единовременно в периоде завершения работ, т.е. на дату подписания акта приемки. Соответственно, вся сумма расходов на ремонт будет полностью учтена в декларации по налогу на прибыль. Однако если расходы были учтены как реконструкция, то фирма обязана на всю сумму расходов по СМР увеличить первоначальную стоимость здания и, как следствие, увеличить выплачиваемый за него налог. Поэтому многие компании стремятся списать немалые расходы на СМР в качестве ремонтных. В свою очередь налоговики при каждом удобном случае пытаются признать подобные работы реконструкцией, а значит, исключить их стоимость из состава расходов. Раньше для КНПЗ провернуть подобную операцию было проблематично. Но 13 сентября завод получил своего лоббиста в райсовете Куйбышевского р-на Самары. По итогам выборов депутатом райсовета стал начальник отдела заводоуправления отдела по социальным вопросам КНПЗ Денис Ульянов. Наблюдатели полагают, что, имея во власти своего человека, КНПЗ будет проще получить зеленый свет на капитальный ремонт указанных выше объектов, но при этом выполнить их реконструкцию. Таким образом КНПЗ сможет увеличить свои мощности, сэкономив при этом немалые средства. Вот только получит ли бюджет от этого пользу? Крайне сомнительно. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
