Схемы Лозина

Егор Кошеров

Игра слов

Видимо, ФСК «СЭП» Лозина активно ведет работу не только в рамках мероприятий по привлечению новых дольщиков, но и в режиме освоения собранных средств. Появившееся решение суда с требованием возврата займов бывшему учредителю ФСК «СЭП» и партнеру Лозина Сергею Гныпу — это отличный аргумент для ФСК «СЭП», чтобы срочно взять деньги из кассы. Ведь решение суда сродни закону, с ним, знаете ли, не поспоришь.

12 мая генеральному директору ФСК «СЭП» Сергею Лозину удалось создать иллюзию прозрачности проведения публичных слушаний. Именно иллюзию, потому что среди присутствовавших на публичных слушаниях можно было наблюдать людей, знакомых друг с другом и с самим Лозиным. ФСК «СЭП» реализует проект жилой застройки «Волжский квартал». Слушания прошли, образно говоря, запять минут. Не прозвучало ни одного вопроса. Видимо, все присутствовавшие заранее в деталях знали о нюансах предмета слушаний. От присутствовавших поступило лишь одно предложение: о принятии решения об условно разрешенном виде использования земельных участков. Но даже оно было зачитано с заранее подготовленного листа.

Речь шла о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков площадью в 600 кв. м и 1900 кв. м. Участки расположены в 6А кв., в прибрежной зоне Автозаводского р-на г. Тольятти. Основным разрешенным видом использования данных участков, в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти (ПЗЗ), является строительство индивидуальных жилых домов. ФСК «СЭП» же для реализации проекта «Волжский квартал» требовалось ввести в ПЗЗ условно разрешенный вид использования — «многоквартирные малоэтажные жилые дома». Неудивительно, что среди собравшихся, судя по всему, были и дольщики «Волжского квартала».

Сергей Лозин по завершении слушаний прокомментировал представителю Областного аналитического еженедельника (ОАЕ) «Хронограф» особую актуальность этого: «Эти слушания — это как раз проблемный вопрос, который нам выкатила регпалата. Мы подали много договоров долевого участия, а они говорят: «Нет, ребята. Нам мало того, что тот участок, где стоят дома, переведен в Ж-1А, все остальные участки, где вы размещаете парковки, детские площадки, тоже должны быть переведены в Ж-1А». Мы сейчас переводим. Пока все не сделано, не завершено, у нас договоры не регистрируются. Уже третий месяц нам их не регистрируют. Но стройку мы продолжаем. Уже поднимаем второй этаж. Сейчас собираемся третий дом строить».

Обратим внимание на жаргон Лозина: «Вопрос, который нам выкатила регпалата». Здесь многое говорит само за себя. Начнем со слова «регпалата». Такому продвинутому специалисту, как Лозин, должно быть давно известно, что сегодня в РФ нет такого органа, как «регпалата», есть Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Эта служба является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нет сомнений, что Лозин об этом знает. Вопрос в другом. Почему Лозин в ходе общения с журналистами позволяет себе хамство в высказываниях по отношению к одному из госорганов федеральной власти? И как надо понимать выражение Лозина о том, что кто-то «выкатил» что-то ему и группе лиц, о которых он без тени стеснения говорит «нам»?

Русский язык богат, в отличие от некоторых дельцов, пытающихся им пользоваться. Антонимов к слову «выкатил», в зависимости от ситуации его применения, можно подобрать много. Одним из них является слово «откатил». Другой известной формой применения слова «откатил» является слово «откат». В свою очередь «откат» имеет несколько смысловых содержаний. Одно из смысловых содержаний слова «откат» имеет синоним «взятка». С трудом верится, что человек, а тем более продвинутый в Тольятти бизнесмен, использует в своей публичной речи фразу: «...вопрос, который нам выкатила регпалата» и не знает о смысловой и прикладной сути слов «выкатила» и «откатили»?

В любом случае это отличный сигнал для правоохранительных органов проверить предметы отношений Лозина с отдельными представителями службы тольяттинского отделения Росреестра на предмет нарушений антикоррупционного законодательства. Ведь слова из уст наделенных определенной ответственностью граждан, как правило, не вылетают в произвольной форме.

Из слов Лозина можно понять, что слушания были ключевым событием для дольщиков «Волжского квартала». Ведь они, вероятно, уже могли вложиться в проект, но до сих пор их договоры о долевом участии в строительстве не зарегистрированы. По сути, они выступают в роли частных инвесторов бизнеса Лозина. Хотя им в рамках проекта «Волжский квартал» обещали совсем иное.

