Земля даром

Татьяна Федорова

4 ноября были подведены итоги торгов по реализации права требования ООО «Доминант» к КМТС. Торги посредством публичного предложения (на понижение цены) были организованы специалистами ООО «ГринТау» (г. Казань) и проходили на электронной площадке «Центр дистанционных торгов». Начальная цена лота составляла 14,75 млн р., минимальная — 150 тыс. р. Согласно протоколу торгов с 31 октября по 4 ноября поступили два предложения: от зарегистрированного в Новокуйбышевске Виталия Ананьева и от жителя г. Владивостока (Приморский край) Сергея Кущаковского. Ананьев предложил за лот 820 тыс. р. Кущаковский — 851,5 тыс. р. В итоге он был признан победителем.

По данным ЕГРЮЛ, Сергей Кущаковский является директором и учредителем ООО «Восток-технопроект» и ООО «Альберс». Основной вид деятельности этих компаний — торговля оптовая радио-, теле- и видеоаппаратурой и аппаратурой для цифровых видеодисков (DVD). Юрлица зарегистрированы в г. Владивостоке и не имеют отношения к сельскому хозяйству.

Второй участник торгов — Виталий Ананьев является директором и учредителем ООО ГК «Самара-лизингфинанс» (СЛФ). Основной вид деятельности — оптовая торговля машинами, оборудованием и инструментами для сельского хозяйства. СЛФ выступает учредителем ООО «Волгатрансавто», вторым учредителем является ООО «Агроальянс». СЛФ и ООО «Агроальянс» являются учредителями ООО «Энергосервис». Директор –Любовь Барнаева. Эти структуры могут быть знакомы с деятельностью создателя ООО «Доминант», бывшего главы ГК «Аликор» Алексея Неустроева.

В КМТС были заведены пахотные угодья общей площадью около 6 тыс. га в виде паевых взносов. В апреле 2007 г. владельцам паев предложили передать свои земельные участки КМТС в аренду на 49 лет. Взамен крестьянам обещали выплату доходов в натуральном выражении (зерно, солома, вспашка), а также трудоустройство. В результате 342 пайщика сдали свои свидетельства о праве собственности руководству КМТС. Далее все пошло по обкатанной схеме. Имущество КМТС было внесено в качестве залога от имени ООО «Доминант» в АО «Россельхозбанк» (РСХБ). После чего стараниями конкурсных управляющих имущество вновь вернулось в конкурсную массу ООО «Доминант» (см. «Хронограф» №18 (505) от 2.06.14). Таким образом, ООО «Доминант» стало конкурсным кредитором у КМТС с общей суммой требований 200 млн р., что составляет 96,25 % от общей задолженности, включенной в реестр.

Сергей Кущаковский ведет свой бизнес в Приморском крае. С большей долей вероятности можно прогнозировать, что требования к КМТС он приобретал для дальнейшей передачи их третьим лицам, имеющим отношение к АПК Самарской обл. В АПК Самарской обл. и Приморского края активные позиции занимает ГК «Русагро» Вадима Мошковича. Уже три года Русагро строит племенную ферму на территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) «Михайловский» в Приморском крае. «В настоящий момент на объекте ООО «Русагро-Приморье» (предприятие мясного бизнес-направления Группы в Приморье) осуществляется тестирование работы оборудования с зерновыми и масличными культурами. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2020 г.», — сообщает официальный сайт Русагро.

По данным специализированного информационного портала «Агроинвестор», самые крупные земельные активы Русагро расположены в Белгородской (50% всех земель Группы), Тамбовской, Воронежской (в сумме 26,4%), Курской (4,1%), Орловской (6,6%) обл., а в Приморском крае (12,9%). По оценкам BEFL, на май 2018 г. Группа «Русагро» была третьим из крупнейших владельцев сельхозземель в стране, управляя 675 тыс. га.

Если покупка требований к КМТС происходила по заказу Русагро, то подобная скрытность может свидетельствовать о том, что земли за бесценок приобретаются для спекулятивных целей. Например, для сдачи в аренду бывшим владельцам паев, которые будут выращивать подсолнечник для загрузки производственных мощностей Безенчукского маслоэкстракционного завода. Между прочим, крупнейшего предприятия ГК «Русагро» в Самарской обл.

По оценке специалистов, сейчас довольно тяжело найти большой ликвидный земельный актив в южных регионах страны. Хорошие участки в основном уже принадлежат крупным игрокам, поэтому поиск идет среди небольших землевладельцев. Другой вариант -приобретение земель в регионах, в которых земледелие считается рискованным. К таковым, к примеру, относят Самарскую обл.

Появление в регионах Русагро не всегда оправдывает ожидания. В феврале т.г. Приморские СМИ писали: «Группа компаний Русагро, реализующая в Приморье крупный инвестиционный проект, не оправдывает ожиданий приморских властей. В обеспечение компании инфраструктурой вложены миллиарды рублей из дефицитного краевого бюджета, ей предоставлены все возможные льготы и преференции, но эффективной отдачи для края нет. Михайловский р-н, где строятся свинокомплексы агрогиганта, вместо ожидаемого роста налоговых доходов получил убыток, с районными властями разговаривают через зубы и не пускают на стройплощадки, о социальной ответственности перед жителями территории речи не идет».

Интерес второго участника торгов Виталия Ананьева тоже объясним. На данный момент Алексей Неустроев реализует очередной проект строительства свинокомплекса именно в Красноармейском р-не. С этой целью было создано ООО «Интер-Импекс». Совладельцами ООО «Интер-Импекс» являются Алексей Неустроев (40%), Александр Ситкин (40%) и само общество (20%).