14 декабря был зафиксирован факт расширения строительной площадки ООО «Единение» Валерия ШИЯНОВА на территории, известной под названием «Поле чудес». Правомерность этих действий вызывает обоснованное сомнение, как и законность самого присутствия «Единения» на «Поле чудес». Сейчас у мэрии Тольятти появились основания начать процесс по истребованию у «Единения» участка с последующей реализацией земли через торги.
О том, что мэрия могла выставить участок, ныне застраиваемый «Единением», на торги и существенно пополнить муниципальный бюджет за счет продажи участка, уже говорилось не раз (см. «Хронограф» №40 (484) от 2.12.13). При этом в мэрии не пошли по логичному пути и не стали извлекать доход там, где можно было бы, т.е. от продажи участка с кадастровым номером (КН) 63:09:0301156: ООН. Договоренность о получении земли на «Поле чудес» была одной из ключевых и, наверное, самой ресурсоемкой для бенефициара «Единения». На такой вывод наталкивает то, что, по информации «Единения», раскрытой в проектной декларации возводимого многоквартирного дома (МКД), участок с КН 63:09:0301156:001 Является собственностью мэрии. Утверждение спорное, поскольку мэрия является всего лишь исполнительным органом местного самоуправления и может распоряжаться муниципальным имуществом, а не выступать в роли собственника городских земель. Процедура передачи земли «Единению» шла в противовес интересам жителей города, мнению прокуратуры и суда. Так или иначе, но Шиянову удалось пролоббировать свой проект, затратив немалые ресурсы на решение вопросов с чиновниками и депутатами Думы г.о. Тольятти. Согласно данным проектной декларации «Единения» компания получила разрешение на освоение земельного участка площадью 2,4 га. В декларации дается ссылка на «Договор № Е-04/11 от «26» мая 2011 г. передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (перенаем) №1722 от 28 января 2008 г.». |  |  Стройплощадка «Единения» продвинулась в сторону ул Мира.
Между тем 30 октября 2015 г. Арбитражный суд Поволжского округа четко указал на то, что: «Положениями Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 18 декабря 2006 г.) установлены ограничения реализации возможности получения земельного участка для жилищного строительства без проведения торгов: временные — до 1 марта 2007 г. и при условии предоставления земельного участка такому лицу решением о предварительном согласовании — до 1 октября 2005 г. Таким образом, после 1 марта 2007 г. для жилищного строительства земельный участок не мог быть предоставлен в аренду без проведения аукциона». В свою очередь «Единение» никто не собирается гнать с земли, что, видимо, позволяет компании Шиянова не стесняться в действиях. Визуально удалось установить, что ограждение зоны, где ведется строительство жилого комплекса, в начале декабря было вынесено приблизительно на 10 м в сторону ул. Мира. На публичной кадастровой карте видно, что участок с КН 63:09:0301156:0011 граничит с участком с 63:09:0301156:531, расположенным ближе к ул. Мира. Не исключено, что сейчас «Единение», расширив стройплощадку, «захватило» соседний участок с КН 63:09:0301156:531. Приблизительно по границе указанных участков проходит тополиная аллея и асфальтированная пешеходная дорожка. Т.е. у «Единения» появляется возможность вырубить многолетние ценные деревья на участке с КН 63:09:0301156:0011. Если это случится, то вскоре здесь может начаться уничтожение оставшихся насаждений и городской линейной инфраструктуры. | | Примечательно и то, что участок с КН 63:09:0301156:531 находится в частной собственности. По сведениям Росреестра, данные об этом были внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) 6 декабря 2014 г. и зарегистрированы под № 63-63-09/656/2014-062. Информацию о том, когда были проведены торги по продаже указанной земли и кто выступил покупателем, в открытых источниках найти не представляется возможным. Тем не менее известно, что кадастровая стоимость участка с КН 63:09:0301156:531 находится на уровне 56 млн р. Если верить проекту «Единения», то земля между жилым комплексом и ул. Мира должна быть занята элементами благоустройства, в частности автомобильной парковкой. Т.е., по логике, теперь реализация проекта «Единения» зависит от воли частного собственника, владеющего высоколиквидным участком между возводимым ЖК и проезжей частью ул. Мира. Касаемо участка, переданного «Единению», на портале Росреестра раскрываются сведения о том, что права на территорию не зарегистрированы, форма собственности: публичная. Иными словами, по умолчанию собственником этой земли является государство. Мэрия в данном случае могла выступать в роли распорядителя и выгодополучателя от использования имущества. Таким образом, в ЕГРП появилась отметка о регистрации 22 июля 2011 г. аренды участка. По логике, сейчас мэрия просто обязана, заручившись имеющимся судебным актом, предпринять все необходимые действия для изъятия и последующей продажи земельного участка на аукционе. Пока чиновничий аппарат расценивал собственную выгоду от этого предприятия, 12 ноября2015г. была внесена запись об обременении в виде залога на участок с КН 63:09:0301156:0011. |
