Загадочный объект

Павел Соколов

Непрофильное начало

Головные офисы практически всех банков тольяттинского происхождения располагаются в зданиях, которые изначально выполняли совершенно другие функции. Центральный офис Тольяттихимбанка располагается в бывшем инженерно-техническом крыле заводоуправления ОАО «Волгоцеммаш». Аналогичная ситуация и с банком НТВ. Он занимает левую часть здания, которое раньше принадлежало заводу ТЗТО. Центральный офис Автомобильного банкирского дома расположился на месте бывшего управления физкультуры и спорта профкома ВАЗа. ФИА-БАНК переоборудовал здание, которое еще в советские времена для себя построило строительное управление автозавода. В случае с Газбанком не нашли ничего лучше, чем разместить тольяттинский филиал в бывшем магазине «Юность». И это далеко не полный список примеров, когда тольяттинский банкирам пришлось довольствоваться старыми зданиями. Более того, в Тольятти практически ни один банк не располагается в здании, которое изначально проектировалось под осуществление в нем этого вида деятельности. Речь в данном случае идет о головных офисах и крупных филиалах иногородних банков. Исключения в Тольятти составляют разве что офисы Сбербанка. Однако стоит отметить, что в основной своей массе проектировались они еще в те времена, когда к банковской деятельности относились не как к бизнесу.

Легче выстроить с нуля

Банковский бизнес весьма специфичен. Его работа регламентируется большим количеством нормативов Банка России (Центробанка). Они затрагивают не только финансовую деятельность коммерческих банков. Контроль за соблюдением норм технической безопасности и оснащенности зданий, предназначенных для ведения банковской деятельности, также входит в сферу компетенции Центробанка.

В 1995 г. Центробанк утвердил ведомственные нормативы проектирования банковских объектов. В кругу специалистов этот документ известен как инструкция ВНП-001. «По этой инструкции строятся все банки в РФ. Помимо этой инструкции, Госстандарт выпустил еще три ГОСТа «Р», которым должны отвечать специальные банковские помещения. В Центробанке есть служба безопасности, которая при строительстве и сдаче в эксплуатацию банков проверяет соответствие всех укрепленных участков этим ГОСТам и этой инструкции. Если что-то не соответствует норме, то банк заставляют устранить неисправность. Иначе специалисты Центробанка не выдадут заключение о профпригодности данного здания», — пояснил корреспонденту «Хронографа» главный инженер ООО ПТФ «Эра» Павел Воробьев. Самарская компания «Эра» занимается техническим укреплением и переоснащением банковских помещений уже на протяжении 15 лет. Наиболее ответственным элементом подготовки к работе любого банка Воробьев называет мероприятия по организации безопасности не только хранилищ ценностей, но и всей технической оснащенности банка.

Помимо требований технической безопасности, инструкция ВНП-001 Банка России предусматривает даже такие параметры, как размер земельного участка, на котором расположен банк, в зависимости от количества работающего в нем персонала, количество мест для стоянки служебного и специального автотранспорта.

Также в инструкции прописаны нормы расчета количества мест для автомобилей клиентов с привязкой на одну операционную кассу. Дается четкое описание того, как должен быть обустроен шлюз для контроля и разгрузки инкассаторских машин, помещения для охраны, хранилища ценностей, армирование стен и т. д. Прописано все, вплоть до рекомендуемой высоты потолков во всех специальных функциональных помещениях и ширины коридоров. Кроме того, банк должен иметь ряд просторных и хорошо вентилируемых залов для работы с клиентами, ряд запретных и частично запретных для посещения зон, системы управления климатом, видеонаблюдения, пункты охраны и удобные подъездные пути. «Наилучший способ учесть все требования безопасности и сформировать необходимую инфраструктуру — это спланировать и построить банковское здание с нуля, вместо того чтобы пытаться переоборудовать помещение, изначально не отвечающее специфическим требованиям ВНП», — отмечает председатель правления КБ «Альта-Банк» Алексей Майоров.

Между тем ситуацию на тольяттинском рынке коммерческой недвижимости, которую еще хоть как-то можно перепрофилировать под банковскую деятельность, усугубляет резко возросший в последнее время спрос на нее. В последние годы крупные банки федерального масштаба, а также отдельные наиболее динамично развивающиеся банки регионального уровня все более активно развивают свою сеть. «Только при содействии специалистов компании «Русская жемчужина» в течение относительно короткого срока в Тольятти сумели разместить свои офисы банки Уралсиб, Русский Стандарт, Траст-банк, БИН-банк, Сити-банк, Городской ипотечный банк. И это при том, что тольяттинские банки тоже увеличивают количество своих офисов. Насколько мне известно, НТБ подыскивает сейчас места под размещение своих расчетно-кассовых офисов», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин. Готовятся начать работу в Тольятти Номосбанк, Юниаструмбанк, Газпромбанк. Кирюшин не исключает того, что у банка «Акбарс» может в ближайшее время появиться желание расширить свое присутствие в Тольятти. Подтверждает эту тенденцию и Павел Воробьев: «В Самаре мы скупаем квартиры на первых этажах центральных улиц. Делаем из них крошечные допофисы площадью 30-40 метров, и даже они влет уходят. Спрос сейчас на специализированные банковские помещения, отвечающие всем требованиям Центробанка, очень высок».

