С 16 октября по 25 декабря 2020 г. в Тольятти проводятся публичные слушания, касающиеся земельного участка, расположенного южнее здания МАУ «ДКИТ» (ул. Юбилейная, д. 8). Ранее планы по его освоению вынашивали известные в Тольятти компании, которым так и не удалось найти общий язык с администрацией и депутатами Тольятти. Теперь застраивать примерно 3 га привлекательнейшей территории в центре Автозаводского р-на г.о. Тольятти будет малоизвестное ООО «Новый уровень».
Администрация г.о. Тольятти сообщила о начале публичных слушаний по поводу внесения изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г.о. Тольятти «в части установления на карте градостроительного зонирования г.о. Тольятти территориальной зоны Р-1Б (зона общественного назначения) по границам земельного участка с кадастровым номером (КН) 63:09:0101173:515, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский р-н, южнее здания, имеющего адрес: ул. Юбилейная, 8». На публичной кадастровой карте Росреестра содержатся сведения о том, что участок с данным КН имеет площадь 30 823 кв. м (чуть более 3 га). Его кадастровая стоимость 72,7 млн р. Заявителем о необходимости изменения ПЗЗ выступило некое ООО «Новый уровень». Ни ИНН, ни другие данные юрлица, по которым можно было бы его идентифицировать, не раскрываются. В одном только Тольятти можно было обнаружить сразу три ООО «Новый уровень». В целом по России их десятки. Подобные сложно идентифицируемые организации часто используются, чтобы скрыть истинных стейкхолдеров процесса. Похоже, подопечным заместителя главы г.о. Тольятти по имуществу и градостроительству Олегу Захарову есть что прятать от городской общественности. |  |  Нашелся новый желающий построить здесь торговый центр
С подачи ООО «Новый уровень» предлагается установить следующие основные виды разрешенного использования этого земельного участка: объекты культурно-досуговой деятельности; выставочно-ярмарочная деятельность: отдых (рекреация); площадки для занятий спортом; земельные участки (территории) общего пользования; благоустройство территории. Кроме того, предлагается установить условно разрешенные виды использования, а именно — предпринимательство и магазины. А также вспомогательные виды разрешенного использования — объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); коммунальное обслуживание; предоставление коммунальных услуг; хранение автотранспорта. Таким образом, если изменения будут приняты, то некое ООО «Новый уровень» может получить возможность построить в очень привлекательном месте торговые центры и магазины. Сегодня участок с КН 63:09:0101173:515 находится в территориальной зоне Р-1 (зона территорий озеленения общего пользования). В свое время этот земельный участок по договору аренды с мэрией (с 2017 г. администрация) г.о. Тольятти использовало ЗАО «Национальные кредитные карточки» (НКК, NCC) (см. «Хронограф» №22 (550) от 29.06.15). Но проект NCC по освоению территории вызвал критику. Наиболее ярым противником планов NCC по застройке 3 га возле здания МАУ «ДКИТ» был депутат Самарской губернской думы (СГД) Михаил Маряхин, пытавшийся, похоже, заработать далеко не только политические очки. | | Затем арендатором выступило ООО «СК «Евроальянс», с чьей подачи на этой территории планировалось возведение торгово-развлекательного комплекса (см. «Хронограф» №14 (624) от 15.05.17). Но проект «Евроальянса» не нашел понимания у администрации г.о. Тольятти, якобы переживавшей, что будет испорчен внешний вид территории. При этом еще в 2016 г. с подачи на тот момент депутатов думы г.о. Тольятти от партии «Единая Россия» Владимира Бока (с сентября 2016 г. депутат Госдумы РФ) и Алексея Степанова (с сентября 2016 г. депутат СГД) стартовал процесс перевода этого участка в территориальную зону Р-1 (зона территорий озеленения общего пользования). По сути, был установлен блок для освоения этой территории компаниями, нежелательными для таких, как Бокк, Степанов и Маряхин. Теперь история этого участка делает новый виток. Похоже, появился очередной арендатор — ООО «Новый уровень». В отличие от своих предшественников, известных далеко не только в Тольятти компаний, «Новый уровень» мало чем примечательная организация. Публичные слушания стартовали. Политического шума не наблюдается. В этой связи некой лакмусовой бумажкой станет реакция на происходящее депутатов Бокка, Степанова и Маряхина. Если они будут многозначительно молчать, то, значит, желание «Нового уровня» построить возле здания МАУ «ДКИТ» торговый центр лично их может полностью устраивать. Собрание участников публичных слушаний по поводу изменения в ПЗЗ назначено на 3 декабря 2020 г. "Хронограф" будет следить за развитием событий. |
