Несладкая перспектива

Сейдамет Абреков

Формальный процесс

Публичные слушания по заданной теме стартовали 17 апреля 2020 г. и закончились 26 июня. Речь идет об изменении Правил землепользования и застройки в части: «Установления на карте градостроительного зонирования г.о. Тольятти... территориальной зоны Ц-7 (полифункциональная зона общественно-производственного назначения) по границам формируемого земельного участка, расположенного севернее земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:09:0201060:16080 и по границам земельного участка с КН 63:09:0201060:16080, расположенного по адресу: г. Тольятти, Комсомольский р-н, западнее здания, имеющего адрес: ул. Куйбышева, 64, с включением в условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства вида разрешенного использования «Пищевая промышленность (6.4); — объекты промышленного назначения IV-V классов опасности» в отношении указанных земельных участков». Из этой формулировки становится понятно, что изменения коснулись двух земельных участков — уже имеющего КН 63:09:0201060:16080 и еще только формируемого. Впоследствии тольяттинская администрация планирует передать участки в аренду ООО «Фабрика Бисквита». Процесс был инициирован ввиду того, что ООО «Фабрика Бисквита» планирует организовать там производство.

Согласно данным публичной карты Росреестра, участок с КН 63:09:0201060:16080, расположенный западнее здания, имеющего адрес: ул. Куйбышева, 64, занимает площадь 2,5 га. Сейчас его разрешенный вид использования — для объектов общественно-делового значения, а по документу — для объектов обслуживания автотранспорта. Кадастровая стоимость участка составляет более 220,69 млн р. При этом визуально территория больше походит на обширный пустырь по площади составляющий примерно 10 га. На части этой земли и планируется сформировать еще один земельный участок, площадь которого, похоже, будет сопоставимой с участком с КН 63:09:0201060:16080.

Ни спорта, ни свай

Территорию можно назвать перспективной. В непосредственной близости, примерно в сотне метров, находится судоходный канал р. Волги и причал. При желании можно организовать погрузочно-разгрузочные работы товарно-материальных ценностей, доставляемых водным путем.

Также поблизости расположена строящаяся развязка на трассе М5. По ул. Куйбышева сейчас организован временный объезд строительной площадки. Рядом — подстанция «Комсомольская» и линии электропередач. Т.е. имеются условия для организации крупного производства. Однако не все так однозначно.

В ходе собрания участников публичных слушаний, состоявшегося 22 июня, выяснилось несколько примечательных подробностей. По словам присутствовавшего на собрании известного в Тольятти бизнесмена Игоря Кадырова (бывший владелец обанкроченного АО «Автозаводстрой»), специализирующегося на строительных подрядах, территория может быть подтоплена в результате подъема уровня воды озера, сообщающегося подземными водами с соседним каналом. В целом эту местность можно считать болотистой. Для того чтобы будущие капитальные строения имели запас по прочности и устойчивости, наверняка придется организовывать монтаж бетонных свай. Это не самое дешевое удовольствие.

Серьезные сложности могут возникнуть и при подключении к канализационным и иным сетям. ООО «Фабрика Бисквита», скорее всего, придется на свой счет организовывать прокладку сетей и врезку в существующие мощности. Также вполне вероятна организация локальных очистных сооружений. И это тоже существенные затраты.

Заявленная стоимость проекта по строительству в Тольятти завода по производству кондитерских изделий находится в районе 1,284 млрд р., в т.ч. 1,017 млрд р. — капитальные вложения. Как можно было понять из доклада сотрудника департамента экономического развития администрации г.о. Тольятти Александра Дроботова, эти затраты не подразумевают организацию фундамента с применением свай, а также не предполагают затрат на строительство сетевого хозяйства и локальных очистных сооружений. «На самом деле там нужно будет делать подводку сетей, потому что там все в поле, там нет сетей... Они смогут сделать за свой счет подключение к сетям. Были вопросы с газом, сейчас они решаются», — конкретизировал Александр Дроботов. Получается, что заявленные инвестиции — это в основном затраты на закупку и монтаж оборудования для производства кондитерских изделий. Причем, как сказал Александр Дроботов, часть оборудования «Фабрика Бисквита» планирует перевести с существующего производства в г. Кинеле.

Кроме того, выделение земельного участка в аренду ООО «Фабрика Бисквита» может создать дополнительную социальную напряженность в мкрн Шлюзовой. Поскольку, как можно было понять со слов начальника отдела комплексного развития территорий департамента градостроительной деятельности администрация г.о. Тольятти Сергея Азанова, раньше на этой территории предполагалось строительство спортивного объекта для жителей Шлюзового.

По идее, администрация Тольятти должна предусмотреть для спортивного объекта на территории нового, сопоставимого по площади участка (примерно 2,5 га) взамен предоставляемого «Фабрике Бисквита».

Короли бисквитов

ООО «Фабрика Бисквита» было создано 5 августа 2019 г., зарегистрировано по адресу: г. Тольятти, б-р Королева, д. 13, этаж/комната 3/4А. Генеральным директором является Дмитрий Рябов. Уставный капитал составляет 20 млн р. Единственный владелец — Василий Посохов, который также является единственным владельцем ООО «ТД «Кинельский кондитер». Директор этой компании – Елена Калинкина. ТД «Кинельский кондитер» зарегистрирован в г. Кинеле по адресу: ул. Первомайская, д. 16.

Дмитрий Рябов в ЕГРЮЛ фигурирует еще и как директор ООО «КиКо Сервис», единственный учредитель которого Елена Рябова. Адрес этой компании также г. Кинель, ул. Первомайская, д. 16. Выручка «КиКо Сервис» по итогам 2018 г. составила 12,7 млн р., чистая прибыль — 1,1 млн р.

Елена Калинкина также является директором ООО «ТД «КиКо Маркет», единственный собственник которого Елена Дугушева. Эта компания тоже зарегистрирована в г. Кинеле, ул. Первомайская, д. 16. Выручка ТД «КиКо Маркет» по итогам 2018 г. — 349,5 млн р., чистая прибыль — 17,7 млн р.

Т.н. Группа компаний «Кинельский кондитер» может включать в себя и иные юридические лица. Например, по тому же адресу: г. Кинель, ул. Первомайская, д. 16, находится еще и ООО Кондитерская фабрика «Кинельский кондитер». Директор этой компании – Валерий Голодяев, единственный собственник – Галина Голодяева.

По этому же адресу зарегистрировано ООО ГК «Кинельский кондитер». Директор – Анастасия Терешина, единственный собственник –Илья Елескин. Выручка по итогам 2018 г. — 318,2 млн р, чистая прибыль — 10,2 млн р.

Хватит ли финансовых возможностей этой группе для реализации проекта в Тольятти, особенно с имеющимися сложностями с болотистой почвой участка на ул. Куйбышева, а также с необходимостью вкладываться в строительство сетей, в строительство локальных очистных сооружений — большой вопрос. В итоге все может закончиться не так жизнерадостно, как это хотят представить в тольяттинской администрации. Тогда на городской бюджет ляжет очередная нагрузка в виде необходимости изъятия участка у арендатора.

"Хронограф" будет следить за развитием событий.