В мае ОАО «НПО «Экран» заявило ходатайство в Арбитражном суде Самарской обл. о проведении экспертизы стоимости неотделимых улучшений, якобы выполненных НОУ ВПО «Медицинский институт «РЕАВИЗ». Возглавляемый Николаем ЛЫСОВЫМ институт арендовал помещения у «Экрана» в Москве, в которых располагался московский филиал вуза. В последнее время РЕАВИЗ испытывает ряд проблем. В октябре 2015 г. Рособрнадзор принимал решение о запрете РЕАВИЗу приема студентов в московский филиал вуза. Видимо, тогда у Лысова мог появиться план по взысканию с арендодателя денег за помещения. Уходить — так не с пустыми руками, мог подумать Лысов. Иск к «Экрану» вуз подал в феврале 2016 г., уже после того как у РЕАВИЗа начались проблемы.
16 июля 2013 г. «Экран» подал в Арбитражный суд г. Москвы заявление к РЕАВИЗу с требованием расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Касаткина, д. 3, стр. 2. В этом здании располагался московский филиал вуза. Требование обусловлено ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 20 января 2012 г. № 01. Арендная плата составляла 1,420 млн р. с учетом НДС. Договором аренды был установлен срок действия с момента его государственной регистрации до 19 января 2027 г. |  | В ходе судебного разбирательства истец мотивировал свое требование следующим: «Ответчиком не осуществлялись арендные платежи, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено письмо с соглашением о расторжении договора, ответ на которое истцом не получен, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском». РЕАВИЗ в своем отзыве сослался на то, что помещения якобы были переданы истцом не во временное владение и пользование в целях аренды, а в целях проведения ремонта. Но, учитывая профиль деятельности РЕАВИЗа и то, что по указанному адресу располагался московский филиал вуза, эта позиция звучит несколько странно. Так или иначе, решением суда от 8 ноября 2013 г. «Экрану» было отказано в удовлетворении требований, т. е. расторжении договора аренды в одностороннем порядке. 20 февраля 2016 г. уже РЕАВИЗ подал заявление к «Экрану» о взыскании 28,7 млн р. Данная сумма заявлена в качестве возмещения стоимости неотделимых улучшений арендованного РЕАВИЗом у ответчика имущества. Истец в предоставленных ему помещениях по согласованию с ответчиком якобы выполнил ремонт, стоимость которого в соответствии с п. 3.2 договора обязан возместить арендодатель. В своем иске РЕАВИЗ указывает на то, что: | | «Договор аренды расторгнут 8 февраля 2014 г. в связи с отказом арендодателя от договора в одностороннем внесудебном порядке, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 8 ноября 2013 г. по делу № А40-94822/13». Однако, как указано выше, по тому делу суд отказал «Экрану» в удовлетворении требований. А учитывая, что срок окончания договора 19 января 2027 г., в одностороннем порядке «Экран» договор расторгнуть не мог. Стало быть, в феврале 2014 г. стороны могли распрощаться лишь по обоюдному согласию. И тогда у ректора РЕАВИЗа Николая Лысова, видимо, претензий к «Экрану» не было. Почему же они возникли сейчас? В прошлом году у РЕАВИЗа возникали проблемы. В октябре 2015 г. Рособрнадзор принял решение о запрете РЕАВИЗу приема студентов в московский филиал вуза. 11 декабря 2015 г. Рособрнадзор и вовсе сообщил о приостановке действия государственной аккредитации РЕАВИЗ в Самаре. Вуз начал оспаривать эти решения в суде. Видимо, Лысов, не до конца уверенный в благополучном исходе разбирательств вуза с Рособрнадзором, решил извлечь от деятельности вуза как можно больше выгоды. И вспомнил о старых договорных отношениях. Так у РЕАВИЗа спустя два года вдруг появились претензии к «Экрану». |
