«Пеликану» режут клюв

Сейдамет Абреков, Павел Соколов

Указали на выход

В решении, вынесенном Арбитражным судом Самарской обл. 28 декабря 2017 г. по делу №А55-23325/2017, даются подробности, которые помогают осмыслить происходящее. «Администрация г.о. Тольятти обратилась с иском в Арбитражный суд Самарской обл. к ООО «Неотрейд», об обязании освободить земельный участок с КН 63:09:0101180:0017 площадью 361 кв. м, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, кв. 8, ул. Юбилейная, восточнее дома №67, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г. о. Тольятти. В случае неисполнения решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строении с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика», — говорится в решении суда. Указанный в этом решении суда адрес достоин отдельного внимания, вернемся к нему позже. А пока отметим, что четыре из восьми процессов с участием «Неотрейда» и администрации г.о. Тольятти (см. «Хронограф» №31 (641) от 9.10.17) уже завершились в первой инстанции. И все — не в пользу ООО «Неотрейд». Компания пытается оспаривать вынесенные решения, но уже сегодня понятно, что ее перспективы не радужные.

22 января Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд уже вынес постановление о полном отказе в удовлетворении одной из жалоб ООО «Неотрейд» на решение суда первой инстанции в пользу администрации Тольятти. В данном случае речь идет о деле №А55-21766/2017. В рамках судебного процесса по этому делу администрация г.о. Тольятти требовала от ООО «Неотрейд» «освободить земельный участок с КН 63:09:0101071:009 (новый КН 63:09:0101150:718) площадью 184 кв. м, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, кв. 1, по ул. Свердлова, существующая остановка общественного транспорта «Магазин «Восход», привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами и передать его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу».

В Самарской обл. сеть «Пеликан» — это, пожалуй, крупнейшая местная сеть ритейла. В регионе по масштабам ее может превосходить, пожалуй, только сеть федерального оператора «Магнит».

Основное количество магазинов «Пеликан» находится в Тольятти. Всего у «Пеликана» около 200 магазинов, около 140 из которых находятся в Тольятти. По итогам 2016 г. «Неотрейд» показал рекордные для себя обороты. Выручка составила более 6,7 млрд р. Ожидается, что по итогам 2017 г. сумма окажется более внушительной — 7-7,2 млрд р.

Органы местного самоуправления — администрация г.о. Тольятти — инициировали судебные процессы, по смыслу которых «Неотрейд» пытаются принудить к освобождению земельных участков, на которых находятся некоторые магазины этой компании. Как уже было отмечено, на данный момент параллельно проходят 8 процессов, в каждом из которых речь идет о конкретном земельном участке и здании магазина на нем.

Друзья трех мэров

Как оказалось, спорные участки «Неотрейд» арендует уже много лет. Вот как об этом сказано в решении суда по делу №А55-23325/2017, в котором речь идет о территории, прилегающей к 16-этажному многоквартирному дому (МКД) по ул. Юбилейной, 67, в Автозаводском р-не Тольятти: «Был заключен договор аренды земельного участка №2549 от 4 августа 2005 г., по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с КН 63:09:0101180:0017 площадью 361 кв. м... для дальнейшей эксплуатации павильона модульного типа «Продтовары», сроком на 5 (пять) лет с 1 августа 2005 г. по 31 июля 2010 г.». Т.е. срок действия договора истек более 7 лет назад. «Договор аренды № 2549 от 4 августа 2005 г. в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя», — пояснил суд.

В момент заключения спорного договора мэром г.о. Тольятти (2000-2008 гг.) был Николай Уткин. А на момент окончания срока договора мэром г.о. Тольятти (2008-2012 гг.) был уже Анатолий Пушков. Еще через 5 лет, т.е. к моменту окончания еще одного гипотетического срока действия договора (о продлении которого все забыли), должность мэра г.о. Тольятти (2012-2017 гг.) занимал Сергей Андреев. Правда, суд оговорился, что договоры аренды после их фактического продления после окончания срока действия считались заключенными на неопределенный срок. Но сути дела это не меняет. Сегодня главой г.о. Тольятти является Сергей Анташев. Именно при нем вдруг решили обратить внимание на юридические основания присутствия ряда магазинов сети «Пеликан» на муниципальных участках.

Директором ООО «Неотрейд» является Александр Чумаков. Основным бенефициаром считается Дмитрий Шевелев, хотя формально собственник компании его мать – Евгения Шевелева (см. «Хронограф» №15 (414) от 23.04.12).

Наткнулись на дом Немова

Городская администрация нашла вполне законную возможность вернуть в свое ведение земельные участки. По этому поводу в одном из решений суда говорится:

«В случае если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца». Оказалось, что письмом №5209/5.2 от 13 июля 2016 г. арендодатель сообщил об отказе от договорных отношений и предложил «Неотрейду» подписать акт возврата земельного участка в состоянии, свободном от строений, пригодном для его дальнейшего использования. «Однако обращение истца было оставлено без удовлетворения», — пояснил суд.

В итоге Арбитражный суд Самарской обл. в рамках дела №А55-23325/2017 вынес вполне логичное решение о том, что «Неотрейд» должен освободить земельный участок в районе дома по ул. Юбилейной, 67, и передать его по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти. Отметим, что данный магазин сети «Пеликан» находится со стороны внутридворовой зоны МКД по ул. Юбилейной, 67. Причем здание магазина расположено так, что при визуальной оценке пространства вокруг него возникает устойчивое ощущение, что оно отсекает вход в подъезд в этот дом от территории, где размещены детская и спортивная площадки.

Хотелось бы верить, что в отношении данной торговой точки подчиненные Сергея Анташева действуют с пониманием всей полноты исторической ценности территории. МКД по ул. Юбилейной, 67, — это стандартная для Тольятти одноподъездная 16-этажка «ташкентской» планировки. В квартире на первом этаже этого дома жил со своей мамой будущий легендарный двукратный олимпийский чемпион по спортивной гимнастике Алексей Немов. Во дворе этого дома он рос и общался со сверстниками. В каких-то ста метрах через проезжую часть ул. Юбилейной расположен Дворец спорта «Волгарь», где юный Алексей Немов изо дня в день оттачивал спортивное мастерство, двигался к своим будущим спортивным триумфам. С учетом этих обстоятельств, было бы логично увидеть на месте снесенного магазина «Пеликан» какой-либо памятный знак или сооружение с указанием на то, что здесь жил и рос Алексей Немов. Тем более что власти Тольятти сегодня так озабочены идеей создания в городе спортивного центра «Немовцентр». Хотя все может оказаться намного прозаичнее: «Пеликан» снесут, а участок во дворе дома, в котором рос Немов, отдадут новому арендатору.

Как было отмечено, уже вынесено 4 подобных решения, еще 4 — на подходе. Соответственно, вряд ли что-то мешает городской администрации инициировать новые подобные процессы. А также дальше анализировать договоры, заключенные с «Неотрейдом» и другими подобными компаниями много лет назад, во времена мэра Уткина. В итоге «Неотрейд» может лишиться большого количества магазинов «Пеликан». Кто от этого выиграет? Да наверное, тот же «Магнит». Хотя могли бы и простые жители Тольятти, а также поклонники Алексея Немова. Но видимо, в «Неотрейде» предпочитают не замечать очевидного.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.