1 февраля истек срок обязательств девелоперской компании ООО «Интеграция» по выполнению условий мировых соглашений с ООО «СК «Промстрой». Одна из старейших компаний на самарском рынке жилищного строительства задолжала подрядчику 6 млн р. Раньше председателем совета директоров ООО «Интеграция» был Александр ЗВЯГИН (на фото). Он скончался в феврале прошлого года. Теперь компания переживает не лучшие времена. Еще при жизни бизнесмена в «Интеграции» задумались над амбициозным девелоперским проектом в Советском р-не г.о. Самара. Сегодня обстоятельства складываются не в пользу застройщика.
«Компания «Интеграция» — одно из первых предприятий в России, которое начало применять схему долевого строительства жилья с самого начала своей деятельности. Компании на рынке долевого строительства многоэтажных домов более 25 лет, построила около миллиона квадратных метров жилья», — так застройщик рассказывает о себе на своем официальном сайте. Компания «Интеграция» прочно связана с именем известного самарского бизнесмена Александра Звягина. Он был председателем совета директоров и совладельцем компании. Однако 21 февраля 2020 г. предприниматель умер. По данным ЕГРЮЛ, с 23 декабря 2020 г. председателем совета директоров является сын бизнесмена Виталий Звягин. Ему принадлежит 39,07% ООО «Интеграция». Совладельцами также являются Леонид Нигиевич (15,21%), Марина Звягина (5,56%) и Юлия Иваницкая (5,56%). Кроме них долями в размере 1-3% владеют еще 7 физлиц, ООО «Дом-Уют». Финансовая отчетность ООО «Интеграция» свидетельствует о том, что у компании дела идут не лучшим образом. По итогам 2019 г. оборотные активы составили 101,3 млн р., из них 75,5 млн р. — НДС. Выручка постоянно падает. Если в 2016 г. она составила 55,1 млн р., то в 2017 г. снизилась до 44,6 млн р., в 2018 г. упала до 32,5 млн р., а по итогам 2019 г. скатилась до 31,8 млн р. Кроме того, «Интеграция» два года подряд терпит убытки. В 2018 г. убыток составил 5,7 млн р., а в 2019 г. уже 16,8 млн р. Кредиторская задолженность по итогам 2019 г. составила 93,3 млн р. |  | 
В арбитражном суде появились десятки дел о взыскании задолженностей с ООО «Интеграция». Департамент градостроительства г.о. Самара взыскивает 277 тыс. р. задолженности по договору аренды земельного участка на ул. Лысвенской, где в 2015 г. было завершено строительство многоквартирного дома (дело №А55-32825/2020). Иски посыпались даже от предприятий коммунального сектора (ПТС, СКС, УК «Маяк»). Среди взыскателей есть и подрядчики. Так, ООО «СК «Промстрой» потребовало 6 млн р. задолженностей и пеней по договорам подряда, заключенных в 2019 г. По условиям мировых соглашений «Интеграция» обязалась выплатить долги в срок до 1 февраля 2021 г. (дела МА55-27388/2020 и №А55-27387/2020). Между тем «Интеграция» в настоящее время часть своих усилий сконцентрировала на реализации девелоперского проекта в Советском р-не г.о. Самара. Возможно, компания возлагает на него большие надежды. «По результатам проведенного аукциона главой г.о. Самара с ООО «Интеграция» заключен договор от 18 мая 2015 г. №487 о развитии застроенной территории площадью 1,74 га в границах ул. М. Тореза, Виноградной, пер. Футболистов в Советском р-не. Срок действия договора №487 составляет 10 лет с момента заключения», — сообщил Областному аналитическому еженедельнику (ОАЕ) «Хронограф» руководитель Департамента градостроительства Сергей Шанов. Как следует из его ответа, «Интеграция» должна в установленный срок выполнить обязательства по развитию застроенной территории «своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц». Сергей Шанов добавил: «В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора №487 цена права на его заключение составляла 1 млн р. Вышеуказанные денежные средства поступили на лицевой счет департамента». | | 8 мая 2019 г. администрация г.о. Самара издала постановление «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) в границах ул. М. Тореза, Советской Армии, Перекопской, пер. Футболистов в Советском р-не г.о. Самара». Предполагалось строительство жилых домов высотой не более 75 м (до 25 этажей), дошкольного учреждения на 46 мест и начальной школы на 48 чел. Предусмотрен снос 7 домов, четыре из которых двухэтажки 1960 г. постройки, остальные -одноэтажные здания. 27 октября 2020 г. постановлением главы г.о. Самара «Интеграция» получила разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на вышеназванной площадке. Теперь предельная высота многоэтажной застройки составляет 82 м. Учитывая бедственное положение застройщика, возникают опасения в том, что застройщик успеет снести несколько ветхих домов, а до строительства 82-метровых монстров дело не дойдет. На строительство одного такого дома может потребоваться несколько сот миллионов рублей. У компании их нет. В условиях проектного финансирования не каждый банк рискнет предоставить заем и без того закредитованному застройщику, ежегодные обороты которого падают. Поэтому есть вероятность, что дело, которое начал Александр Звягин, его сын до конца не доведет. По крайней мере строительство еще не началось. «В настоящее время ООО «Интеграция» проводятся мероприятия по расселению жителей из жилых домов, расположенных на вышеуказанной территории», — поведал Сергей Шанов. |