Ажиотажный спрос на пригодную для банковской деятельности недвижимость в Самаре начался несколько раньше, чем в Тольятти. Но не только этот факт лежит в основе сохраняющегося в Тольятти потенциала новых пригодных для банковского бизнеса площадей.

Уникальный проект

На тольяттинский рынок коммерческой недвижимости скоро будет выведено новое здание, которое было спроектировано и построено специально под банковский офис. Как удалось выяснить корреспонденту «Хронографа», этим объектом является трехэтажное строение, расположенное на ул. Баныкина, недалеко от перекрестка с бульваром Ленина. Принадлежит оно компании «Гаромис», заполучившей данный объект, когда он требовал существенной доработки. Сегодня «Гаромис» готов вывести его на рынок. «Здание на Баныкина — это готовый банковский объект. Уникальность его в том, что оно изначально проектировалось как банковское здание. Это один из немногих в Тольятти готовых банковских проектов.

Со всеми требованиями», — дает свою экспертную оценку Алексей Кирюшин. «У них шикарное здание. Там вполне можно разместить головной офис какого-нибудь банка. Система технической безопасности хранилищ оборудована по самым современным требованиям. Ограждающие конструкции хранилищ выполнены по 7-му классу прочности, а дверь — по 11-му классу. Это даже выше, чем в сертификатах», — добавил Павел Воробьев.

Банковское здание представляет из себя трехэтажное строение. Определенная часть функциональных помещений находится в подвальном этаже, площадь которого значительно превышает площадь в пределах периметра надземной части здания. В подземном этаже располагаются парковка на 13 автомобилей, автомастерская, шлюзовой отсек для разгрузки-погрузки инкассаторских машин, хранилища ценностей, подсобные помещения, зона эмоциональной разгрузки (спортзал, сауна), имеются кафе на 40 посадочных мест, два поста охраны, централизованный пульт управления.

Здание оснащено тремя служебными входами, имеются два лифта, в том числе лифт для транспортировки ценностей из хранилищ. Имеются три самостоятельных хранилища, которые соединены с кассовыми узлами. Система внешнего и внутреннего видеонаблюдения оснащена более 70 камерами. Имеется собственная АТС на 250 телефонных номеров. Она напрямую соединена с центральным городским узлом связи, что увеличивает степень защиты линии связи от несанкционированного подключения. Установлены и подключены два сервера хранения информации. Здание оборудовано встроенной электроподстанцией. Электроснабжение объекта осуществляется от двух внешних источников электроэнергии. Помещения банка полностью обвязано системой пожарной сигнализации.

Но не только полная техническая оснащенность создает привлекательность и удобство при эксплуатации этого банковского здания. Современный внешний и внутренний дизайн помещений способствует ощущению гармонии. Ядро внутреннего убранства сформировано в виде центрального атриумного пространства. Этот прием позволил более эффективно использовать площадь внутренней планировки и дать ощутимую экономию при последующих эксплуатационных расходах за счет осветительного и вентиляционного оборудования. Банковское здание рассчитано на 115 человек работающего персонала. «Важной особенностью этого банковского объекта является то, что он полностью сдан в эксплуатацию. Проведены все необходимые согласования со всеми надзорными организациями, начиная от пожарной службы и заканчивая Центробанком. На здание и на все инфраструктурные системы эксплуатации имеется полный пакет оформленной документации. В том числе оформлены и права собственности на землю. Все, что потребуется банку, пожелавшему купить это здание, так это только заехать и начать работать», — подытожил коммерческий директор ООО «Гаромис» Сергей Корчев.

Дело в том, что одним из видов деятельности компании «Гаромис» является работа на рынке недвижимости и строительство специализированных зданий. Получив в собственность этот объект, руководство «Гаромиса» предпочло сохранить его изначальное предназначение. Это решение Сергей Корчев объясняет тем, что со временем Центробанк ужесточит требования неукоснительного соблюдения всех норм технической оснащенности безопасности банковских зданий, наличия соответствующих площадей и прочих условий, предусмотренных инструкциями. Возможно, это будет даже введено в ранг требований, нарушение которых может грозить отзывом лицензий. В силу этой тенденции Корчев уверен, что это здание будет востребовано рынком.

Дополнительную информацию по данному объекту можно получить

по тел. (8482) 76-93-08 факс:489869 или на интернет-сайте www.garomis.ru