Дал осечку

ИА «Центр-Инфо»

Девятилетняя война

Процесс был инициирован 25 октября 2017 г. исполнительным органом власти. «Администрация г.о. Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской обл. с заявлением к ООО «ЖКУ» об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301155:584 площадью 1 444 кв. м», — уточняется в одном из судебных определений. Делу был присвоен номер А55-28826/2017.

ЖКУ зарегистрировано в Самаре по адресу: ул. Промышленности, 278 — 66. Директором компании является Татьяна Осипенко. По 50% в ООО «ЖКУ» принадлежат Игорю Шинкаренко и Алексею Леушкину. Последний известен как менеджер, лояльный Госкорпорации «Ростех», генеральным директором которой является Сергей Чемезов (см. «Хронограф» №38 (566) от 23.11.15). Считается, что ЖКУ имеет непосредственное отношение к продаже строительных и инертных материалов, добываемых на территории Жигулевска, в частности щебня. Формально сфера деятельности ЖКУ — оптовая торговля прочими товарами, не включенными в другие группировки.

Однако, как показывает спор с администрацией Тольятти, ЖКУ одной продажей щебня не ограничивается. Если верить официальным документам и информации, просочившейся в СМИ, на спорном участке по ул. Баныкина, 38а, ЖКУ планировало построить многоквартирный дом. По крайней мере еще 5 февраля 2009 г. в администрации г.о. Тольятти за авторством мэра Тольятти (2008-2012 гг.) Анатолия Пушкова было издано постановление № 224-п/1 с довольно красноречивым текстом. «Отказать ООО «Жигулевское карьероуправление» в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид пользования (многоквартирный дом свыше 9 этажей) земельного участка,

расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Баныкина, 38а», — говорится в том постановлении. Были описаны и мотивы подобного решения. «С учетом заключения о результатах публичных слушаний и рекомендаций комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки», — в частности, содержалось в постановлении Пушкова относительно проекта ЖКУ.

Конкуренты не дремлют

Ссылка на публичные слушания, видимо, была обоснована тем, что жители соседнего с участком ЖКУ многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Баныкина, 40, выражали явное неудовольствие тем, что под их окнами появится новая многоэтажка. Так, в издании «Понедельник» в статье «Точечный застройщик. ООО «ЖКУ» пытается построить дом, несмотря на отказ мэрии» (http://ponedelnik.info/ society /tochechnyy-zastroyschik) описывалась предыстория этого конфликта интересов: «В течение почти десяти лет группа инициативных граждан отстаивает детскую площадку рядом с домом № 40 по ул. Баныкина от настойчивого застройщика- ООО «Жигулевское карьероуправление» (ЖКУ). За эти годы ООО несколько раз получало отказ в мэрии Тольятти, куда обращалось за разрешением на строительство на этом месте 16-этажного жилого дома, и провалило публичные слушания в 2008 г. В 2015 г. ООО «ЖКУ» пошло на новый штурм городской администрации, пытаясь реализовать проект теперь уже 25-этажного дома». В тот период, когда издание «Понедельник» готовило этот материал, ему оказывал негласную поддержку известный в Тольятти банкир — председатель правления ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» Виталий Вавилин. Одна из его дочерей даже указывалась в выходных данных издания «Понедельник» в перечне лиц, работавших над очередным выпуском газеты. Также известно, что при Вавилине ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» активно сотрудничало с ЗАО «Тольяттистройзаказчик» (ТСЗ) Владимира Гусева (кредитовал его под залог не слишком пользующихся спросом строящихся квартир по ставке на уровне 47-56 тыс. р. за кв. м). В свою очередь именно ТСЗ имел в непосредственной близости от земельного участка по ул. Баныкина, 38а, собственный проект многоэтажной застройки с претензией на близость к лесу.

Истец пропал

Нетрудно понять, что за т.н. «гражданами с активной жизненной позицией» должны были стоять те, кому просто было невыгодно, чтобы в г. Тольятти усилился иногородний застройщик. И тем более со связями с самарским руководством Ростеха. Как и везде, в Тольятти многое уже поделено, и пришлым места зачастую не находится. Отсюда, очевидно, упорное нежелание мэрии Тольятти выдавать разрешительную документацию. Сегодня же администрация Тольятти и вовсе пытается лишить ЖКУ самого участка.

С другой стороны, может быть, и власти, и жильцы соседних домов правы? Может быть, новый дом, если его ЖКУ все-таки построит, действительно будет сильно мешать всем и вся? По крайне мере в той же статье в «Понедельнике» по этому поводу сообщалось: «Согласно представленному плану, расстояние между домами, где планируется возведение дома, — 44 м. Т.е. если новый дом будет в длину хотя бы 20 м, то от одного до другого дома расстояние составит всего 12 м, а это грубое нарушение всех санитарных, противопожарных и строительных норм».

Пока доподлинно неизвестно, так ли обстоит дело, как написано в той статье. На эти вопросы должны ответить само руководство и владельцы ЖКУ. Причем желательно публично. Ведь вопрос давно уже перерос масштабы кулуарного и активно муссируется в массах. Однако на момент подготовки материала ни директор ООО «ЖКУ» Татьяна Осипенко, ни соучредитель данной организации Алексей Леушкин на запрос Областного аналитического еженедельника «Хронограф» не ответили. Возможно, ЖКУ уже потеряло всякий интерес к проблемному земельному участку и в ближайшем будущем стоит ожидать смены пользователя. В пользу этой версии говорит странная позиция представителей администрации г.о. Тольятти, которую можно было наблюдать в ходе данного судебного процесса (дело №А55-28826/2017). Обратившись 25 октября 2017 г. с исковым заявлением против ЖКУ в арбитраж, представители администрации г.о. Тольятти вдруг перестали являться в суд. Даже несмотря на письменное требование суда прибыть на рассмотрение дела. В итоге 7 февраля суд вынес определение: «Исковое заявление администрации г.о. Тольятти оставить без рассмотрения». Данное обстоятельство не снимает актуальность вокруг проблемы застройки обсуждаемого участка. Однако, похоже, это будет происходить уже силами нового инвестора.