В рамках расследования деятельности Лозина пришло время ознакомиться с образцами рекламной кампании проекта «Волжский квартал»: «Гарантия. Строительство по ФЗ-214 (ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». – Прим. ред.), регистрация ДДУ (видимо, договоров долевого участия. – Прим. ред.) в регпалате». Однако, как сообщил в ходе слушаний директор ФСК «СЭП» Лозин, его клиенты не могут получить регистрацию договоров. Но несмотря на это, он ведет активную реализацию проекта и привлечение дольщиков. Отдельные наблюдения свидетельствуют о том, что реализация квартир в «Волжском квартале» стартовала еще в 2015 г. К таковым можно отнести рекламную кампанию, запущенную посредством социальной сети ВКОНТАКТе, где есть объявление, что «старт продаж состоялся 5 августа 2015 г.». Хитрость в том, что за подобное объявление в социальной сети в интернете получить какое-либо наказание почти нереально. Видимо, Лозин это хорошо знает.

Но при этом еще раз обратим внимание на слова Лозина о том, что некая «регпалата» до настоящего времени отказывает в регистрации договоров долевого участия якобы из-за того, что не все участки переведены в зону Ж-1 А. С учетом всего сказанного где гарантии, что завтра ФСК «СЭП» своим дольщикам не будет сообщать, что договоры по-прежнему не регистрируют, т.к. появились новые формальности, которые необходимо решить?

Странно, что это не останавливает ФСК «СЭП» в работе по привлечению средств населения и, судя по всему, их успешному освоению.

Веский аргумент

Как это могло происходить, иллюстрирует один из процессов в Автозаводском райсуде г. Тольятти. В феврале 2016 г. в суд обратился Сергей Гнып с исковыми требованиями к ООО ФСК «СтройЭнергоПроект» о взыскании более 260 тыс. р. 5 мая 2016 г. вступило в законную силу решение Автозаводского районного суда г. Тольятти по делу 3711/2016 ~ МО-1102/2016. Суд решил взыскать с ФСК «СЭП» в пользу Гныпа долги по 24 договорам беспроцентного займа общим размером в 260 633 р. А также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10,3 тыс. р.

В этом деле примечательна и фамилия истца, и предметы договоров займа, и способ оформления факта передачи средств от Гныпа в ФСК «СЭП». Гнып предоставлял беспроцентные займы ФСК «СЭП», как сказано в решении суда, «за временное подключение и реперные точки, при этом Заемщик обязуется: использовать заем в соответствии с его целевым назначением; обеспечить своевременный возврат денежной суммы в сроки, предусмотренные данным договором...». И самое интересное, как следует из материалов дела, Гнып «передает денежные средства в кассу Заемщика не позднее 10 дней после подписания данного договора. Заемщик возвращает денежные средства без процентов Заимодавцу не позднее последнего дня действия договора по расходному кассовому ордеру (п.п. 1.4 договора) ... Факт получения денежных средств Заемщиком подтверждается корешком к приходному кассовому ордеру».

Стоит уточнить роль Сергея Гныпа в деятельности ФСК «СЭП». Гнып занимал пост генерального директора ФСК «СЭП» с 30 июня по 30 июля 2014 г. и был одним из учредителей ФСК «СЭП». Незадолго до регистрации искового заявления по указанному делу, а именно в декабре 2015 г., он был исключен из ЕГРЮЛ в части информации по ФСК «СЭП». То, что он якобы передавал наличными денежными средствами займы ФСК «СЭП», подтверждается, как стало ясно из решения суда, корешком приходного кассового ордера ФСК! Но вовсе не банковскими платежами, по которым можно отследить движение средств. А учитывая аффилированность Гныпа к деятельности действующего руководства ФСК «СЭП», напрашивается версия, что займы могли существовать лишь на бумаге. И таких займов в ближайшее время может всплыть сколько угодно.

Чтобы обосновать и осуществить вывод средств дольщиков, нужно соответствующее решение суда. Иначе зачем тогда ФСК «СЭП» дожидалась появления решения суда, чтобы вернуть займы? Хотя, с другой стороны, у Гныпа может теперь появиться возможность начать процедуру банкротства ФСК «СЭП» в случае отказа выплаты денег. В любом случае наличие вступившего в силу решения Автозаводского районного суда для ФСК «СЭП» — это веский аргумент, чтобы взять деньги дольщиков из кассы.

