Мертвая стройка

Павел Соколов, Андрей Неретин

Пришли — увидели –ужаснулись

Назревшая вокруг проекта ЖК «На Московском» конфликтная ситуация подстегнула репортерскую группу ОАЕ «Хронограф» выехать на место событий. Время было выбрано самое подходящее для активных строительных работ — первая половина дня (10.00-11.30), пятница 25 января. День солнечный и безветренный.

К удивлению репортеров «Хронографа», на стройплощадке ЖК «На Московском» не было обнаружено даже малейших признаков ведения строительных работ. Нет ни строительного крана, ни какой-либо другой техники. Рабочих тоже нет. При полуторачасовой прогулке не удалось увидеть сторожа, который, по логике вещей, должен был бы охранять такой важный и ценный объект, как почти достроенный многоэтажный дом. Не было слышно даже лая собак. Открытые поверхности строительных конструкций в тот день были покрыты нетронутым слоем снега, хотя последний снегопад был почти неделю назад. Съехали все. Причем явно не вчера. Зимний холод не давал повода мыслям, что стройка могла быть специально заморожена. Похоже, ее просто бросили.

Напомним, 16 ноября 2018 г. на заседании комитета Самарской губернской думы (СГД) по строительству шло обсуждение вопроса о выделении из бюджета около 60 млн р. на достройку объектов проекта ЖК «На Московском». Деньги решили выделить. Хотя при принятии столь важного и дорогого для бюджета области решения депутатам СГД не помешало бы по примеру репортеров из ОАЕ «Хронограф» посетить строительную площадку. Может быть, после этого рвение расстаться с деньгами у них поубавилось бы. И если первый дом почти достроен, то второй находится на стадии завершения нулевого цикла. А значит, вслед за первыми 60 миллионами может потребоваться еще не одна сотня миллионов.

Надписи на заборе

При обходе строительной площадки на ее заборе удалось обнаружить щит с информацией «Паспорт строящегося объекта». Здесь указано, что в роли застройщика все еще выступает ООО «Строительная компания на Московском» (ООО «СК на Московском»).

Указано имя директора этой компании – Олег Харизин. Сделано это было на специально наклеенной заплатке, которой прикрыли надпись другого содержания. Чуть ниже запись о заказчике строительства — ООО «Орбис». «Директор Фролкин Ю.М., тел. 332-12-09. Свидетельство СРО №П2-144-10079 от 16 февраля 2012 г.», — это вся информация о заказчике строительства ЖК «На Московском», которая была отображена на заборе стройки.

Путем несложных операций с получением выписок из ЕГРЮЛ удалось выяснить, что директором и единственным учредителем ООО «Орбис» значится Наталья Фролкина, а не Фролкин Ю.М., как это начертано на заборе. Причем записи в ЕГРЮЛ о Фролкиной были сделаны 4 февраля 2014 г. и 12 мая 2014 г. соответственно. В той же выписке из ЕГРЮЛ по ООО «Орбис» содержится информация: «Сведения о дисквалификации лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица: дата вынесения судебным органом постановления о дисквалификации — 26 марта2018 г.; дата начала дисквалификации — 10 апреля 2018 г.; дата окончания дисквалификации — 9 октября 2018 г.». Причем все это имеет отношение к Наталье Фролкиной, т.к. информация о Юрии Фролкине в данных об ООО «Орбис» в ЕГРЮЛ отсутствует.

С учетом сказанного не совсем понятно, на каком основании в паспорт о строящемся объекте на заборе стройплощадки ЖК «На Московском» в строке «заказчик» была внесена информация именно о Юрии Фролкине, а не о Наталье Фролкиной? Похоже, это могло быть связано не только с периодом дисквалификации, но и с тем, что Наталья Фролкина числится формальным соучредителем ООО «СК на Московском» (49%). Напомним, что именно это юрлицо 9 июля в 2010 г. еще при мэре Самары (ноябрь 2006 г. — 10 октября 2010 г.) Викторе Тархове получило разрешение на строительство ЖК «На Московском».

Замшелый МЖК

На верхней части фасада почти достроенного дома есть баннер, предлагающий купить квартиры в ЖК «На Московском». На рекламной поверхности изображен логотип Группы компаний «МЖК «Адрес» с указанием адреса сайта организации. Если зайти на сайт МЖК «Адрес», то можно увидеть, что в эту группу компаний входит ООО СК «Партнер». В уже упомянутом паспорте о строящемся объекте на заборе об ООО СК «Партнер» сказано: «генеральный подрядчик». Т.е. это организация, через которую могли получать доступ к объекту все те, кто реально участвовал в строительстве домов.

На этом фоне удивляет размер выручки, который ООО СК «Партнер» показало в своей официальной бухгалтерской отчетности за 2017 г. — всего 53,57 млн р. Годом ранее — вообще 9,7 млн р. А ведь речь идет о возведении комплекса многоэтажных МКД. Здесь либо расчет с субподрядчиками шел в черную, либо это реальный показатель темпов строительства. Наложим на эти параметры 60 млн р., которые депутаты СГД решили выделить в рамках госпомощи данной стройке. Картина получается совсем нелицеприятная. Отметим, что директором ООО СК «Партнер» числится Алексей Левин, ему же принадлежит в нем 70%. Остальная часть у некой Натальи Жегловой. По сути, ее можно расценить как живой депозитарий куда более влиятельных лиц, обремененных государственными обязанностями.

1 июня 2018 г. появилось объявление о старте продаж квартир II очереди в ЖК «На Московском». В нем были указаны стоимость и условия по переуступке прав требований по договорам долевого участия. Цены были представлены с заметным дисконтом. Похоже, на продажу были выставлены квартиры дольщиков, которые уже устали ждать свое жилье.

Вообще Группа компаний МЖК «Адрес» достойна отдельного и более пристального внимания. Она является одной из старейших строительных самарских организаций современной Самары (Куйбышева). История МЖК «Адрес» уходит корнями в 80-е годы прошлого века. Официально организация была зарегистрирована в Самаре в 1991 г., а ее бессменным руководителем с тех пор является Роман Левин. Сегодня эта организация не на слуху. Хотя на рубеже 80 — 90-х гремела.

Аббревиатура МЖК расшифровывается как «молодежный жилой комплекс». Этот социально-экономический эксперимент был начат в СССР в 70-е при кураторстве ВЛКСМ. Получил прорывное развитие в середине 80-х. Сегодня уже мало кто помнит о безусловно новаторских моментах того эксперимента. Разве что засевшие в СГД старики — в прошлом пламенные комсорги. К ним-то и мог обратиться такой же старый комсомолец, как Роман Левин, с просьбой помочь деньгами ЖК «На Московском».

Хотя при более детальном рассмотрении идею советского МЖК можно было бы считать прародителем современных схем долевого строительства или форм жилищностроительных кооперативов со всеми негативными последствиями. Иначе что мешало тому же Левину стать за прошедшие 30 лет крупнейшим и надежнейшим застройщиком Самары? Видимо, умение отдельных бывших комсомольцев клянчить деньги из госбюджета — это особый вид таланта, который с годами только крепчает.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.