3 декабря 2019 г. по результатам публичных слушаний было отказано в смене зонирования трех участков, расположенных в Самаре на ул. Вилоновской. Заявителями выступили три компании, аффилированные ГК «Самарский деловой мир» (СДМ) Алексея ШАПОВАЛОВА. Они пытались согласовать перевод участков в зону «высотной застройки» и «объекты торговли». Учитывая, что у Шаповалова нет удачного девелоперского опыта, вполне возможно, что смена зонирования — предпродажная подготовка.
Департамент градостроительства Самары огласил заключение о результатах публичных слушаний к постановлению администрации г.о. Самара №773 от 21 октября 2019 г. Пытались изменить зонирование трех земельных участков, расположенных в районе ЦУМа «Самара». Два участка находятся на пересечении ул. Вилоновской и ул. Спортивной. Их площадь составляет 1235 и 509 кв. м соответственно. Третий на пересечении ул. Вилоновской и ул. Агибалова. Его площадь 710 кв. м. Заявителями выступили три общества -ООО «ДЛН», ООО «Аврора» ООО «Нева». Учредителем всех трех компаний является ООО «Бизнес Управление», где единственный учредитель Алексей Шаповалов. Они просили изменить зону Ц-1 (общественно-деловая зона в границах исторической части города), Ц-4т (общественно-деловая зона для размещения объектов общественно-транспортного назначения) на зону Ц-2 (общественно-деловая зона городского значения). Использование — под многоэтажную жилую застройку (высотную застройку), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры). По каждому участку поступило 55 мнений против. По итогам слушаний было рекомендовано отклонить все три заявки. Это уже вторая попытка освоить территорию у ЦУМа «Самара». |  | Изменить Правила землепользования и застройки г.о. Самара ради строительства на ней жилых домов и нового ТЦ несколько компаний просили еще в октябре 2018 г. У Алексея Шаповалова нет большого опыта в девелоперской деятельности. Вполне возможно, что подконтрольные ГК «СДМ» компании инициировали смену зонирования участков лишь с тем, чтобы позже вновь выставить их на продажу, но уже по более высокой цене. Судя по всему, Алексей Шаповалов не имеет реальных планов осваивать участки. На это потребовались бы многомиллиардные инвестиции. Причем с длительным периодом возврата. Отметим, что результаты публичных слушаний носят лишь рекомендательный характер. Алексей Шаповалов умеет реализовать различные схемы, позволяющие ему повышать благосостояние, в т. ч. и за счет бюджета. С методами, которыми пользуются компании Алексея Шаповалова, можно ознакомиться при изучении решения Арбитражного суда Самарской обл. по делу №А55-27045/2018. В рамках этого дела ООО «Октава» требовало у налоговой инспекции возмещений НДС, но получило отказ. ООО «Октава» получало доход от сдачи в аренду недвижимости. По договорам аренды ООО «Октава» представило ООО «Престиж» во временное пользование земельный участок в Самаре на ул. Буянова, 135. Договором было предусмотрено, что коммунальные платежи входят в стоимость арендной платы. Таким образом, ООО «Октава» в сумму налоговых вычетов по НДС включало налог со стоимости коммунальных услуг, предоставляющихся ресурсоснабжающими организациями. В свою очередь ООО «Престиж» заключило договоры с ООО «Фирма Спектрум», которое стало фактически агентом по управлению и сдаче в аренду недвижимости. | | Налоговая инспекция доказала, что ООО «Октава», ООО «Престиж» и ООО «Фирма Спектрум» входят в ГК «СДМ» Алексея Шаповалова и являются взаимозависимыми лицами. ООО «Фирма Спектрум» сдавала в аренду недвижимость индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Согласно показаниям, данным в ходе рассмотрения арбитражного дела, договоры аренды предприниматели заключали в офисе ООО «СДМ» по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 251а. Размер постоянной арендной платы устанавливался из расчета 500-600 р. за квадратный метр арендуемой площади. При этом коммунальные услуги в арендную плату не входили, а оплачивались отдельно и рассчитывались на основании показаний приборов учета по тарифам, значительно выше городских. Со слов свидетелей, показания счетчиков приходил снимать сотрудник ООО «СДМ», территориально находящийся в ЦУМе «Самара». Таким образом, ООО «Октава» пыталось получить возмещение НДС за коммунальные услуги, которые не входили в арендную плату. «Заявитель фактически не учитывает стоимость данных услуг в составе арендной платы и тем самым занижает налоговую базу по НДС. Путем вовлечения в цепочку посредников взаимозависимой организации, не являющейся плательщиком НДС, он не только компенсирует понесенные коммунальные расходы, но и получает доход посредством оплаты коммунальных услуг конечными арендаторами по тарифам, превышающим тарифы снабжающих организаций», -говорится в решении Арбитражного суда Самарской обл. Доводы ООО «Октава» о том, что коммунальные платежи входят в стоимость аренды, судом были признаны несоответствующими. Дело рассматривалось в трех инстанциях, но компании Шаповалова так и не удалось добиться возмещения НДС. |