Новые сюрпризы

И это, судя по всему, не единственный сюрприз для потенциальных дольщиков «Волжского квартала». В ближайшее время должны стать известны подробности еще одного судебного дела № 2-4622/2016 -МО-2057/2016. Истцом по делу выступает мэрия г. Тольятти. Дело относится к категории споров, связанных с землепользованием. Ответчиками по делу выступают Сергей Лозин, Култышев М.Ю. и Олейниченко В.А. (имена не раскрываются). Не исключено, что в рамках данного дела станут известны новые причины отказа «регпалаты» в регистрации договоров дольщиков «Волжского квартала».

В деятельности ФСК «СЭП» есть еще моменты, которые могут насторожить даже самых доверчивых дольщиков. Так, 17 февраля 2016 г. в проектную декларацию «Волжского квартала» ФСК «СЭП» были внесены изменения под №7. Был изменен перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы. В перечне появились ООО «СЭП», ООО «БС», ООО «ИЦ СЭП».

Судя по всему, ООО «СЭП» -это ООО «Стройэнергопроект», ООО «ИЦ СЭП» — это ООО «Инженерный центр Стройэнергопроект». Указанные юрлица, в т.ч. и ФСК «СЭП», зарегистрированы по одному адресу: г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, 82а. К деятельности этих юрлиц Лозин имеет прямое отношение: обладает долей в уставном капитале или занимает пост генерального директора.

Таким образом, подрядчиками ФСК «СЭП» выступают юрлица с похожими названиями и аффилированные застройщику. Практика показывает, что т.н. клоны юрлиц создаются преимущественно для того, чтобы реализовывать серые финансовые схемы. Указанные нюансы в реализации «Волжского квартала» могут насторожить граждан, решивших вложить свои средства в проект. В Самарской обл. решением вопросов обманутых дольщиков лично занимался губернатор Самарской обл. Николай Меркушкин. Скорее всего, в самое ближайшее время ему лично придется разбираться с проблемами на стройплощадках Лозина.

Напомним, что проблема обманутых дольщиков начала активно решаться с приходом Меркушкина в регион 4 года назад. Так, в 2011 г. в Самарской обл. было 144 проблемных объекта долевого строительства, в реестре пострадавших от недобросовестных застройщиков состояло 14 тыс. человек. Усилиями областных властей этот список удалось сократить до 15 объектов, а число обманутых дольщиков сократить до 2 тыс. Губернатор Самарской обл. Николай Меркушкин в одном из своих посланий отметил: «Властям необходимо взять под особый контроль все стройки жилья в регионе, чтобы не создать новые проблемы людям. Мы каждый дом, каждый договор должны взять под контроль. Это и министерство строительства, и муниципалитеты, города Самара, Тольятти и все другие, кого это касается». Руку на пульсе по данной ситуации держит и уполномоченный по правам человека в Самарской обл. Ольга Гальцова. Стоит отметить, что с 1 мая 2016 г. в России действует уголовная ответственность за обман дольщиков. ОАЕ «Хронограф» направил информационный запрос Лозину о деятельности ФСК «СЭП» и реализации проекта «Волжский квартал». Однако Лозин предпочел не распространяться о своих взаимоотношениях с дольщиками и особенностях работы ФСК «СЭП». Он решил напомнить редакции ОАЕ «Хронограф» о правовых последствиях за распространение неких слухов и сбор информации для посторонних лиц. Интересно, что является для Лозина слухами, а что реальностью или правдообразным вымыслом? Может быть, это его же собственный комментарий об отказе в регистрации договоров долевого участия дольщикам ФСК «СЭП»?

Комментарии

Сергей ЛОЗИН, генеральный директор ООО ФСК «СтройЭнергоПроект»

- Гражданское дело по иску Гныпа к ООО ФСК «СЭП» связано с добровольным выходом из состава учредителей и рассмотрено в установленном порядке. Гражданское дело №2-4622/16 по иску мэрии г.о. Тольятти к Лозину СП. и третьим лицам рассмотрено, решение вынесено, но обстоятельства данного гражданского дела и предмет спора не относятся к проекту «Волжский квартал», равно как и к строительству многоквартирных домов на соответствующих земельных участках. Обращаем Ваше внимание на то, что согласно ст. 51 Закона РФ о СМИ не допускается использование прав журналиста в целях распространения слухов под видом достоверных сообщений, сбора информации в пользу постороннего лица или организации, не являющейся средством массовой информации.